Tenker du på å kjøpe et andre hjem? En utbetalingsrefinansiering kan kanskje hjelpe deg. En cash-out refinansiering lar deg ta ut egenkapitalen din ved å få et nytt boliglån med et høyere lånebeløp. Du erstatter ditt nåværende boliglån med et større og får forskjellen i kontanter. Som med enhver refinansiering betaler ditt nye boliglån ned på det gamle, så du har bare én månedlig boliglånsbetaling. Når du gjør en utbetalingsrefinansiering, må du vanligvis legge igjen litt egenkapital i hjemmet. Beløpet du må legge inn avhenger av typen lån, men du bør regne med å legge igjen ca 20 prosent egenkapital i boligen, iht Rakettlån.
Du vil også huske at långiveren din ikke lar deg ta ut 100 prosent av egenkapitalen (du kan vanligvis ta ut opptil 80 prosent av egenkapitalen din og bruk midlene til å kjøpe et nytt hus) du har med mindre du kvalifiserer for en VA refinansiere, så ta en grundig titt på din nåværende egenkapital før du forplikter deg til en utbetalingsrefinansiering og sørg for at du kan konvertere nok egenkapital til å nå dine mål. Men før du gjør noe av det, er det noen ting du bør vite først.
Hvordan det fungerer
Utbetalingsrefinansieringer erstatter ditt primære boliglån, så i stedet for å få et eget lån, gjenstår det resterende saldoen på ditt primære boliglån er nedbetalt og rullet inn i et nytt boliglån som har en ny løpetid og rente vurdere. For å få en utbetalingsrefinansiering er prosessen faktisk ganske enkel og ligner veldig på å kjøpe et hjem. Alt du trenger å gjøre er å sørge for at du oppfyller de nødvendige kravene (en kredittscore på minst 620, en gjeld i forhold til inntekt på minst 50 prosent og egenkapital i hjemmet ditt). Når du krysser av for kravene, velger du en utlåner og sender deretter inn en søknad. Etter at du har søkt, får du en avgjørelse på om långiveren godkjenner refinansieringen. Långiveren din kan be deg om økonomiske dokumenter som kontoutskrifter, W-2-er eller lønnsslipper for å bevise DTI-forholdet ditt. Når de er godkjent, er pengene skattefrie og det er ingen begrensninger på hvordan du kan bruke dem, så det ville være et flott tidspunkt å bruke pengene til en forskuddsbetaling på en andre eiendom eller investeringseiendom.
Hvor mye penger kan du få på en refinansiering?
Beløpet du tjener på refinansieringen avhenger vanligvis av boligens verdi, ifølge Rakettlån. Men før du finner ut hvor mye du kvalifiserer for, må du få boligen din vurdert. Som en tommelfingerregel vil långivere ikke la deg trekke ut mer enn 80 prosent av boligens verdi, men dette kan variere avhengig av utlåner eller omstendigheter. Et stort unntak fra 80 prosent-regelen er VA-lån, som lar deg ta opp til hele beløpet av din eksisterende egenkapital. Rocket Mortgage lar deg ta ut hele beløpet hvis du har en median FICO®-score på 680 eller høyere.
Hva du bør vite før du bestemmer deg for en utbetalingsrefinansiering
En utbetalingsrefinansiering kan gi en rekke økonomiske fordeler som at rentesatsen er lavere enn et egenkapitallån eller en egenkapitalkredittlinje (HELOC) fordi den er basert på den primære panteretten, og gir deg tilgang til midler som du kan bruke til et annet hus, pensjonssparing eller en høyskole fond. Det kan også hjelpe deg med å betale ned gjelden din og overføre det du skylder til én praktisk betaling med lavere rente. Men før du tar spranget til en utbetalingsrefinansiering, er det definitivt et par ting du bør være klar over. Når du får en utbetalingsrefinansiering, betaler du ned det opprinnelige boliglånet ditt og erstatter det med et nytt lån. Dette betyr at det kan ta lengre tid å betale ned det nye lånet ditt, de månedlige betalingene dine kan være annerledes eller renten din kan endre seg. Sørg for å se på avsluttende avsløring fra utlåner og analyser dine nye lånevilkår.
Du betaler også sluttkostnader når du refinansierer. Noen vanlige avsluttende kostnader inkluderer kredittrapportgebyrer, takseringsgebyrer og advokathonorarer, avhengig av staten din. Hvis du bare trenger å ta opp et veldig lite lån, bør du ta en titt på om sluttkostnadene ville oppheve alt du sparer med en lavere rente. Så, tror du en utbetalingsrefinansiering er riktig for deg? Det kan være et kraftig verktøy og kan gi deg pengene du trenger for å komme deg mot målene dine. Hvis du fortsatt er på gjerdet, snakk med en finansiell rådgiver, bruk Rocket Mortgage online refinansiere kalkulator eller snakk med en hjemmelastekspert.
Denne artikkelen ble laget av SheKnows for Rocket Mortgage.
Quicken Loans, LLC; NMLS #3030; www. NMLSConsumerAccess.org. Lik boliglåner. Lisensiert i 50 stater. Besøk gjerne RocketMortgage.com for mer informasjon.
