Kupno domu: kroki, aby zacząć – SheKnows

Twój pożyczkodawca hipoteczny sprawdzi liczby, aby określić, na co Cię stać. Twój całkowity dług, w tym płatności samochodowe i inne pożyczki, nie powinien przekraczać 36 procent dochodu.

Pożyczkodawcy kontaktują się z pracodawcą i bankiem, aby zweryfikować Twoje dochody, sprawdzić historię kredytową i ustalić, czy możesz otrzymać kredyt hipoteczny na określoną kwotę. Chociaż nie jesteś zobowiązany do wzięcia tego kredytu hipotecznego, pokazuje on sprzedawcom, że jesteś poważnym kupującym.

Większość kupujących po raz pierwszy współpracuje z pośrednikiem handlu nieruchomościami, który zna oferty w dzielnicach, w których są zainteresowani zamieszkaniem. Możesz nie dostać wszystkiego, czego chcesz w cenie, z którą czujesz się komfortowo, więc bądź przygotowany na kompromis. Ustal priorytety dla tego, co jest dla Ciebie ważne — lokalizacja, okręg szkolny, liczba sypialni lub łazienek itp.

Jeśli nie możesz sobie pozwolić na wszystko, co chcesz w domu jednorodzinnym, rozważ mieszkanie lub dom szeregowy. Spójrz na wystarczająco dużo nieruchomości, aby zrozumieć, co jest dostępne w przedziale cenowym, w którym jesteś zatwierdzony.

Kiedy znajdziesz odpowiedni dom, złóż ofertę. Jeśli jest znacznie poniżej ceny wywoławczej, przygotuj się na kontrofertę i negocjacje. Nie zmuszaj się do oferowania więcej, niż możesz znieść — jeśli cena domu jest poza twoim zasięgiem, musisz być gotów odejść.

Jeśli możesz uzgodnić ze sprzedającym cenę, podpiszesz umowę i zostaniesz poproszony o odłożenie „zarobionych pieniędzy”, aby utrzymać transakcję. Upewnij się, że umowa określa, że ​​Twoje pieniądze zostaną zwrócone, jeśli wycofasz ofertę.

Załóżmy, że warunkiem sprzedaży jest inspekcja certyfikowanego inspektora domu. Ta inspekcja wykryje wszelkie problemy strukturalne, elektroniczne lub hydrauliczne w domu i może zaoszczędzić duże wydatki na naprawy, które mogą nie być od razu oczywiste.

Twoja umowa określa datę zamknięcia, która jest do negocjacji. Będziesz potrzebował czasu, aby zabezpieczyć swój kredyt hipoteczny i finanse, a sprzedawca potrzebuje czasu na spakowanie się i przeprowadzkę. Czas też sprawdzić, czy dom ma wyraźny tytuł.

Jeśli wszystko się sprawdzi, podpiszesz dokumenty i przekażesz duży czek, składając dokumenty hipoteczne wraz z opłatami za zgłoszenie i zamknięcie. Będziesz podpisywać wiele dokumentów — na zakończenie przejrzysz je wszystkie i otrzymasz klucze do nowego domu. Czas zacząć cieszyć się ulgami podatkowymi – i dumą – z posiadania domu!