Moet je, nu onroerend goed aan het afkoelen is, spijtig genoeg je droom om te investeren in dat strandhuisje of die berghut opzij zetten? Nee, zegt Christine Karpinski. Ze legt uit waarom het nu eigenlijk een perfect moment is om te kopen, en geeft een paar tips voor een succesvolle onderneming.
U speelt al een tijdje met het idee om een vakantiehuis te kopen. Een paar jaar geleden leek het een geweldig idee. De onroerendgoedmarkt was hot, hot, hot, en de eigendommen werden overal snel gewaardeerd. Een goed rendement op uw investering behalen, voelde als een zekere gok. Nu is het echter flink bekoeld. Nu de huizenverkopen in het hele land vertragen en de rentetarieven op het punt staan te stijgen, neemt uw enthousiasme af. Maar leg uw vakantiedroom nog niet op de plank. Volgens Christine Karpinski is het nu eigenlijk het perfecte moment om de sprong te wagen.
"Het klopt dat de vastgoedmarkt zich heeft gestabiliseerd, maar dat is maar goed ook", zegt Karpinski, directeur van Owner Community for HomeAway.com (een online marktplaats voor vakantiehuizen) en auteur van How to Rent Vacation Properties by Owner and Profit from Your Droom van een vakantiehuis. "Het is eigenlijk een gemakkelijkere sprong in het diepe om te kopen als de markt normaal is dan om te kopen als de vastgoedprijzen tien- tot twintigduizend dollar per maand stijgen."
Er zijn verschillende redenen waarom het nu een goed moment is om een vakantiehuis te kopen. Ten eerste, zegt Karpinski, we bevinden ons in een kopersmarkt. Omdat huizen niet van de plank vliegen, is er minder druk op u om snel een beslissing te nemen. U kunt het zich veroorloven om uw tijd te nemen, uw onderzoek te doen en uw plan te verfijnen.
Ten tweede betekenen stabielere huizenprijzen meestal stabielere onroerendgoedbelasting en verzekeringskosten. Dat is op den duur goed voor je bankrekening (en Karpinski is van mening dat kopen voor de lange termijn – d.w.z. niet om snel geld te verdienen – de slimme strategie is).
Ten derde, hoewel de totale verkoop van onroerend goed is gedaald, is de verkoop van tweede huizen sterker dan ooit. In feite waren 2004 en 2005 recordjaren voor het kopen van vakantiehuizen. Dat betekent dat als u uw vakantiehuis wilt verhuren - een plan dat Karpinski van harte onderschrijft - u zeker een gezond klantenbestand zult vinden.
"Er worden momenteel wereldwijd naar schatting vijf miljoen vakantiehuizen verhuurd, wat op jaarbasis naar schatting meer dan $ 100 miljard aan transacties oplevert", meldt ze. “Geen twijfel mogelijk: het idee om vakantiehuizen te huren in plaats van in hotelkamers te verblijven is een groeiende trend. Er is hier een duidelijk 'als je het bouwt, komen ze'-scenario aan de gang. En internet heeft het voor eigenaren van vakantiehuizen alleen maar gemakkelijker gemaakt. Met sites als HomeAway en VRBO is uw woning slechts een muisklik verwijderd van geïnteresseerde huurders. Als je op het punt staat een vakantiehuis te kopen, kan de beslissing gemakkelijker zijn als je weet dat je het zonder al te veel moeite kunt verhuren.”
Mocht je toch besluiten om een vakantiehuis te kopen, dan heeft Karpinski een aantal tips:
- Koop niet in een "bubbelmarkt". Met andere woorden, koop niet in een gebied waar te veel speculanten zijn; dat wil zeggen, zoals Zuidoost-Florida. In zich snel ontwikkelende gebieden waar heel veel ontwikkelaars bouwen en snel hopen te verkopen, worden vastgoedprijzen vaak kunstmatig opgeblazen. "Het laatste dat u wilt doen, is kopen op een marktplaats waar te veel speculanten zijn", zegt Karpinski. “De risico's dat de zeepbel barst als het aanbod groter is dan de vraag en je doorweekt raakt, zijn veel groter. Het is misschien beter om te kopen in een ouder gebied dat al goed ontwikkeld is, zoals Cape Cod. Het aanbod is zo laag in deze gebieden dat vastgoed de neiging heeft zijn waarde te behouden.”
