Pozitīvais un negatīvais mehānisms ir divas ieguldījumu stratēģijas, ko nekustamā īpašuma spēlē izmanto nekustamā īpašuma pircēji. Mēs izpētām katras stratēģijas plusus un mīnusus, un vēl labāk, parādīsim, kā tos īstenot praksē.
Tūkstošiem austrāliešu izvēlas ieguldīt īpašumā, lai palielinātu savu bankas bilanci, taču patiesība ir tāda, ka ir ļoti viegli pieļaut dārgas kļūdas. Tāpēc ir vērts izstrādāt ieguldījumu stratēģiju, pirms nogriežat savu grūti nopelnīto naudu milzīgos ieguldījumos simtiem tūkstošu dolāru vērtībā.
Pirmkārt un galvenokārt, jums ir jāapsver sava naudas plūsma un jāizlemj, vai jūsu ieguldījums ir pozitīvs vai negatīvs.
Pozitīvi orientēts ieguldījumu īpašums
Plusi: Pozitīvi orientēts ieguldījums pastāv, ja saņemtie īres ienākumi ir lielāki par īpašuma īpašuma izmaksām, piemēram, aizdevuma atmaksa, domes likmes un uzturēšana. Šāda veida ieguldījumus bieži dēvē par “naudas plūsmas īpašumiem”, jo īpašums katru nedēļu ievieto papildu naudu jūsu kabatā.
Mīnusi: Visi papildu ienākumi, ko jūs nopelnāt, ir apliekami ar nodokli, tāpēc jums būs jāsadala sava peļņa ar nodokļu darbinieku. Turklāt pozitīvas naudas plūsmas investīcijas parasti atrodas reģionālajos apgabalos, nevis galvaspilsētās, tāpēc kapitāla pieaugums vai cenu pieaugums ilgtermiņā parasti ir lēnāks nekā vairāk apdzīvotiem iedzīvotājiem apgabali.
Piemērs: Jūs pērkat ieguldījumu īpašumu par 300 000 USD un saņemat aizdevumu par 270 000 USD. Jūsu hipotēkas atmaksa un citas īpašumtiesību izmaksas kopā ir USD 400 nedēļā. Jūsu īres ienākumi ir 450 USD nedēļā. Tāpēc jūs ieliekat papildu 50 USD nedēļā.
Kā panākt, lai tas darbotos: Meklējiet īpašumus reģionālajās pilsētās ar augstu iedzīvotāju skaita pieaugumu (ti. pieaugošais pieprasījums) un zems mājokļu līmenis (ti. zems piedāvājums). Kad atrodat īpašumu, kas izskatās daudzsološs, izveidojiet detalizētu budžetu vai izmantojiet īpašuma programmatūru, lai noskaidrotu, kāds ir “peļņas koeficients”, lai segtu visas īpašumtiesību izmaksas. Runājiet ar vietējiem nekustamā īpašuma aģentiem par tipiskajām īres maksām šajā teritorijā un meklējiet īpašumus, kuriem ir papildu “wow” faktors, lai jūs varētu nedaudz pacelt īres maksu virs kaimiņu mājām.
Negatīvi orientēts ieguldījumu īpašums
Negatīvi orientēts ieguldījums pastāv, ja saņemtie nomas ienākumi ir mazāki par īpašuma īpašuma izmaksām. Šos ieguldījumu veidus bieži sauc par “kapitāla pieauguma īpašumiem”, jo stratēģija to pieņem īpašuma vērtība laika gaitā palielināsies, un šis pieaugums atsvērs jebkādu īstermiņa finansiālo vērtību zaudējumus.
Plusi: Negatīvais mehānisms ļauj atskaitīt īpašuma zaudējumus no ienākumiem, kas nozīmē, ka jūs maksājat mazāk nodokļu. Tas ir īpaši izdevīgi, ja jūs maksājat nodokli visaugstākajā nodokļu kategorijā.
Mīnusi: Katru mēnesi, lai finansētu savus ieguldījumus, jums būs jāieskaita nauda no savas algu paketes, kas var novest pie budžeta iztukšošanas.
Piemērs: Jūs pērkat ieguldījumu īpašumu par 300 000 USD un saņemat aizdevumu par 270 000 USD. Jūsu hipotēkas atmaksa un citas īpašumtiesību izmaksas kopā ir USD 500 nedēļā. Jūsu īres ienākumi ir 450 USD nedēļā. Tāpēc jūs tērējat papildus 50 USD nedēļā, lai saglabātu savus ieguldījumus.
Kā panākt, lai tas darbotos: Meklējiet īpašumus plaukstošās populācijās, kur kapitāla pieaugums vēsturiski ir bijis spēcīgs (vidēji virs 8–10 procentiem gadā). Aprēķiniet savas pastāvīgās īpašumtiesību izmaksas, izmantojot tiešsaistes kalkulators. Runājiet ar vietējiem nekustamā īpašuma aģentiem, lai uzzinātu, kāda veida īpašumi ir visvairāk pieprasīti ar vietējiem iedzīvotājiem un mērķis ir iegādāties atbilstošu īpašumu, lai sniegtu sev vislabākās izredzes nomāt savu īpašumu visu gadu.
Vairāk naudas un investīciju
Budžeta plānotāji: kur samazināt izdevumus
Finansiāla sagatavotība: ieradumi, kas var aizsargāt un palielināt jūsu naudu
Kā izveidot budžetu: iegūt finanšu kontroli
