Se você está com pressa ou tímido na caixa de ferramentas; se você for como a maioria dos proprietários de casas, contratará um empreiteiro para fazer um grande projeto, em vez de arriscar fazê-lo você mesmo. Pode ser estressante, especialmente depois de ouvir histórias de terror que envolvem taxas exorbitantes, parafusos faltando e pisos desnivelados. Controle seu estresse lembrando-se de alguns pontos-chave ao contratar um empreiteiro para seu próximo projeto.
etapa 1: pergunte ao redor
Obtenha recomendações de seus amigos e familiares e, em seguida, verifique com o Better Business Bureau para reclamações e classificações. Se for um trabalho maior, você pode querer falar com um inspetor de construção, que pode lhe dar alguns insights sobre quais empreiteiros atendem rotineiramente aos requisitos do código. Dependendo da sua necessidade, você deve verificar os requisitos de licenciamento dos contratantes em potencial.
etapa 2: entrevistas por telefone
Depois de compilar sua lista inicial, Tom Silva, da The Old House, recomenda que você faça uma ligação rápida para cada um de seus clientes em potencial e faça a eles as seguintes perguntas relevantes para o seu projeto. Alguns deles incluem:
Eles assumem projetos do seu tamanho?
Eles estão dispostos a fornecer referências financeiras, de fornecedores ou bancos?
Eles podem lhe dar uma lista de clientes anteriores?
Quantos outros projetos eles teriam em andamento ao mesmo tempo?
Há quanto tempo trabalham com seus subcontratados?
As respostas a essas perguntas falam sobre a disponibilidade, confiabilidade da empresa, quanta atenção ela será capaz de dar ao seu projeto e quão tranquilo o trabalho será.
passo 3: reunião cara a cara
Depois de falar ao telefone, reduza sua lista para três ou quatro empreiteiros para fazer estimativas e discussões adicionais. Um empreiteiro deve ser capaz de responder às suas perguntas de forma satisfatória e de uma maneira que o deixe à vontade.
passo 4: peça referências
Peça ao contratante em potencial um local de trabalho atual e veja se você concorda com a forma como o contratante trabalha. Veja se o local de trabalho é limpo e seguro e se os trabalhadores parecem ser corteses ou não com a propriedade do proprietário.
etapa 5: obtenha lances
Agora que sua lista deve ser muito mais curta do que quando você começou, é hora de fazer os planos juntos. Bons empreiteiros terão uma noção de suas expectativas e quanto você planeja gastar. Para comparar propostas, peça a todos que discriminem o custo dos materiais, mão de obra, margens de lucro e outras despesas. Geralmente, os materiais respondem por 40% do custo total; o restante cobre despesas gerais e a margem de lucro típica, que é de 15 a 20 por cento. Além disso, certifique-se de perguntar se o lance é fixo ou apenas uma estimativa.
passo 6: calendário de pagamentos
Espere reduzir cerca de 10 por cento na assinatura do contrato para projetos maiores. O restante dos pagamentos pode ser espaçado uniformemente ao longo da duração do projeto e uma verificação dos 15% finais quando você sentir que todos os itens da lista de pendências foram concluídos.
passo 7: nem sempre se trata de preço
Tom Silva diz: “Jogue fora a oferta baixa. Este empreiteiro provavelmente está economizando ou, pior, desesperado por trabalho ”. O fator mais importante na escolha de um empreiteiro é quão bem você e ele se comunicam e quão confortável você se sente.
passo 8: faça por escrito
Um contrato por escrito especificará as etapas para concluir o trabalho e seus custos associados, bem como o cronograma de pagamento. Nunca assine um contrato em branco ou com espaços em branco.
Mesmo que o seu projeto seja pequeno, a contratação de um empreiteiro pode ser facilitada se você tiver algumas dicas simples em mente.
