Ir daudz iemeslu, kāpēc kāds varētu apsvērt iespēju refinansēt hipotēka. Pirmkārt, refinansēšana var ļaut mainīt hipotēkas nosacījumus, lai nodrošinātu zemāku ikmēneša maksājumu, mainiet aizdevuma noteikumus, konsolidējiet parādus vai pat paņemiet naudu no sava mājokļa pamatkapitāla, lai segtu rēķinus vai renovācijas. Turklāt daži māju īpašnieki var vēlēties refinansēt, jo viņiem ir jāmaina aizdevuma termiņš, lai tas būtu garāks vai īsāks. Raķešu hipotēka.
Refinansēšana var ļaut jums pagarināt hipotēkas termiņu un samazināt ikmēneša maksājumus. Piemēram, jūs varat refinansēt hipotēku uz 15 gadiem uz 30 gadiem, lai pagarinātu aizdevuma termiņu un katru mēnesi veiktu mazāku maksājumu. Un otrādi, jūs varat arī refinansēt savu hipotēku pretējā virzienā. Pārejot no ilgāka termiņa hipotēkas uz īsāku, jūs, visticamāk, izbaudīsit zemākas procentu likmes un arī ātrāk iegūsit savu māju. Tālāk lasiet par dažiem papildu iemesliem, kuru dēļ jūs varētu vēlēties refinansēt.
Lai nomaksātu parādu, jums ir nepieciešama skaidra nauda
Ja esat veicis maksājumus par hipotēku, iespējams, ka jūsu mājās ir pamatkapitāls. Pašu kapitāls ir starpība starp jūsu mājas patieso tirgus vērtību un summu, ko joprojām esat parādā savam aizdevējam. Ir divi veidi, kā iegūt pašu kapitālu: jūs atmaksājat aizdevuma pamatsummu vai palielinās jūsu mājokļa vērtība. Parasti, ja jūsu aizdevums ir vairāk nekā piecus gadus vecs, jūs, iespējams, esat palielinājis savu ieguldījumu, vienkārši veicot regulāros ikmēneša maksājumus.
Ja jums ir nepieciešama skaidra nauda, lai veiktu parāda maksājumus, skaidras naudas pārfinansēšana var būt veids, kā redzēt, jo tas ļauj jums izmantot priekšrocības pašu kapitāls, kas jums ir jūsu mājā, aizstājot pašreizējo aizdevumu ar augstākas vērtības aizdevumu un izņemot daļu no jūsu pašu kapitāla ir.
Jūs vēlaties veikt mājas uzlabojumus
Investīcijas savā mājā var izpausties dažādos veidos. Piemēram, ja vēlaties atjaunot kādu savas mājas daļu, mājas uzlabošana ir pilnīgi normāls mājas īpašumtiesību process. Un pašu kapitāla izmantošana jūsu mājās var būt labāka nekā personīgā aizdevuma ņemšana vai maksas iekasēšana uz kredītkarti, jo skaidras naudas refinansēšanai parasti ir zemākas procentu likmes nekā lielākajai daļai kredītu kartes.
Jūs vēlaties vairāk ieguldīt pensijā
Ja tuvojaties pensijai, refinansēšana var būt jums labs risinājums. Saskaņā ar Raķešu hipotēka, viens no spēcīgākajiem instrumentiem, ko varat izmantot, veidojot uzkrājumus pensijai, ir salikto procentu princips. Jo agrāk sākat investēt un uzkrāt, jo vairāk gadu jums ir jāuzkrāj procenti par ieguldījumiem pirms došanās pensijā. Turklāt, ja jūsu mājās ir pamatkapitāls, bet jūs neesat maksimāli veicis savu ikgadējo pensiju limitus, laika gaitā varat nopelnīt vairāk naudas, veicot skaidras naudas pārfinansēšanu un ieguldot atšķirība.
Jūs vēlaties konvertēt ARM uz fiksētas likmes hipotēku
Regulējamas likmes hipotēka (ARM) parasti piedāvā aizņēmējiem zemāku procentu likmi aizdevuma sākumā. Tas ļauj jums paņemt naudu, ko ietaupāt, un ieguldīt vairāk pamatsummai, lai ātrāk samaksātu atlikumu. Un atkarībā no tā, cik ilgi dzīvojat mājā, jūs varētu būt ārpus mājas, pirms likmes pielāgojas. Bet, ja jūs uztrauc likmes pielāgošana, jūs vienmēr varat refinansēt savu ARM par fiksētas likmes hipotēku, kas novērš šīs procentu likmes svārstības (ņemiet vērā, ka ARM koriģē tikai periodiski pēc sākotnējās fiksētās likmes periods).
Nosakiet, vai tas jums ir piemērots
Izlemt, vai jums vajadzētu refinansēt, nav viegls lēmums, un to nevar pieņemt vienā naktī. Tāpēc ir svarīgi novērtēt savu pašreizējo finansiālo situāciju un apsvērt laiku, lai noskaidrotu, vai tas atbilst jūsu mērķiem. Rocket Mortgage piedāvā a refinansēšanas kalkulators rīks, kas var palīdzēt iegūt pamatideju par to, kā refinansēšana varētu ietekmēt jūsu ikmēneša hipotēkas maksājumu. Bet neatkarīgi no tā, ko izlemjat, pārliecinieties, ka izsverat savas iespējas un nesteidzaties ar lēmumu pieņemšanu.
Šo rakstu izveidoja SheKnows par Rocket Mortgage.
Quicken Loans, LLC; NMLS #3030; www. NMLSConsumerAccess.org. Vienlīdzīga mājokļa aizdevējs. Licencēts 50 štatos. Lūdzu, apmeklējiet RocketMortgage.com lai iegūtu vairāk informācijas.
