Jaunā mājas pircēja kontrolsaraksts - SheKnows

Tātad, jūs esat nolēmis veikt lēcienu un iegādāties māju? Apsveicu! Bet, pirms dodaties uz netraucēti runājošu nekustamā īpašuma aģentu, ir dažas lietas, kas jums jāzina. Šajā rokasgrāmatā jūs esat apskatījis.

Saistīts stāsts. 9 padomi par ieguldījumiem vecākiem, kuri izveido koledžas fondu

Izpilddirektors Īpašuma pircējs, Ričs Hārvijs, saka, ka mājokļa iegāde var būt gan aizraujoša, gan biedējoša. Izmantojot šo uzbrukuma plānu, jūs būsit uz pareizā ceļa, lai atrastu un iegādātos savu sapņu māju.

Tāpat kā ar savu karjeru, ir lieliska ideja apkopot jūsu mājas vajadzību un vēlmju sarakstu. Galu galā tajā ir jādzīvo! Hārvijs saka, ka jums nekavējoties jāizstrādā divas lietas: priekšpilsēta un īpašuma veids. Vīrietim ir jēga: “Iepriekš nosakot savus mērķus un izlemjot, ko vēlaties, jūs ietaupīsiet daudz laika meklēšanas procesā. ” Priekšpilsētu ziņā viena izvēle ir atkarīga no jūsu dzīvesveida un bankas konts. Vai jums patīk pilsētas dzīves burzma? Vai jums labāk patīk lapu priekšpilsētas? Pavadiet dažas dienas, braucot apkārt un jautājot vietējiem, kas viņiem patīk. Tālāk Hārvijs saka padomāt, kurā dzīves posmā jūs atrodaties. Vai plānojat izveidot ģimeni? Vai sākat mājas biznesu?

Augstākais padoms: Jūsu prātā būs daudz jautājumu - šis ir laiks padomāt par to, ko vēlaties, un atbildēt uz tiem.

Nākamais solis ir sakārtot savas finanses. Kā saka Hārvijs, “nav jēgas iepirkties pēc īpašuma bez naudas kabatā”. Kopš hipotēkas tirgus ir ļoti konkurētspējīgs, vislabāk ir runāt ar brokeri vai kādu no jūsu bankas par finansēm iepriekšēja apstiprināšana. Iepriekšēja apstiprinājuma saņemšana ir bez maksas, un lielākā daļa derīguma termiņa ir trīs mēneši, tāpēc tas nozīmē, ka, ja parādīsies lielisks īpašums, jūs aizmirsīsit.

Augstākais padoms: Kad meklējat aizdevumu, Hārvijs saka, ka nekoncentrējieties tikai uz vislabākās procentu likmes iegūšanu. "Apskatiet aizdevuma iezīmes, piemēram, tā elastību un kopējo aizņēmuma summu."

Tagad, kad zināt, ko vēlaties (un ko varat atļauties), ir pienācis laiks sākt pētījumus. Pateicoties tādām vietnēm kā Domain, pētījumi tiešsaistē ir vieglāki un efektīvāki nekā jebkad agrāk. Galvenais ir uzlabot meklēšanu - norādot sīkāku informāciju, piemēram, priekšpilsētas, cenas un pieejamību, jūs galu galā atradīsit to īpašumu sarakstu, kas ir jūsu laika vērti. Kad esat izveidojis sarakstu, organizējiet pārbaudes ar aģentiem. Kā saka Hārvijs: "Šeit jūs patiešām novērtējat mājas piedāvājumu." Tas ir arī tad, kad jūs varat uzzināt, ka fotoattēli un apraksti var maldināt!

Augstākais padoms: Hārvijs saka, ka, lai apskatītu mājas, jums nedēļas nogalē būs jāatliek laiks. "Pārbaudot katru īpašumu, pierakstiet dažas piezīmes par to, kas jums patīk un nepatīk." Turiet acis un ausis plaši vaļā un rakstiet par kaimiņiem, troksni un citām iezīmēm.

Kad esat pavadījis dažas nedēļas nogales, steidzoties starp tikšanās reizēm, jūs būsit gatavs izveidot sarakstu. Hārvijs saka, ka tas ir tad, kad jums ir jābūt izlēmīgam un „jāatlaiž tie īpašumi, kas netiek sakrauti”. Izlasiet vēlreiz piezīmes un novērtējiet tādas lietas kā cena, atrašanās vieta, stāvoklis, pievilcība, izkārtojums, stils un izmērs mājas.

Augstākais padoms: Mēģiniet sašaurināt sarakstu līdz trim (vai mazāk) īpašumiem, kas atbilst jūsu vajadzībām.

