Med eiendomsmegling avkjøling, bør du beklageligvis legge bort drømmen om å investere i den strandhytta eller fjellhytta? Nei, sier Christine Karpinski. Hun forklarer hvorfor nå faktisk er et perfekt tidspunkt å kjøpe, og gir noen tips for en vellykket satsning.
Du har gått rundt med ideen om å kjøpe et feriehus en god stund nå. For noen år siden virket det som en god idé. Eiendomsmarkedet var varmt, varmt, varmt, og eiendommer overalt ble verdsatt raskt. Å få en god avkastning på investeringen føltes som en sikker innsats. Nå har imidlertid ting avkjølt seg betraktelig. Med boligsalg avtagende over hele landet og rentene som er klar til å stige, avtar entusiasmen din. Men ikke skrinlegg feriehusdrømmen ennå. Ifølge Christine Karpinski er nå faktisk det perfekte tidspunktet å ta skrittet fullt ut.
"Det er sant at eiendomsmarkedet har stabilisert seg, men det er en god ting," sier Karpinski, direktør for Owner Community for HomeAway.com (en online markedsplass for utleie av feriehus) og forfatter av How to Rent Vacation Properties by Owner and Profit from Your Feriehusdrøm. "Det er faktisk et lettere sprang av tro å kjøpe når markedet er normalt enn å kjøpe når eiendomsprisene går opp ti til tjue tusen dollar i måneden."
Det er flere grunner til at det nå er et godt tidspunkt å kjøpe feriehus. For det første, sier Karpinski, er vi i et kjøpers marked. Fordi hus ikke flyr fra sokkelen, er det mindre press på deg for å ta en rask avgjørelse. Du har råd til å ta deg tid, gjøre research og avgrense planen din.
For det andre betyr mer stabile boligpriser vanligvis mer stabile eiendomsskatter og forsikringskostnader. Det er bra for bankkontoen din over tid (og Karpinski mener at det er den smarte strategien å kjøpe på lang sikt – dvs. ikke for å tjene penger –).
For det tredje, selv om det totale eiendomssalget går ned, er salget av fritidsboliger sterkere enn noen gang. Faktisk var 2004 og 2005 rekordår for feriehuskjøp. Det betyr at hvis du ønsker å leie ut feriehuset ditt – en plan som Karpinski støtter hjerteligst – er du sikker på å finne en sunn kundebase.
"Anslagsvis fem millioner feriehus leies ut over hele verden, noe som gir anslagsvis 100 milliarder dollar pluss i transaksjoner på årsbasis," rapporterer hun. «Ingen tvil om det: ideen om å leie feriehus i motsetning til å bo på hotellrom er en økende trend. Det er et klart scenario "hvis du bygger det, kommer de" her. Og Internett har bare gjort ting enklere for feriehuseiere. Med nettsteder som HomeAway og VRBO er eiendommen din bare et museklikk unna interesserte leietakere. Hvis du er på gjerdet om å kjøpe et feriehus, kan det å vite at du kan leie det ut uten for mye innsats gjøre avgjørelsen lettere.»
Hvis du bestemmer deg for å kjøpe et feriehus, gir Karpinski noen tips:
- Ikke kjøp i et "boble"-marked. Med andre ord, ikke kjøp i et område hvor det er for mange spekulanter; dvs. slik som Sørøst-Florida. I raskt utviklende områder hvor mange utviklere bygger og håper å selge raskt, har eiendomsprisene en tendens til å bli kunstig oppblåst. "Det siste du vil gjøre er å kjøpe på en markedsplass der det er for mange spekulanter," sier Karpinski. "Risikoen for at boblen sprekker når tilbudet overstiger etterspørselen og du blir gjennomvåt er mye høyere. Det kan være bedre å kjøpe i et eldre område som allerede er godt utviklet, som Cape Cod. Tilbudet er så lavt i disse områdene at eiendom har en tendens til å holde verdien.»
