Du kan ikke alltid få det du vil. Men hvis du prøver, kan det hende du noen ganger får det du trenger. - Rolling Stones
Forskjellen mellom å være en lyst til å være og en vellykket boligkjøper kan ikke komme på noe annet enn å vite forskjellen mellom hva du vil ha i et hjem, og det du ikke kan leve uten. Det høres enkelt ut, men den forskjellen krever en evne til å gjenkjenne det som virkelig er viktig for deg og gå på kompromiss med resten. Dessverre går evnen til å inngå kompromisser ofte tapt mellom to ektefeller eller partnere som glemmer at de ikke har råd til å tilfredsstille alle sine innfall.
Bør jeg lage en ønskeliste? Hva med en realitetskontroll?
La oss først snakke om hva som er en ønskeliste. En ønskeliste er ikke annet enn en liste over alt du noen gang har drømt om å ha i huset ditt: benkeplater i granitt eller skifer (eller kanskje innlagt, beiset betong), en vedfyring peis, en garasje med tre biler, et firepersons boblebad, det beste skoledistriktet i staten din, en fem minutters spasertur til jobben, fire soverom, en master suite med hans og hennes skap og hvelvede tak. Du får bildet.
De beste eiendomsmeglerne og meglerne vil be sine førstegangskjøpere om å lage en detaljert ønskeliste over alt de gjerne vil ha i et hjem, gruppert i disse fire kategoriene:
- Plassering.Tenk på hvor du liker å handle, hvor barna skal gå på skolen, hvor du jobber, hvor du tilber og hvor dine venner og familie bor.
- Størrelse.Tenk på antall soverom du ønsker, størrelsen på hagen, det ekstra rommet du trenger utvidelse eller familiefleksibilitet, hvor du vasker, og hva slags lagringsplass du har trenge.
- Fasiliteter.Tenk på garasjen, kjøkken- og baderomsutstyret, et svømmebasseng, en peis, klimaanlegg, elektriske ledninger, et varmesystem og tregulv.
- Tilstand. Vil du ha et hjem i innflyttingstilstand? Eller er du villig til å bidra med litt "svettekapital" for å låne en setning fra dette gamle huset for å bygge inn verdi?
Ved første øyekast kan mange av disse elementene synes å være i konflikt med andre på listen. Du vil være i nærheten av et transportnettverk, så det er lett å komme seg rundt, og likevel vil du ha et rolig og fredelig nabolag. Du vil kanskje gå på jobb, men når du kommer hjem, vil du at nabolaget ditt skal være stille og trygt. Du vil ha et stort utvalg av shopping, men du må være nær nok til helseklubben din til å bruke den regelmessig. Du vil dra nytte av byen, og likevel bo i forstedene.
Det er det en ønskeliste handler om. Hvis du er ærlig om hva du vil, vil inkonsekvensene og konfliktene være lette å oppdage. De fleste førstegangskjøpere blir forvirret av alle sine valg og tar på seg en "gutt i godteributikk" -mentalitet.
Å velge mellom forskjellige stiler av hjem er vanskelig. En megler har hvert år noen få førstegangskjøpere som trenger å se minst en av alt i området: en ranch i California, en gammel viktoriansk, en leilighet i byen og flere nye underavdelinger. Det tar enormt mye tid, som er bortkastet hvis kjøperen bestemmer seg for å gå med et loft.
For å hjelpe kundene sine med å definere deres behov så vel som deres ønsker, bruker noen agenter og meglere også et verktøy som kalles en reality check.
Joanne, en eiendomsmegler i New Jersey, stiller sine førstegangskjøpere veldig spesifikke spørsmål om hva de trenger for å overleve i sitt første hjem. “Jeg vet bare at lommeboken deres ikke vil tillate dem å ha alt de vil. Jeg forteller dem at de vil begynne å få det de vil med sitt andre hjem, ikke det første. ”
Her er noen av spørsmålene Joanne kan stille:
- Hvor mange soverom trenger du?
- Hvor mange barn har du, eller planlegger du å ha andre mens du bor i dette hjemmet?
- Er en garasje absolutt nødvendig?
- Hvorfor trenger du et hjem med kjeller eller loft?
- Bruker du offentlig transport daglig?
- Hvor nært arbeid må du være?
- Blir du gal av å kjøre på en motorvei eller i trafikk?
- Vil du ta vare på en hage, eller foretrekker du et vedlikeholdsfritt hjem?
Ved å stille spesifikke spørsmål om din daglige livsstil, kan meglere fokusere på den beste beliggenheten, hjemmestørrelsen og fasiliteter for budsjettet ditt. De kan lese mellom linjene på ønskelisten din.Ønskelister og virkelighetskontroller har en annen bruk. Ved å prioritere elementene på listen din, kan en god eiendomsmegler fortelle hvilke varer du kan være villig til å bytte ut. For eksempel, hvis det første ønsket på listen din er å ha et hus med fire soverom, to bad, og det trettiåttende elementet er en peis, da vet megleren at du sannsynligvis foretrekker et hus med fire soverom, to bad uten peis fremfor et hus med tre soverom, to bad med peis.
Poenget: Med mindre du vinner i lotteriet eller er uavhengig velstående, må du sannsynligvis gjøre noen bytter når du kjøper, ditt første hjem.
Og noen ganger kommer du til å gjøre en feil.
