Als jouw huis momenteel op de markt is, gaat er waarschijnlijk een van de twee dingen door je hoofd: “Yippee! We hebben net weer een voorstelling geboekt!” en als je onvermijdelijk niets terug hoort: "Je maakt een grapje. Ik begrijp niet wat we verkeerd doen."
Misschien voel je je beter als je hoort dat ik er eerder ben geweest. Het kopen van mijn eerste huis met mijn man - een schattig klein appartement in een aangelegde gemeenschap - was opwindend. Het verkopen van mijn eerste huis - het schattige kleine appartement dat een afbrokkelende geldput bleek te zijn met lekken en funderingsproblemen - was een nachtmerrie.
Meer: 7 eenvoudige deskundige ontwerphacks om uw huis kopersklaar te maken
Onze makelaar bleef optimistisch. Maar na bijna een jaar (ja, je leest het goed), deden we dat niet. Oh, en had ik al gezegd dat we midden in dit alles besloten om een baby te krijgen? Dus we probeerden niet alleen ons huis spic en span te houden om ons voor te bereiden op de mogelijkheid van een elk moment te zien zijn, maar we moesten ook het toneel ontvluchten met een huilende baby op sleeptouw tot een vertoning werd gedaan. Eindelijk, eindelijk,
Tenslotte, we werden uit onze ellende verlost na het teken van een jaar toen een barmhartige ziel een bod uitbracht.In mijn geval was het verkopen van mijn huis een rigoureus proces dat ik mijn ergste vijand niet zou toewensen. Maar onroerend goed experts beweren dat het niet zo moeilijk hoeft te zijn. Er zijn tal van variabelen die van invloed kunnen zijn op hoe snel je huis verkoopt, met name of u een eerlijke vraagprijs en als je in een kopers- of verkopersmarkt. Als uw huis tot ver buiten de mediaan is vermeld 34 dagen op de markt in het hoogseizoen mis je misschien een aantal effectieve strategieën voor het verplaatsen van onroerend goed die recht onder je neus liggen:
1. Opruimen
https://instagram.com/p/8_QNd1PQyX/
Denk aan de gruwelen die je zag toen je de laatste keer op huizenjacht ging, en je zult snel beseffen hoe onaantrekkelijk een rommelig aanrecht kan zijn. Meridith Baer van Meridith Baer Thuis zegt dat de eerste - en de gemakkelijkste manier - om een potentiële koper aan de haak te slaan, is door de claustrofobische opbouw die op de loer ligt in de hoeken van uw huis aan te pakken. "Om het uiterlijk van uw huis op te frissen, verwijdert u al uw accessoires en boeken van boekenplanken, consoles en salontafels", legt ze uit. "Vind je oppervlakken opnieuw en geef elk stuk een nieuw thuis. Plaats interessante items die mogelijk verborgen waren op een plank op uw salontafel om ze te laten zien. Door dingen een beetje te verplaatsen, kun je zelfs wat rommel opruimen.
Meer:Diva decoreren: Top 10 geheimen voor thuisstaging
2. Opfrissen
Bekijk dit bericht op Instagram
Inspiratie door mij ❤️📷 #breevaart #interieurdesign #design #staging #inspiration #light #candle #mobilephotography #photograph #photographer #shoot #earring #ring #dansk #danish #dutch #denmark #copenhagen #københavn #bestrong #bepositive #bedifferent #interior #interiors #decor
Een bericht gedeeld door Sussi Breevaart (@sussi_breevaart) op
Rommel is één ding, een onaangename geur is iets heel anders. Als je huis een aanhoudende funk in de lucht heeft, kun je garanderen dat zelfs de meest enthousiaste koper niet op de stippellijn tekent. "Eerste indrukken zijn cruciaal en zelfs een geur kan die eerste indruk verpesten", zegt Fiona Scott, RE/MAX North-San Antonio makelaar sinds 2009. “Vanaf het moment dat een potentiële klant je huis binnenkomt, bekritiseren ze alles. Niets is fijner dan een huis binnen te lopen dat fris en schoon ruikt. Niemand wil rook of huisdierengeur ruiken bij het betreden van een huis - zelfs lege huizen kunnen muf ruiken. U bent misschien gewend aan de geur van uw huis, dus overleg met uw makelaar of een vriend. Er zijn tal van mogelijkheden, van een nieuw likje verf tot plug-ins en geurkaarsen.”
3. Word slim
Bekijk dit bericht op Instagram
Speciale dank aan onze makelaar @jeffvandermolen Een housewarming cadeau dat ons huis warm gaat houden! @richardwakile @nest_thermostat #EnergyEfficient #WiFi #SmartHouse
Een bericht gedeeld door Kathy Wakile (@kathywakile) op
De snelste manier om een ouder huis te verkopen, is door het naar de 21e eeuw te brengen. Volgens Clair Jones, verhuisspecialist bij Movearoo, domotica is een "enorm verkoopargument" voor millennial- en Gen-X-kopers. Ze adviseert: “Overweeg om een paar automatiseringsproducten te installeren, zoals een slimme thermostaat, sloten, verlichting of een beveiligingssysteem. Als u uw huis bestempelt als een 'slim huis', kan het sneller worden verkocht en krijgt u een concurrentievoordeel ten opzichte van vergelijkbare huizen in uw regio.
