Como funciona o processo de compra de uma casa

Compreender como funciona o processo de compra pode facilitar o caminho para casa própria! Pronto para encontrar seu novo lar doce lar?

História relacionada. Esta casa de sonho da HGTV está à venda, mas vem com uma etiqueta de preço robusta

Está pensando em comprar sua primeira casa? Como um novato, você pode não saber o que esperar, portanto, peça conselhos de especialistas e lembre-se de fazer perguntas à medida que avança no processo. Depois de decidir que faz sentido financeiro comprar em vez de alugar, eis o que fazer:

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Organize as finanças

Se sua pontuação de crédito está uma bagunça e você está com muitas dívidas (pagamentos de carro, empréstimos escolares, cartões de crédito), limpe-o antes de prosseguir. Uma pontuação de crédito ruim pode não apenas afetar sua taxa de juros, mas também pode impedi-lo de obter uma hipoteca.

Seja pré-aprovado para um empréstimo

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Onde começar? Veterano imobiliária investidor Chris Yates de C.M. Yates Capital aconselha: “Ao procurar um credor hipotecário, é melhor considerar várias fontes. Se você for membro de uma cooperativa de crédito local ou de um pequeno banco, comece por aí. Com tantas restrições aos empréstimos nos mercados de crédito atuais, os relacionamentos locais costumam ser sua melhor aposta para um processo de empréstimo simplificado e com preços justos. Se você trabalha com uma empresa que tem uma grande divisão de empréstimos hipotecários, verifique também as taxas e pesquise online corretores de hipotecas que oferecem empréstimos em sua área. ”

Também é importante entender como a solicitação de empréstimos pode afetar seu crédito. Yates explica: “Não se inscreva com vários credores ao mesmo tempo, pois várias consultas de crédito podem diminuir sua pontuação de crédito. Selecione o credor que achar melhor para você e comece por aí. ”

Seu credor hipotecário ajudará a determinar o que você pode pagar. O pagamento mensal da hipoteca não deve totalizar mais de 28 por cento do seu salário líquido, e suas dívidas totais não devem exceder 36 por cento. E não se esqueça do adiantamento de que você precisará - normalmente 15 a 20 por cento do preço de compra, embora alguns credores optem por 10 por cento ou até zero.

Encontre um corretor de imóveis

Encontre um corretor de imóveis e comece a procurar. Converse com amigos, parentes e colegas de trabalho, pois uma recomendação é geralmente a melhor maneira de encontrar o corretor de imóveis certo. Seu corretor de imóveis deve ser um bom negociador com experiência nos bairros onde você tem interesse em comprar. Ela o ajudará nas complicações da papelada e o manterá atualizado sobre as listagens de casa que correspondem à sua lista de desejos.

Limite sua pesquisa

Casa unifamiliar, condomínio, casa geminada? Priorize o que é importante, especialmente a localização. Você pode não ser capaz de pagar uma casa com tudo o que deseja, então seja claro sobre o que você não fará concessões.

Faça uma oferta e feche o negócio

Depois de encontrar a casa certa, faça uma oferta. Se for aceito... parabéns, você está quase lá! Faça uma inspeção residencial para determinar quaisquer problemas ocultos. Agora vá até o fechamento para assinar os papéis e pegar as chaves. Você entregará fundos certificados cobrindo custos de fechamento e adiantamentos, mostrará prova de seu empréstimo hipotecário e cobertura de seguro residencial. Os compradores também devem ter uma contingência de que a casa avalie pelo menos o preço de venda. Seu corretor de imóveis o guiará por todas as etapas de preparação para o fechamento.