Ilyce og Sams historie
Da Sam og jeg kjøpte vårt første sted sammen (et vintage Chicago coop bygget på 1920 -tallet), eide vi ikke bil. Vi bodde i byen, med utsikt over Lake Michigan, og hadde lett tilgang til offentlig transport, så vi kunne ikke engang se for oss at vi en dag kan ombestemme oss og kjøpe bil. Vår ønskeliste inkluderte en parkeringsplass, men den var lav på listen, kanskje rundt det tjuende elementet.På den annen side var en vedfyrt peis ganske høy-omtrent nummer fem-på listen vår. Du kan gjette hva som skjedde. Da vi fikk en bil noen år senere, og begynte å jakte og hakke etter parkeringsplasser på gaten, var vi det beklager (spesielt på kalde, snødekte Chicago-netter under null) at vi ikke hadde plass til å parkere bilen. Men ikke like lei oss som da vi ønsket å selge enheten vår og oppdaget at de fleste boligkjøpere i dette området ikke engang ville vurdere en bygning som ikke hadde parkering. Færre mennesker brydde seg om peisen, selv om vi elsket den. Du kan satse på at en garasje med to biler var nær toppen av listen vår for det neste hjemmet vi kjøpte.
Meglere sier at den beste ønskelisten bør inneholde alt du ønsker i et hjem. Hvis den første listen sier "fint hus, fire soverom", kan du prøve å stille deg selv disse spørsmålene for å stimulere dine sanne ønsker:
- Hvor ofte drar jeg til byen? Forsteder? Land? Hvor vil jeg helst være?
- Hvor lang tid vil jeg bruke på å kjøre til jobb hver dag?
- Har jeg hyppige gjester? Trenger jeg et eget gjesterom? Et eget bad?
- Jobber jeg hjemmefra? Har min ektefelle eller partner? Trenger vi separate kontorlokaler?
- Vil jeg ha et spesielt lekeområde for barna mine?
- Vil barna mine ta buss til skolen eller gå, eller må jeg kjøre dem?
- Nå langt unna er gudshuset mitt?
- Vil jeg ha en hage? Vil jeg heve grønnsaker? Blomster? Eller er trær og dekorative busker nok?
- Må jeg ha garasje? For to biler? Tre biler? Trenger jeg en egen parkeringsplass? Vil et dekket uteområde være tilstrekkelig?
- Hvor langt unna er flyplassen? Dagligvarebutikk? Renseri? Treningsstudio? Brann- og politistasjoner?
- Hva er min favoritt form for rekreasjon og hvor langt unna er det?
- Hvor bor min utvidede familie? Hvor bor mine nære venner? Hvor langt unna dem vil jeg være?
- Vil jeg ha et hjem som er i god stand (også kalt "blått bånd" i noen deler av landet)? Eller vil jeg kjøpe et lite hus på en stor tomt og fikse det, eller legge til det, over tid?
Spørsmål om livsstil er viktige komponenter i en ønskeliste. Liker du og din ektefelle å bo på lørdagskvelder? Eller foretrekker du å være "nær handlingen"? Vil denne preferansen endre seg med årene? Er du en enslig person eller gift med barn? Er du aleneforelder? Et homofilt par? Reiser du ofte? Eier du en bil? Eier du en båt, eller vurderer du å kjøpe en i nær fremtid? Vil du være innen femten minutter fra en marina?Du kan se hvordan personlige preferanser mates inn i listen. Hver ektefelle eller partner må lage sin egen ønskeliste. Deretter forhandler dere sammen ønskene via en reality -sjekk. Bruk regnearkene som følger.
Når du har all informasjonen nede på papiret, kan du prøve å organisere den i en omfattende setning. For eksempel: “Jeg vil ha et hjem med fire soverom, tre bad med en stor hage, et ganske nytt kjøkken, masse skapplass, en peis, og en garasje med to biler, som ligger innen en femten minutters pendling til kontoret og kirken, en kort spasertur fra videregående skole, i slike-og-slikt område."
Det er en start. Deretter prioriterer du elementene i ønskelisten din, og identifiserer varer du vil bytte ut for andre. Vil du for eksempel gi opp en peis hvis det innebar å ha en garasje med to biler? Kan du klare deg med et mindre hus hvis det betyr at du vil være i et bedre skoledistrikt? Vil du foretrekke å være nærmere arbeidet selv om det betyr å gi opp en stor hage? Hva om du måtte bo i en leilighet, men kunne gå på jobb?
Hvis en ønskeliste er alt du vil ha i et hjem, er en realitetskontroll alt du ikke kan leve uten. For eksempel vil du kanskje ha et hjem med fire soverom, men du trenger absolutt tre soverom. Du vil kanskje ha en stor hage, men du trenger virkelig et uteområde hvor du kan slappe av og grille "hunder" og burgere for vennene dine. Reality -sjekken din kan gjenta mange av elementene på ønskelisten din, men i nedskrevne versjoner. Vær helt ærlig om det minste DU trenger, for å være komfortabel i hjemmet ditt.
Opprett en enkelt setning fra din virkelighetssjekkliste som representerer dine grunnleggende behov for et hjem. Hvis du er en enslig kvinne, kan din virkelighetssjekk -setning være: "Jeg trenger to soverom [mest for videresalg], to bad, en dedikert parkering plass eller tilknyttet garasje, en slags utendørs oppholdsrom, tjuefire timers sikkerhet i bygningen og en tjue minutter (eller kortere) kjøretur til arbeid."
Disse detaljene gir megleren noe å jobbe med. Han eller hun kan ta ønskelisten din og begynne å matche den med boliger som er oppført i den lokale tjenesten med flere oppføringer. Er ønskelisten og virkelighetskontrollen verdt tid og krefter? Meglere sier de er. Selv om en god megler vil bruke en eller to timer på å dele den samme informasjonen, ha en skriftlig ønskeliste og virkelighetskontroll vil hjelpe deg med å fokusere på det du virkelig vil og det du ikke kan leve uten.
En ærlig og fullstendig ønskeliste er et veikart for til slutt å finne huset til drømmene dine.
