Aquele primeiro momento em que você decide colocar oficialmente sua casa no mercado é emocionante: Finalmente estamos conseguindo! Vamos dar o salto e mudar para uma nova casa! Mas assim que você entra em contato com um corretor de imóveis, você é rapidamente trazido de volta à terra: deixar sua casa pronta para ser exibida parece mais trabalhoso do que você jamais imaginou.
Esta foi a montanha-russa emocional pela qual passei quando meu marido e eu decidimos venda nossa primeira casa para se mudar para uma casa de família maior há três anos. Estávamos prontos para abandonar o condomínio em ruínas no centro médico da cidade (que o corretor de imóveis, é claro, chamou “Charmoso”) e entrar em uma linda casa suburbana com um grande quintal para que nosso primeiro filho possa finalmente ter o seu próprio sala.
Se fosse assim tão fácil.
Nosso corretor de imóveis animado veio para "dar uma olhada em nosso lugar", que significa "virar o seu mundo de cabeça para baixo, apresentando-lhe um longa lista de atualizações e mudanças de design que você precisa fazer antes mesmo de pensar em colocar esse lixo no mercado. ” Tenho certeza que ela quis dizer bem, já que ela estava apenas fazendo seu trabalho - mas a tarefa de sobrecarregar completamente nossa humilde casa apenas para torná-la pronta para exibição foi muito pesado.
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É um trabalho sujo, mas alguém tem que fazer. E esse alguém provavelmente vai ser você ou sua cara-metade se você realmente quiser colocar sua casa no mercado com alguma chance de venda. Eu tenho algumas notícias não tão boas, seguidas por algumas boas, mas vou começar com as más notícias: em muitas cidades, casas estão em demanda, fazendo com que pareça um mercado de vendedor. Mas não tão rápido. Diana Olick, da CNBC Business News, adverte que os compradores de casas ainda estão enjoados e as vendas de casas não estão necessariamente crescendo. Sessenta por cento das casas nos EUA são vendendo abaixo do valor e apenas cerca de 14 por cento estão vendendo a valor de mercado, com base em Estimativas da RealtyTrac.
Aqui está o que isso significa em termos leigos: as chances de vender uma casa nos EUA são boas, e graças a Deus por isso, mas ainda há muita competição feroz. Se você deseja ter esperança de vender rapidamente sem reduzir o preço de listagem abaixo do valor de mercado, é hora de arregaçar as mangas e começar a trabalhar. Use estes profissionais dicas de design de interiores para deixar sua casa pronta, e você pode começar uma guerra de lances:
1. Adicionar espelhos
Imagem: Kelley Proximire
Às vezes, montar uma casa para uma exibição requer uma remodelação total, e outras vezes, é tudo sobre o truque do olho. David Brian Sanders, o designer de interiores por trás da nova linha de móveis e acessórios David Brian Sanders The Collection, diz que adicionar mais espelhos a uma casa é uma das maneiras mais rápidas de fazê-la parecer mais aberta e convidativo. “Se você não tem espelhos, deve sempre adicionar pelo menos um ou dois, pois eles farão o espaço parecer maior e abri-lo”, explica ele. Kelley Proximire de Kelley Interior Design qualifica, "Preste atenção a qual imagem aparecerá no espelho, ou seja, de preferência não em frente a um aparelho de televisão."
2. Limpe a desordem
Não cometa o grande erro de ser um vendedor preguiçoso - o imobiliária equivalente a um tiro no próprio pé. Deixar de arrumar aquela bagunça residual em suas bancadas pode penalizá-lo com alguns meses extras no mercado. Se você está sem tempo e não tem forças para fazer uma Acumuladores reforma da casa, Amy Bell, decoradora de interiores profissional e proprietária de Cadeira vermelha para interiores, recomenda uma dica de organização furtiva: “Remova todos os papéis e ímãs de geladeira de sua geladeira. Você ficará surpreso ao ver como essa mudança simples pode ajudar a organizar sua cozinha! ”
3. Limpar o quintal
Embora tecnicamente um hack de design exterior, os designers de interiores insistem que a qualidade do exterior da sua casa pode fazer ou quebrar a forma como um comprador em potencial vê o interior da sua casa. Resumindo: seu jardim da frente causa uma primeira impressão duradoura no momento em que um comprador entra em sua garagem. Os corretores de imóveis chamam isso de “apelo do freio” por um motivo. Embora você possa não precisar de uma reforma total da paisagem, você não pode negligenciar seu jardim da frente se quiser vender sua casa, diz Sanders. No mínimo, ele recomenda: “Certifique-se de que o quintal esteja moldado e aparado, as calhas estejam limpas e que você não tenha ervas daninhas crescendo entre as rachaduras em sua garagem!”
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4. Acender
Nem toda dica de teste exige muito trabalho. Muitas vezes, basta o truque certo do comércio para fazer um espaço parecer mais aconchegante e convidativo. De acordo com Bell, pode ser tão fácil quanto apertar um botão. “Abra todas as cortinas e acenda todas as luzes e lâmpadas. Isso é 'óbvio', mas a luz muitas vezes pode ser a diferença entre uma casa que parece alegre e uma casa que parece fria e pouco convidativa ”, diz Bell.
5. Minimize a mobília
Imagem: Kelley Proximire
A melhor maneira de sabotar uma exibição é apresentar aos compradores em potencial salas lotadas e cheias de móveis. Não apenas os cômodos sobrecarregados dificultam a movimentação dentro de uma casa, mas também o excesso de móveis faz com que os cômodos pareçam menores. Venda, doe ou coloque qualquer mobília desnecessária em armazenamento e siga o conselho de Proximire: "Certifique-se de que a escala da mobília corresponda ao tamanho da sala. A ideia é fazer com que os quartos tenham a maior aparência possível. ” Bell continua, “Remova folhas de mesa e cadeiras extras de sua sala de jantar. A menos que sua sala de jantar seja excepcionalmente grande e cavernosa, remova as cadeiras extras e torne a mesa mais curta para ajudar o ambiente a parecer mais espaçoso. ”
6. Pintar uma sala
Os compradores podem dizer se as paredes de sua casa já viram dias melhores assim que entram pela porta. Em comparação com uma casa com uma nova camada de tinta, uma casa sem pintura tende a cair alguns degraus na lista de compradores - uma vez que significa mais trabalho quando eles se mudam. Sanders aconselha: “Quando estiver em dúvida sobre como pintar um ambiente e você simplesmente não conseguir escolher a cor certa, escolha Benjamin Moore Decorators White. Esta é a maneira clássica e segura de iluminar qualquer ambiente, e isso permite que o novo proprietário pinte a paleta de cores que desejar em seu novo ambiente. ”
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7. Dê os toques finais
Esta última etapa é tão sutil que é fácil ignorar, mas se você quiser que sua casa venda rápido, grave isso em seu cérebro para sempre. Para fazer sua casa se destacar acima de outros modelos semelhantes no quarteirão, tudo se resume ao trabalho extra que você coloca no processo de preparação. Bell diz: “Mesmo algo tão simples como recortes de arbustos do seu próprio quintal, artisticamente dispostos em vasos, pode ajudar a completar a sala”. Proximire recomenda concentrando-se em encenar espaços principais que os compradores em potencial têm mais probabilidade de ver, como salas de estar, jantar e família, bem como o quarto principal e banho de banheira. E faça o que fizer, diz ela, não se esqueça: "Toalhas novas nos banhos são obrigatórias."
