Mājas pirkšana vai pārdošana ir liels darījums. Veicot abus vienlaikus, var justies kā viesulis, taču, par laimi, ir daudz palīdzības gan pircējiem, gan pārdevējiem. Tālāk atrodiet sešus atbalsta veidus, kas vienkāršo pirkšanas un pārdošanas procesu a mājas.
Hipotēku aizdevēji
Tādā pārdevēju tirgū, kurā atrodamies mēs, jūs vēlaties rīkoties ātri, kad atradīsit savu sapņu māju. Tas nozīmē, ka aizdevējam ir jābūt iepriekš apstiprinātam hipotēkas saņemšanai.
Hipotēku aizdevēji ir finanšu institūcijas, kas piedāvā mājokļa kredītus (aka hipotēkas), un tās nosaka aizdevuma nosacījumus (procentu likmi, atmaksas termiņus, nodošanas maksas utt.). Tās var būt tradicionālā banka, krājaizdevu sabiedrība, hipotēku brokeris vai tiešsaistes aizdevējs.
Raķešu hipotēka ir uzticams partneris, kas palīdz saviem klientiem sasniegt mājas īpašuma mērķi, vienlaikus ietaupot naudu. Strādājot ar Rocket Homes, lai iegādātos māju un izmantotu Rocket Mortgageto finansējumu, jūs varat saņemt līdz USD 10 000 skaidrā naudā, lai slēgtu, izmantojot programmu BUY+. Sadarbojoties ar abiem, jūs varat atvieglot mājas iegādes procesu un ietaupīt naudu. Lai sāktu darbu ar Rocket Mortgage un uzzinātu vairāk par viņu piedāvājumiem, pārbaudiet tos
Nekustamā īpašuma aģenti
Nekustamā īpašuma aģentiem nav jāpērk vai jāpārdod mājoklis, taču viņi var bezgalīgi atvieglot šo procesu. Labs ir ļoti labi pārzina savu tirgu un var viegli novirzīt jūs uz jūsu beigu datumu.
Ir divu veidu nekustamo īpašumu aģenti: biržas aģents un pircēja aģents. Iekļaušanas aģents palīdz pārdevējiem noteikt konkurētspējīgu cenu, izveido sarakstu un reklamē to, parāda māju potenciālajiem pircējiem un apspriež piedāvājumus. Pircēja aģents plāno potenciālo pircēju apskates un piedāvā (un apspriež) piedāvājumus. Raķešu mājas ir visaugstāk novērtētie aģenti jūsu kopienā, kas var jums palīdzēt mājas pirkšana process.
Iestudējuma uzņēmumi
Stagers tīra un ieveido mājas, lai padarītu tās pievilcīgākas potenciālajiem pircējiem. Tas var būt tikpat vienkārši kā tīrīšana, pārblīvēšanās un personīgo mantu noņemšana vai arī telpas piepildīšana ar īrētām mēbelēm un dekoriem.
Saskaņā ar HomeAdvisor, inscenēšana parasti maksā no 778 līdz 2837 ASV dolāriem, vidēji valstī 1775 ASV dolāri. Taču tie ir izdevumi, kas var atmaksāties: iestudētas mājas parasti pārdod par 20 procentiem vairāk nekā tās, kuras nav iestudētas, un tās tirgū pavada par 30–55 procentiem mazāk laika.
Lai gan skatuves dalībnieki bieži ir pazīstami ar savu estētiku, ir ļoti svarīgi atrast tādu, kuram uzticaties. Jūsu saraksta aģents, visticamāk, jau iepriekš ir strādājis ar skatuves dalībniekiem un var ieteikt dažus, taču, ja nē, noteikti skatieties tālāk par portfolio. Izlasiet atsauksmes, pieprasiet atsauksmes, pārliecinieties, ka skatuves vadītājs zina tirgu un ir apdrošināts, un nekad nepieņemiet darbā nevienu bez līguma.
Nekustamā īpašuma pārdošana, atkritumu savācēji un tīrīšanas līdzekļi
Ja vēlaties samazināt darbinieku skaitu, nekustamo īpašumu pārdošanas uzņēmumi, atkritumu savācēji un tīrīšanas līdzekļi var būt dzīvības glābšana. Nekustamā īpašuma tirdzniecības uzņēmumi var izveidot uznirstošos veikalus mājās, un, lai gan parasti tie neko neiekasē avansā, tie samazina visus ieņēmumus. Tā varētu būt noteikta procentuālā daļa (35 procenti no bruto pārdošanas apjoma) vai slīdoša mēroga procentuālā daļa (40 procenti no 5000 ASV dolāru, bet 30 procenti no 10 000 ASV dolāru).
Pēc pārdošanas apkopēji/summētāji — tos var nolīgt atsevišķi, bet apkopējiem bieži vien ir sava atkritumu izvešanas komanda — var ātri iztīrīt pāri palikušos priekšmetus. Jautājiet savam nekustamā īpašuma aģentam vai iestudējuma uzņēmumam ieteikumus. Bet neatkarīgi no tā, kuru jūs pieņemat darbā, noteikti pārbaudiet atsauksmes un noslēdziet līgumu.
Mājas inspektori
Mājas pārbaudes pārliecinieties, ka māja ir droša, atbilstoši kodam un bez nevēlamiem pārsteigumiem. ASV katrs štats regulē inspektorus, un lielākajai daļai no tiem ir nepieciešama sertifikācija vai licence.
Iespējams, ka jūsu nekustamā īpašuma aģentam būs vārdi, taču neatkarīgi no tā, vai atrodat inspektoru, pārliecinieties, vai viņš ir apdrošināts un viņa sertifikāts ir atjaunināts. Ja viņi ir profesionālas mājas inspekcijas asociācijas, piemēram, Amerikas Mājas inspektoru biedrības vai Starptautiskās sertificēto mājas inspektoru asociācijas biedri, vēl labāk. Tie parasti prasa, lai inspektori ievērotu ētikas kodeksu un atbilstu standarta praksei, kas pārsniedz valsts prasības.
Nekustamā īpašuma advokāti
Lai gan nekustamā īpašuma aģenti var palīdzēt jums orientēties lielākajā daļā mājas pirkšanas un pārdošanas procesa, iespējams, vēlēsities nolīgt arī nekustamā īpašuma juristu. Viņi var ne tikai izskatīt, grozīt un sastādīt līgumus, bet arī atrisināt juridiskus jautājumus un pārstāvēt jūs noslēgumā.
Dažas valstis pieprasa pircējiem un pārdevējiem pieņemt darbā nekustamo īpašumu juristi. Bet, ja jūsu valsts to nedara, iespējams, vēlēsities nolīgt to, lai nodrošinātu, ka visas detaļas ir kārtībā. Jebkurā gadījumā pircēja un pārdevēja advokātiem nevajadzētu būt vienādiem — tādā veidā viņi var vislabāk kalpot jūsu interesēm.
Jautājiet savam nekustamā īpašuma aģentam, draugiem un ģimenei ieteikumus, pārbaudiet savas valsts advokātu asociācijas direktoriju un lasiet atsauksmes par tādām vietnēm kā Lawyers.com, Avvo, vai NOLO.
Šo rakstu izveidoja SheKnows par Rocket Mortgage.
