Wow! Sommeren 2015 var et hett selgermarked i hele landet. Kjøpere la inn flere tilbud på boliger og var villige til å betale topp dollar for å overgå konkurransen. Under disse forholdene er det vinnere og tapere. Etter min mening bør ingen motiverte, kvalifiserte boligkjøpere gå glipp av å få hjemmet til drømmene sine.
Hva kan du gjøre neste gang du møter hard konkurranse om favoritthuset ditt? Du kan sjekke ut tipsene mine i min raske instruksjonsvideo nedenfor, eller bare fortsette å lese.
Vi kjenner alle ordtaket: "Den som har gullet, gjør reglene." I tillegg til å legge inn et veldig høyt tilbud på et hjem til slå konkurransen, kan du bruke andre strategier for å gjøre tilbudet ditt mer konkurransedyktig - uten å bruke mer.
1. Ikke be selgeren om lukkekostnader.
Hva er stengekostnader, spør du? Når du kjøper et hus, akkurat som når du kjøper en bil, er det tilleggsavgifter på toppen av den endelige salgsprisen for å dekke varer som finansieringskostnader, skatter, forsikring og så mye mer. Forhåpentligvis har du spart opp nok penger til å dekke både forskuddsbetalingen og sluttkostnadene. Mange ganger vil kjøpere be selgeren om å bidra og betale for sluttkostnadene, noe som til syvende og sist reduserer selgers bunnlinje. Når du ber om lukkekostnader, og en annen kjøper ikke er det, ser du ikke like økonomisk ut. Det kan plassere tilbudet ditt på bakbrenneren.
2. Tilby et større innskudd
Når du skriver tilbudet, koster det ingenting å øke denne artikkelen. Et depositum betales normalt ikke før to eller tre dager etter at du har en ferdig kontrakt, og depositumet blir uansett kreditert tilbake til deg. I stedet for standardinnskuddet i markedet ditt, vis selgeren at du er klar til å sette pengene dine der munnen din er ved å tilby å sette ned et mye større innskudd enn den neste fyren. Spør din eiendomsmegler hva innskuddsnormen er i din stat, og fortsett deretter.
3. Krymp inspeksjonsperioden
Etter at du har fullført kontrakten din og sendt inn depositumet ditt, vil du ofte få en dunk midt i inspeksjonsperioden. Standard inspeksjonsperioder varierer over hele landet, men i Florida er det omtrent 10 til 15 dager. Dette er imidlertid 10 til 15 dager selgeren har tatt hjemmet sitt fra markedet og taper på andre potensielle kjøpere og tilbud for hjemmet sitt. Vis ham at du er motivert til å stenge hjemmet ditt raskt og at du er sensitiv for deres interesser ved å kutte inspeksjonstiden til tre, fem eller syv dager. Dette er et klassisk, erfaren investor-trekk du kan legge til i arsenalet ditt neste gang du befinner deg i et konkurransedyktig tilbud eller budgivning.
Så, for å oppsummere, hvis du vil at tilbudet ditt skal skille seg ut fra mengden, unngå å be om stengekostnader. Pump deretter opp innskuddet ditt for å imponere selgeren. Til slutt, få inspeksjonene dine gjort raskt for å unngå å holde selgeren oppe. Følg disse tipsene, og tilbudet ditt vil bli oppfattet som mer konkurransedyktig, sterkere og bedre enn konkurrentene!
Gi meg beskjed hvis noen av disse tipsene fungerte for deg. Jeg vil gjerne høre fra deg ettersom jeg er ny i SheKnows -fellesskapet og ser frem til å få forbindelser her!