Kad esat apmierināts ar savu sarakstu, sagatavojieties cita veida pētījumiem - “vērtēšanai”. Citiem vārdiem sakot, ir pienācis laiks saprast, kādas īpašības ir vērts. Vienkāršākais veids, kā to izdarīt, ir uzdot jautājumus. Par ko tiek pārdotas tuvumā esošās mājas? Cik ilgi rajonā esošās mājas mēdz būt tirgū? Kādā stāvoklī ir īpašums? Kāda ir zemes vērtība? Cik tuvu atrodas veikali, skolas un sabiedriskais transports? Ja jums nepieciešama neliela palīdzība, jautājiet bankas vērtētājam viņa profesionālo viedokli.

Vai jums nav advokāta? Uzminiet, ir pienācis laiks to iegūt! Hārvijs saka, ka advokāts ir “nenovērtējams sabiedrotais” pirmajiem mājas pircējiem. Kāpēc? Viņi ir eksperti līgumu pārskatīšanā, smalkas drukas lasīšanā un jebkādu viltīgu vai nepāra gabalu identificēšanā. Viņi var arī tērzēt ar īpašnieka advokātu jūsu vārdā par tādām lietām kā norēķinu periodi, procentu likmes un noguldījumi.

Augstākais padoms: Hārvijs saka izvēlēties advokātu, kurš vienmēr dežūrē. "Pārliecinieties, ka jūsu advokāts ir pieejams, lai īsā laikā pārskatītu līgumu, ja jums steidzami jāmaina līgumi."

Sarunas. Dāmas, šis ir laiks būt nežēlīgam un izlēmīgam. Tātad jūs esat atradis savu ideālo māju, bet aģents jums saka, ka citi pircēji ir “ieinteresēti”? Jautājums ir, kā jūs zināt, vai viņi saka patiesību? Fakts ir tāds, ka jūs nevarat, tāpēc jums ir jāsniedz pareizais piedāvājums un īstajā laikā. Hārvijs saka, ka “sarunas ir māksla”, un viņam ir taisnība. Tātad, ko jūs varat darīt? Vispirms mēģiniet noskaidrot, kāpēc īpašnieks pārdod. Otrkārt, ziniet īpašuma vērtību un to, cik jums par to jāmaksā. Visbeidzot, pārliecinieties, ka aģents zina, ka esat īsts pircējs.

Augstākais padoms: Ja neesat pārliecināts par sarunām, Hārvijs saka piesaistīt pircēja advokātu. Viņi varēs noņemt emocijas no pirkšanas procesa un sniegt jums ekspertu padomus.

Kad jūsu advokāts ir piešķīris līgumam atzīmes atzīmi, izņemiet pildspalvu, jo ir pienācis laiks parakstīt! Pēc tam jums būs jāmaksā depozīts 0,25 procentu apmērā tā dēvētajā piecu dienu “atdzišanas” periodā. Kad piecas dienas ir pagājušas, jums būs jāmaksā pārējā 10 procentu depozīta summa. Bijušais īpašnieks arī parakstīs līgumu, un tad advokāti tos apmainīs. Tajā brīdī jūs kļūstat par lepnu mājas īpašnieku! Izejiet un sviniet.

Piecu dienu atdzišanas periodā lūdziet profesionālu ēku un kaitēkļu inspektoru ienākt un novērtēt īpašumu. Hārvijs atzīmē, ka, lai iegūtu kvalitatīvu ziņojumu, jums, iespējams, vajadzēs nedaudz plātīties: labākie inspektori parasti iekasē maksu no 500 līdz 700 USD. Bet, tā kā viņu uzdevums ir pārbaudīt māju ar smalku zobu ķemmi, tas ir tā vērts.

Šeit nāk jautrā daļa - iekārtošanās! Galīgais norēķins notiek sešas nedēļas pēc līgumu apmaiņas. Jūsu advokāts - kurš, iespējams, jau ir jūsu jaunais labākais draugs - ieradīsies un palīdzēs jums nodot māju uz jūsu vārda.

Augstākais padoms: Hārvijs saka “organizēt“ pirms norēķinu ”pārbaudi, lai pārliecinātos, ka pārdevējs ir atstājis apstiprinātos iekļaušanas gadījumus īpašumā. ” Iedomājieties, ka domājat, ka iegūstat mēbelētu māju un pēc tam šūpojaties, lai atrastu to tukšu. Esiet gudri, dāmas.

Laimīgas mājas medības!

Ričs Hārvijs ir uzņēmuma Propertyybuyer rīkotājdirektors, uzņēmums, kas palīdz nekustamā īpašuma investoriem un mājokļu pircējiem meklēt un apspriest pareizo īpašumu par pareizo cenu. Lai iegūtu vairāk informācijas, apmeklējiet vietni www.propertybuyer.com.au.

Vairāk mājas pirkšanas padomu

Nebanku un banku aizdevēju plusi un mīnusi
Video ceļvedis mājas iegādei
Plakana vs. māja: Kas jums ir piemērots?