- Kjøp med lommeboken, ikke hjertet. "Sørg for at du kjøper en smart investering," sier Karpinski. "Dette er spesielt vanskelig for feriehuskjøpere fordi vi er risikotakere som har en tendens til å bruke følelsene våre mer enn hodet. Det er lett å bli fanget opp og skrive under på den stiplede linjen når du ser det nydelige strandhjemmet eller det perfekte skistedet. Hvorfor tror du så mange eier timeshare? Fordi de blir fanget av øyeblikket og ser bare den romantiske siden av eierskap uten å gjøre den nødvendige due diligence.»
- Har du ikke tenkt å leie? La alternativene være åpne. Aldri si aldri, oppfordrer Karpinski. "I dag kan det være økonomisk mulig å ikke leie boligen din, men hva vil morgendagen bringe?" hun spør. «Hva vil endre seg i din økonomi med årene? Vil du pensjonere deg? Vil barna dine gå på college? Vil skattesatsen for eiendommen skyte i været? Hva med de enkle eierkostnadene? Kjøp der du vet at du kan bruke muligheten til å leie eiendommen din – dvs. ikke i et område med korttidsutleieforbud. Du kjenner det gamle ordtaket "Det er en kvinnes privilegium å ombestemme seg"? Vel, det burde være en feriehuseier også.»
- Vurder å leie av eier i stedet for å bruke et eiendomsforvaltningsselskap. Bekymret for at det er for vanskelig eller tidkrevende å bli en gjør-det-selv-mann? Ikke vær. En undersøkelse utført gjennom HomeAway, Inc., indikerer at feriehuseiere som har tatt skrittet fullt ut for å leie ut eiendommene sine "av eieren", synes det er veldig enkelt og billig å gjøre det. Å være en "gjør det selv" kan spare 20 til 50 prosent i forvaltningsselskapets provisjoner. "Som jeg nevnte tidligere, har Internett gjort det mye enklere å leie av eieren," sier Karpinski. «Annonsering på [Internett] er en enkel og rimelig måte å finne gjester på. Det koster bare $299 i året å liste på fire nettsteder.»
- Lei ut kun sytten uker og ditt nye feriehus vil betale seg selv. Når den månedlige boliglånsbetalingen din er mindre enn eller lik en høyukeleie, vil tolv ukers leie dekke boliglånsbetalingene dine for hele året. Andre kostnader, inkludert regninger for telefonen, strøm, kabel og foreningskontingenter, kan bli betalt av inntektene dine fra omtrent fem ledige leieperioder.
"Undersøkelser utført gjennom HomeAway, Inc., viser at den gjennomsnittlige ukentlige prisen er $1656, og at den gjennomsnittlige eiendommen leies ut tjue uker eller mer per år," sier Karpinski. "Disse tallene antyder at gjennomsnittlig feriehus gir mer enn $33 000 i leieinntekter hvert år. I følge undersøkelsesresultater sa 67,15 prosent at kostnadsbesparelsene er hovedårsaken til at de leier av eieren. Interessant nok sa 37 prosent at de gjør det fordi de liker følelsen av kontroll. De føler at de kan ta bedre vare på eiendommen sin enn noen andre og liker å vite hvem som leier hjemmene deres.»
Selvfølgelig er det ikke riktig for alle å eie et feriehus. Karpinski understreker viktigheten av å gjøre leksene dine i tillegg til massevis av sjelegransking før du bestemmer deg for å kjøpe.
"Ja, jeg har likt feriehjemmene mine og har tjent på dem, økonomisk og ellers," sier hun. «Det er fint å ha et sted å flykte til, og jeg har fått noen gode venner opp gjennom årene. Men ingen tvil om det: Å kjøpe et feriehus, spesielt en du skal leie ut, betyr å ta fatt på en helt ny livsstil. Les deg opp om emnet slik at du vet hva du kan forvente. Å gjøre mye research og ta en utdannet beslutning vil forhindre at feriehusdrømmen din blir til et mareritt.»
