Dus je hebt besloten om de sprong te wagen en een huis te kopen? Proficiat! Maar voordat u op pad gaat met een vlotte makelaar, zijn er enkele dingen die u moet weten. Deze gids heeft u gedekt.
CEO van Koper van onroerend goed, Rich Harvey, zegt dat het kopen van een huis zowel spannend als ontmoedigend kan zijn. Met dit aanvalsplan bent u op de goede weg om uw droomhuis te vinden en te kopen.
1
Bepaal uw behoeften vs. wil
Net als bij je carrière is het een goed idee om een lijst met behoeften en wensen voor je huis samen te stellen. Je moet er tenslotte in leven! Harvey zegt dat je meteen twee dingen moet uitzoeken: de buitenwijk en het soort eigendom. De man is logisch: "Je doelen stellen en vooraf beslissen wat je wilt, zal je veel tijd besparen tijdens het zoekproces.” In termen van buitenwijken, komt het kiezen van een neer op uw levensstijl en bank rekening. Houd je van de drukte van het stadsleven? Houd je meer van lommerrijke buitenwijken? Breng een paar dagen door met rondrijden en vraag de lokale bevolking wat ze leuk vinden. Vervolgens zegt Harvey dat je moet nadenken over in welke fase je je in het leven bevindt. Ben je van plan om een gezin te stichten? Start je een bedrijf aan huis?
Top Tip: Er zullen veel vragen door je hoofd gaan - dit is het moment om na te denken over wat je wilt en ze te beantwoorden.
2
Regel je financiën
De volgende stap is om uw financiën op orde te krijgen. Zoals Harvey zegt, heeft het "geen zin om te gaan winkelen voor een woning zonder geld op zak." Sinds de hypotheek markt supercompetitief is, kunt u het beste met een makelaar of iemand bij uw bank praten over een financiering voorafgaande goedkeuring. Het is gratis om een voorafgaande goedkeuring te krijgen, en de meeste zijn drie maanden geldig, dus dit betekent dat je klaar staat om te gaan als er een geweldige woning op de markt komt.
Top Tip: Wanneer u op zoek bent naar een lening, zegt Harvey dat u zich niet alleen moet concentreren op het verkrijgen van de beste rente. “Kijk naar de kenmerken van de lening, zoals de flexibiliteit en het totale leenbedrag.”
3
Maak kennis met de markt
Nu je weet wat je wilt (en wat je je kunt veroorloven), is het tijd om wat onderzoek te doen. Dankzij vermeldingssites zoals Domain is online onderzoek eenvoudiger en effectiever dan ooit. De sleutel is om uw zoekopdracht te verfijnen - door details zoals voorsteden, prijzen en beschikbaarheid op te geven, krijgt u een lijst met eigendommen die uw tijd waard zijn. Zodra u een lijst heeft, regelt u inspecties met de agenten. Zoals Harvey zegt: "Hier waardeer je echt wat een huis te bieden heeft." Het is ook wanneer je erachter komt dat foto's en beschrijvingen bedrieglijk kunnen zijn!
Top Tip: Harvey zegt dat je elk weekend wat tijd moet vrijmaken om huizen te zien. "Terwijl u elke woning inspecteert, noteert u enkele aantekeningen van wat u wel en niet leuk vindt." Houd je ogen en oren wijd open en schrijf over de buren, het lawaai en andere zaken.
4
Maak een shortlist
Nadat je een paar weekenden hebt gehaast tussen afspraken, ben je klaar om een shortlist te maken. Harvey zegt dat dit het moment is waarop je besluitvaardig moet zijn en "die eigenschappen moet afwijzen die niet op elkaar stapelen." Lees verder uw aantekeningen en evalueer zaken als de prijs, locatie, staat, aantrekkingskracht, lay-out, stijl en grootte van de huizen.
Top Tip: Probeer uw lijst te beperken tot drie (of minder) woningen die aan uw behoeften voldoen.
5
Bereken de waarde van potentiële woningen
Als je eenmaal tevreden bent met je shortlist, bereid je dan voor op een ander soort onderzoek - 'waarderen'. Met andere woorden, het is tijd om erachter te komen wat de eigendommen waard zijn. De makkelijkste manier om dit te doen is door vragen te stellen. Waar zijn huizen in de buurt voor verkocht? Hoe lang staan huizen in de buurt meestal te koop? In welke staat verkeert het pand? Wat is de waarde van de grond? Hoe dicht is het bij winkels, scholen en openbaar vervoer? Als u een beetje hulp nodig heeft, vraag dan een banktaxateur om hun professionele mening.