4. Markeer de luxe
Het Kelton-project #Badkamer.#onroerend goed#huisdecoratie#verf#ontwerp#stagingpic.twitter.com/3cMKMQOjEp
— WJR Interieur (@WJRInteriors) 25 augustus 2015
Als je huis nek-aan-nek is met tientallen andere huizen die in je buurt te koop staan, zul je het een tandje hoger moeten zetten. Dit betekent niet dat je een gouden toilet moet kopen. Het betekent wel een eersteklas tintje aan uw woonruimtes toevoegen, zodat kopers het gevoel hebben dat ze een hotel bezoeken. Begin met de badkamer, zegt Baer. “Dit betekent een toonbank zonder producten, behalve een paar met een mooie verpakking. Opgerolde witte handdoeken in een mand en een potplant zien er schoon uit.”
5. Huur een fotograaf in
Bekijk dit bericht op Instagram
#photographie #immobiliere #quebec
Een bericht gedeeld door Foto Focus Quebec (@photofocusquebec) op
We leven in een Instagram-wereld, dus het zou geen verrassing moeten zijn dat potentiële kopers hoge verwachtingen hebben wanneer ze online foto's van huizen bekijken - #nofilter, alstublieft. Om te voorkomen dat een korrelige foto jou en een verkoop in de weg staat, raadt Scott aan te investeren in professionele fotografie bij het aanbieden van je huis. Ze legt uit: "Als je mensen niet door de voordeur kunt krijgen, zal je huis nooit verkopen. Professionele fotografen zijn uitstekend in het maken van de meest flatterende foto's van uw huis. Uw woning moet opvallen als potentiële kopers door de vele woningen op internet snuffelen.”
Meer: Hoe om te gaan met vervelende buren die de verkoop van uw huis schaden?
6. Houd huisdieren in bedwang
Bekijk dit bericht op Instagram
North Seattle Craftsman Home Staging. #homestaging #homestaged #staging #seattlestaging #realestatestaging #realestate #northseattlehome #craftsman #decor #interiordecor #design
Een bericht gedeeld door Brandi Cook (@finelyfurbishedhome) op
Hier is het ding - je bent er misschien al achter dat niet iedereen net zoveel van je dierbare hond houdt als jij, en al helemaal niet van een nieuwsgierige koper die voor het eerst door je huis reist. Jones zegt het niet te riskeren. Ze adviseert om overdag een oppas in te huren. "Hoewel je misschien denkt dat je hond of kat een schattig bundeltje vreugde is, zien sommige potentiële kopers ze misschien als een... afleidende bron van vervelende geuren en allergenen, dus je kunt ze beter uit de vergelijking verwijderen, "ze verklaart.
7. Bereid je voor op aanbiedingen
✭✭✭✭ SCHITTERENDE jaren '30 #EIGENDOM ✭✭✭✭ #Te koop - losgemaakt #huis in #Berkeley, meer te weten komen: http://t.co/RSQ4V7OzF5pic.twitter.com/gOPem9Ff0p
— James Pyle & Co (@James_Pyle) 16 september 2015
Bianca Mitchell, een Keller Williams makelaar in Santa Monica, heeft een geheel nieuwe interpretatie van "als je het bouwt, zullen ze komen." Mitchell zegt dat beste aas voor een koper is voorbereiding - maak het iemand zo gemakkelijk mogelijk om een bod uit te brengen op uw huis. Ze legt uit: "Heb een blad met 'aanbiedingsrichtlijnen' voor andere makelaars en kopers waarin staat waarnaar u op zoek bent. Welk escrow-bedrijf vind je leuk? Waarom verhuis je? Hoe lang woon je daar al? Dit is erg handig voor andere makelaars die met kopers voor uw huis werken en zal het voor hen veel gemakkelijker en sneller maken om een bod uit te brengen. Als je vanaf het begin direct en transparant kunt zijn, verloopt het verkoop- en aanbiedingsproces veel soepeler.”
8. Pas je prijs aan
#Prijs verlaagd#Te koop#Loganville, GA | 4 BR, 2,5 BA http://t.co/gpQEnOcFi1#onroerend goedpic.twitter.com/lQEPQVmaqe
— Pam Teate (@realtyassocatl) 19 augustus 2015
Ik heb duidelijk het beste voor het laatst bewaard - en met 'beste' bedoel ik de verkoopstrategie die u hebt proberen te vermijden. Als niets anders lijkt te werken en uw huis al maanden (of jaren) te koop staat, kan de prijs u tegenhouden. "Prijs niet te hoog en wees niet bang om een prijsstrategie voor evenementen te gebruiken", zegt Mitchell. “Wanneer u voor het eerst met uw makelaar om de tafel gaat zitten, zullen zij u een CMA presenteren die u laat zien waar de markt zegt dat uw huis geprijsd moet zijn. Meestal heeft u een paar opties van prijsklassen, van hoog tot laag, die nog steeds werken voor uw eigendom. Wanneer u snel probeert te verkopen, wees dan niet bang om de lagere prijs als uw catalogusprijs te kiezen. Hoewel de prijsstelling een delicaat evenwicht is, staan veel huizen die vanaf het begin te hoog geprijsd zijn op de markt en worden ze oud. Als u correct geprijsd bent (of zelfs een beetje onder de markt), zult u veel meer verkeer trekken in de kritieke eerste paar weken van uw vermelding.”
Ze vervolgt: “Sommige verkopers zijn bang dat een te lage prijs voor een lager resultaat zal zorgen. Beschouw prijzen als een kurk die in het water drijft - waar je ook begint, de kurk zal over het algemeen op dezelfde plek vallen als je hem loslaat. Makelaars en kopers die in de huidige vastgoedmarkt werken, zijn slimmer dan ooit en hebben de middelen om zeer goed opgeleid te worden. Ze weten wat een woning waard is - prijsstelling is uw kans om ze naar uw verkoop te lokken. Bij een correcte prijs of marktconforme prijs heb je meer kans om meerdere aanbiedingen te trekken, waardoor je meer opties en een betere verkoopprijs hebt.”
