Het gebeurt constant. Je hebt een hoop geld uitgegeven om je huis te verbeteren en je bent klaar om te verkopen. Er is maar één probleem: uw potentiële kopers houden van het huis, maar niet van uw buren.
We hebben contact opgenomen met onroerend goed agenten en zelfs één vastgoedadvocaat om precies te weten te komen wat u kunt doen om het probleem op te lossen.
Praat met de buren
Geloof het of niet, David Reischer, Esq., Of LegalAdvice.com adviseert tegen direct naar een rechtszaak springen. "Een rechtszaak aanspannen tegen een buurman voor slordig onderhoud, luidruchtige huisdieren of een algemene slechte houding is het laatste redmiddel", zegt hij. "Een rechtbank zal je sowieso nooit de remedie bieden waarnaar je op zoek bent, en kortom - je blaft aan de verkeerde boom."
Veel van onze experts herhaalden zijn gevoelens en merkten op dat zij of hun cliënten hadden geprobeerd om via juridische middelen een oplossing te krijgen, om ofwel een zaak te verliezen ze vinden dat ze hadden moeten winnen of dat de rechtbanken het zo lang hadden moeten volhouden en ze zoveel hadden gekost dat het sneller zou zijn geweest om de prijs van het huis te verlagen remedie.
Als je je buurman benadert, houd hem dan vriendelijk. En laat het hen van tevoren weten als je kunt.
Bekijk het ook vanuit hun perspectief. Ze zien niets mis met het hek - het ziet er misschien slecht uit, maar het doet zijn werk. Jij bent degene die probeert te verkopen, dus misschien moet je aanbieden om de rekening te betalen.
En sommigen zijn misschien gewoon niet in staat om het werk te doen. Als het bijvoorbeeld een bejaarde is, kunnen ze zich misschien niet goed genoeg verplaatsen om de tuin te maaien wanneer ze dat willen. U wilt hun eigendom niet betreden, maar u kunt aanbieden om het voor hen te doen of te betalen om het door iemand anders te laten doen.
Onderzoek lokale codes en regels van de Vereniging van Eigenaren
Als je buren de benadering van mevrouw Nice Gal niet volgen, moet je misschien je spel opvoeren. Glenn S. Philips, CEO van Lake Homes Realty, zegt dat als het probleem dat u ondervindt wordt beheerst door een bestemmingsplan of de VvE-regelgeving, u contact kunt opnemen met dat bestuursorgaan. Als je buurman bijvoorbeeld de hele week constant lelijke vuilnisbakken of extra afval op de stoep laat staan en dat is in strijd met de stads-, provincie- of HOA-voorschriften, u kunt de juiste procedures doorlopen om ze daaraan te melden groep.
Maar Phillips waarschuwt: "Het kan nodig zijn om streng te zijn tegenover de handhavingsinstantie om er zeker van te zijn dat ze hun werk doen en de zaak tijdig behandelen. Maar dat is een van de belangrijkste taken van deze entiteiten, dus zorg ervoor dat ze hun verantwoordelijkheid nemen.”
Het laatste redmiddel: juridische stappen
Als de eerste twee benaderingen niet werken, kan juridische actie uw enige optie zijn. Zorg er daarom voor dat u, terwijl u de bovenstaande stappen doorloopt, constant alles bijhoudt wat er gebeurt. Zegt Chantay Bridges of Los Angeles onroerend goed nu, “Document, document, document. Doe er alles aan om voldoende bewijs te tonen van wat er aan de hand is, praat met een professional en ontdek wat je opties zijn.”
Terwijl u de bovenstaande stappen doorloopt, maakt u aantekeningen van de datums waarop u bepaalde acties onderneemt en noteert u aantekeningen over wat er tijdens de gesprekken is gebeurd. Dit zijn niet per se bewijzen op zich, maar ze zullen u helpen uw feiten later recht te houden. En maak foto's (zorg ervoor dat u geen overtreding begaat) van eventuele schade of andere problemen. Zorg ervoor dat u de foto's zo opslaat dat u de datums waarop u ze hebt gemaakt kunt bijhouden.
Wat gaat er nu gebeuren?
Als u naar de rechtbank moet, kan het een tijdje duren, en u moet dat (en de kosten die u onderweg maakt) bespreken met uw advocaat en vervolgens overleggen met uw makelaar. Het kan zijn dat het goedkoper is om de kosten van uw huis te verlagen dan de tijd en hoofdpijn van juridische stappen te doorlopen.
Meer over het kopen van een huis
Hoe weet u dat u een huis in de juiste buurt koopt?
Kan het kopen van een spookhuis je geld besparen?
7 dingen die u moet weten voordat u een huis koopt
