HGTV leidžia vartyti namus lengvai, tačiau tiesa gali būti šiek tiek sudėtingesnė. Jei turėčiau nikelio už kiekvieną įkvėptos namų įkvėpimo/isterijos pliūpsnį, kurį gavau pažiūrėjęs tik vieną seriją Turto broliai arba „Flip“ arba „Flop Vegas“ nepaisant to, kad visiškai neturiu patirties statybos ar nekilnojamojo turto srityje, aš turėčiau beveik tiek nikelių, kad galėčiau finansuoti savo projektą. Dėl šių laidų namų vartymas atrodo kaip aptakus, patenkintas ir pelningas patyrimas. Pakanka priversti merginą pasiimti nekilnojamojo turto puslapius ir pradėti užsisakyti elektrinius įrankius „Amazon“. Tačiau prieš pradėdami galvoti, giliai įkvėpkite - apverčiant namus yra daug dalykų, kurių šios laidos jums paprastai nerodo.
Nuo sudėtingos buhalterinės apskaitos iki miesto įstatų, taisyklių ir mokesčių tvarkymo yra nemaloni namo vartymo pusė, kurios mes niekada nematome. Tai užkulisinis darbas, dėl kurio nesulauksite didelio pasitenkinimo, tačiau tai taip pat svarbu, kaip ir įsitikinti, kad jūsų virtuvės atnaujinimas vyksta pagal planą.
Prieš mesti darbą ir leistis į apverstą nuotykį, skaitykite toliau, kad sužinotumėte daugiau apie niūrią namų vartymo tiesą.
1. Turbūt netapsite turtingi
Neapsigaukite to, ką matote per televizorių. Nekilnojamojo turto investuotojas ir kūrėjas Justinas Pierce'as „The Washington Post“ parašė, kad tai iš tikrųjų tikrai sunku uždirbti nemažą pinigų sumą kaip individualus vartantis namus. Net jei parduodate apverstą namą už didesnę kainą nei pirkote, apversdami turėsite sumokėti už bet kokias medžiagas naudojate „pasidaryk pats“ projektams, taip pat profesionalų (pvz., santechnikų, elektrikų, dailidžių, kraštovaizdžio kūrėjų) darbo ir medžiagų išlaidas ir tt). Taip pat turite galvoti apie mokesčius, palūkanas už bet kokias paskolas, kurias imate namui įsigyti, ir nekilnojamojo turto agentus. Niekada nežinai, kaip klostysis, todėl visada yra pavojus, kad tu visai negausi pelno - ir iš tikrųjų gali nuskandinti pinigus į namą.
Daugiau:Flip arba Flop Sulaukia naujų šeimininkų: kas yra Aubrey ir Bristol Marunde?
2. Tai neįtikėtinai įtraukta
Daugelis žmonių mano, kad namų vartymas yra tai, ką jie gali padaryti savaitgaliais, kol jie tęsia įprastą darbą, tačiau tiesa yra tai, kad tai gali būti daug daugiau praktinės veiklos. Profesionalus namų vartytojas, Linas Jis pasakojo CNN„Tai nėra spalvingi ir tai tikras darbas, susijęs su bendromis savybėmis“.
Jei iš rangovo gausite skubųjį skambutį (jei aptiksite asbesto ar pelėsių, jei yra vandentiekis problema), jums gali tekti išeiti iš darbo, kad išspręstumėte problemą iš karto, kitaip rizikuojate prarasti daug pinigų nuosavybė.
Jei planuojate remontuoti patys, taip pat galite atsidurti virš galvos.
Jau nekalbant apie darbą, kurį reikia pradėti norint rasti tinkamą namą, apklausti ir pasamdyti dailidžius ir kvalifikuotus darbininkus, kad jie dirbtų namuose, ir rasti maklerį.
3. Kiekvienas namas yra skirtingas
Pirmą kartą gali pasisekti, kad tik antrą kartą surastumėte durną. Sunku žinoti, kas vyksta namo „kauluose“, kol nepradedate remonto, ir nors vienas namas galėjo atnaujinti elektrinį, sausą sienos vonios kambaryje ir naujausi kodai, kitas gali slėpti pelėsį, asbestas-nekokybiškas „pasidaryk pats“ laidų klojimo darbas ir kiti košmarai paviršius. Jūs tiesiog niekada nežinote, ką galite gauti, taigi, jei nesate pasirengę susidurti su netikėtumais (finansiškai) ir psichologiškai), vartymas jums gali netikti.