- Koop met je portemonnee, niet met je hart. "Zorg ervoor dat u een slimme investering koopt", zegt Karpinski. “Dit is vooral moeilijk voor kopers van vakantiehuizen, omdat we risiconemers zijn die onze emoties meer gebruiken dan ons hoofd. Het is gemakkelijk om verstrikt te raken en op de stippellijn te tekenen als je dat prachtige strandhuis of perfecte skigebied ziet. Waarom denk je dat zoveel mensen timeshares bezitten? Omdat ze verstrikt raken in het moment en alleen de romantische kant van eigendom zien zonder de nodige zorgvuldigheid te betrachten.”
- Geen intentie om te huren? Laat je opties open. Zeg nooit nooit, dringt Karpinski aan. “Vandaag is het misschien financieel haalbaar om je woning niet te verhuren, maar wat brengt morgen?” zij vraagt. “Wat verandert er in de loop der jaren in uw financiën? Gaat u met pensioen? Gaan uw kinderen naar de universiteit? Zal het belastingtarief voor het onroerend goed omhoog schieten? Hoe zit het met de eenvoudige eigendomskosten? Koop waar u weet dat u gebruik kunt maken van de optie om uw woning te verhuren, d.w.z. niet in een gebied met een korte termijn huurverbod. Ken je het oude gezegde 'Het is het voorrecht van een vrouw om van gedachten te veranderen'? Nou, het zou ook van een vakantiehuiseigenaar moeten zijn.
- Overweeg huren door de eigenaar in plaats van een vastgoedbeheerbedrijf te gebruiken. Bezorgd dat het te moeilijk of te tijdrovend is om een doe-het-zelver te worden? Wees niet. Uit een enquête uitgevoerd via HomeAway, Inc. blijkt dat eigenaren van vakantiehuizen die de sprong hebben gewaagd om hun woning "door de eigenaar" te verhuren, dit heel gemakkelijk en goedkoop vinden. Een "doe-het-zelver" zijn, kan 20 tot 50 procent besparen op commissies van beheermaatschappijen. "Zoals ik al eerder zei, heeft het internet het huren door de eigenaar veel gemakkelijker gemaakt", zegt Karpinski. “Adverteren op internet is een eenvoudige en goedkope manier om gasten te vinden. Het kost slechts $ 299 per jaar om op vier websites te vermelden.
- Slechts zeventien weken verhuren en uw nieuwe vakantiehuis betaalt zichzelf terug. Wanneer uw maandelijkse hypotheekbetaling minder is dan of gelijk is aan één piekweekhuur, dekt twaalf weken huur uw hypotheekbetalingen voor het hele jaar. Andere kosten, waaronder rekeningen voor uw telefoon, stroom, kabel en verenigingsrechten, kunnen worden betaald uit uw inkomsten uit ongeveer vijf huurperiodes buiten de week.
"Enquêtes die via HomeAway, Inc. zijn uitgevoerd, tonen aan dat het gemiddelde weektarief $ 1.656 is en dat de gemiddelde woning twintig weken of meer per jaar wordt verhuurd", zegt Karpinski. "Deze cijfers suggereren dat het gemiddelde vakantiehuis elk jaar meer dan $ 33.000 aan huurinkomsten oplevert. Volgens de enquêteresultaten zei 67,15 procent dat de kostenbesparing de belangrijkste reden is dat ze door de eigenaar huren. Interessant is dat 37 procent zei dat ze het doen omdat ze van het gevoel van controle houden. Ze hebben het gevoel dat ze beter voor hun eigendom kunnen zorgen dan wie dan ook en willen graag weten wie hun huis verhuurt.”
Natuurlijk is het bezitten van een vakantiehuis niet voor iedereen geschikt. Karpinski benadrukt hoe belangrijk het is om je huiswerk te maken en goed na te denken voordat je de aankoopbeslissing neemt.
"Ja, ik heb genoten van mijn vakantiehuizen en heb er financieel en anderszins van geprofiteerd", zegt ze. “Het is fijn om een plek te hebben om naartoe te ontsnappen, en ik heb in de loop der jaren een aantal goede vrienden gemaakt. Maar er bestaat geen twijfel over: het kopen van een vakantiehuis, vooral een die u gaat verhuren, betekent een geheel nieuwe levensstijl beginnen. Lees meer over het onderwerp, zodat u weet wat u kunt verwachten. Door veel onderzoek te doen en een weloverwogen beslissing te nemen, voorkom je dat je vakantiedroom een nachtmerrie wordt.”