6
Schakel een advocaat in
Heb je geen advocaat? Raad eens, het is tijd om er een te kopen! Harvey zegt dat een advocaat een "onschatbare bondgenoot" is voor eerste huizenkopers. Waarom? Ze zijn experts in het beoordelen van contracten, het lezen van kleine lettertjes en het identificeren van onbetrouwbare of vreemde stukjes. Ze kunnen ook namens u chatten met de advocaat van de eigenaar over zaken als afwikkelingsperioden, rentetarieven en deposito's.
Top Tip: Harvey zegt een advocaat te kiezen die altijd bereikbaar is. "Zorg ervoor dat uw advocaat beschikbaar is om een contract op korte termijn te beoordelen voor het geval u snel contracten moet ruilen."
7
Zet je onderhandelingspet op
Onderhandeling. Dames, dit is het moment om meedogenloos en beslissend te zijn. Dus je hebt je ideale woning gevonden, maar de makelaar vertelt je dat andere kopers “geïnteresseerd” zijn? De vraag is: hoe weet je of ze de waarheid spreken? Het is een feit dat je dat niet kunt, daarom moet je het juiste aanbod doen, en op het juiste moment. Harvey zegt dat "onderhandelen een kunst is", en hij heeft gelijk. Dus wat kan je doen? Probeer eerst te achterhalen waarom de eigenaar verkoopt. Ten tweede, ken de waarde van het onroerend goed en hoeveel u ervoor moet betalen. Zorg er ten slotte voor dat de makelaar weet dat u een echte koper bent.
Top Tip: Als je niet zeker bent van onderhandelen, zegt Harvey dat je een advocaat van een koper aan boord moet krijgen. Zij kunnen de emotie uit het koopproces halen en u deskundig advies geven.
8
Teken Het contract
Nadat uw advocaat het contract heeft goedgekeurd, haalt u uw pen tevoorschijn, want het is tijd om te ondertekenen! U moet dan een aanbetaling van 0,25 procent betalen in een zogenaamde afkoelingsperiode van vijf dagen. Zodra de vijf dagen voorbij zijn, moet u de rest van de aanbetaling van 10 procent betalen. De ex-eigenaar zal ook het contract ondertekenen en vervolgens zullen de advocaten ze omwisselen. Op dat moment ben je een trotse huiseigenaar! Ga naar buiten en vier het.
9
Organiseren van bouwinspecties
Laat tijdens de afkoelingsperiode van vijf dagen een professionele bouw- en ongedierteinspecteur langskomen om het pand te beoordelen. Harvey merkt op dat je misschien wat geld moet uitgeven om een kwaliteitsrapport te krijgen: de beste inspecteurs rekenen meestal tussen de $ 500 en $ 700. Maar aangezien het hun taak is om het huis met een fijne tandkam te onderzoeken, is het de moeite waard.
10
Schikken
Hier komt het leuke gedeelte - settelen! De eindafrekening vindt plaats zes weken na de uitwisseling van contracten. Uw advocaat - die nu waarschijnlijk uw nieuwe beste vriend is - zal langskomen en u helpen het huis op uw naam over te dragen.
Top Tip: Harvey zegt om "een 'pre-settlement'-inspectie te regelen om ervoor te zorgen dat de verkoper de overeengekomen insluitsels heeft achtergelaten in het pand.” Stel je voor dat je denkt dat je een gemeubileerd huis krijgt en dan opstaat om te ontdekken dat het leeg is. Wees verstandig, dames.
Fijne huizenjacht!
Rich Harvey is de algemeen directeur van propertybuyer, een bedrijf dat vastgoedbeleggers en huizenkopers helpt bij het zoeken naar en onderhandelen over het juiste onroerend goed tegen de juiste prijs. Bezoek www.propertybuyer.com.au voor meer informatie.
Meer tips voor het kopen van een huis
De voor- en nadelen van niet-bancaire en bancaire kredietverstrekkers
Videogids voor het kopen van een huis
Vlak versus huis: wat past bij jou?