Flipperis ir namų inspektorius Michaelas Marlowas pasakojo Tinka smulkiam verslui kad namų apžiūra yra esminis žingsnis. „Nuodugnus namų patikrinimas padės išvengti nepageidaujamų netikėtumų“, - sakė Marlow. Kai jūsų rangovas atliks jo patikrinimą, leiskite jį dar kartą patikrinti kitam namų inspektoriui dėl dviejų priežasčių. Viena, galite įsitikinti, kad rangovas padarė viską, ką turėjo padaryti, ir ar tai padarė teisingai. Ir antra, tada jūs galite naudoti tą patikrinimo ataskaitą kaip įrankį, kai jums reikia derėtis su savo rangovu “.
4. Rasti finansavimą yra sunku
Daugelis žmonių mano, kad gali kreiptis dėl paskolos į savo banką ir būti pasirengę pradėti apversti, tačiau rasti finansavimą namų apversimui iš tikrųjų yra gana sunku. Nekilnojamojo turto treneris ir savininkas WeLend Peteris Vekselmanas sako „SheKnows“: „Gali būti sunku gauti finansavimą taisymui ir apvertimui. Tradiciniai skolintojai paprastai reikalauja tobulo kredito ir dažnai procesas yra ilgas. Geriausia susirasti skolintoją, kuris dirba su atvartais ir turi lengvą paraiškų teikimo procesą, reikalauja nedidelės įmokos dalies ir turi greitą grąžinimo laiką “.
Daugiau: 10 dalykų, kuriuos reikia žinoti apie naujas HGTV „Flip or Flop Atlanta“ žvaigždes
5. Sunku, jei nesi profesionalas
Jei dar nesate versdamas vartymo ar namų renovacija, „Investopedia“ pažymi, kad jums to reikės pasikliauti daugybe kitų žmonių kad padėtų įgyvendinti jūsų viziją. Darbui reikiamų žmonių samdymas - dailidės, generaliniai rangovai, dizaineriai, santechnikai ir kt. -užima daug laiko, o jei dar nežinote, gali būti sunku įvertinti, kokios kainos yra teisingos ir kas turi įgūdžių ir patirties, kurios jums reikia - ir bandydami sutaupyti kelis dolerius samdydami profesionalus, kurių kainos yra mažiausios, galite būti karštas vandens. Architektas, įkūrėjas ir generalinis direktorius Saldinti Jean Brownhill pasakoja „SheKnows“: „Priėmus itin pigų pasiūlymą, nelicencijuotas rangovas negalės gauti tinkamo leidimo. Be to, jūs esate atsakingi už remonto išlaidas, jei darbai neatitinka statybos taisyklių, o tai ypač svarbu perparduodant “.
Turėsite atlikti daugybę tyrimų, kad sužinotumėte apie jūsų namo rinką, kad galėtumėte nuspręsti, kaip tinkamai atnaujinti savo turtą. Jūs nenorite per daug suprojektuoti namo, kuris kaimynystėje bus per brangus, tačiau žinoti, kur yra ši linija, gali būti sudėtinga.
6. Matematika yra didžiulė jo dalis
Jei jums nepatinka traškantys skaičiai, vartyti namus tikriausiai nebus jūsų uogienė. Turėsite labai tiksliai sekti, kur eina pinigai, kad galutinio pardavimo metu neišleistumėte daugiau, nei uždirbsite. Netgi apskaičiuojant šias prognozes reikia matematinių smegenų. Jei dirbate „pasidaryk pats“, taip pat norėsite tvirtai suvokti geometriją. Jei tai jums neatrodo įdomu ar neįmanoma, galbūt geriau tiesiog paliksite vartymą mėgstamoms televizijos žvaigždėms. Ei, jūs galite sutaupyti pinigų, kuriuos būtumėte investavę į savo apverstą turtą, kad patobulintumėte savo vietą.
