에 의해: 프리야 말라니
주택 구입은 중요한 #성인 이정표를 의미합니다. 이것은 아메리칸 드림의 초석이며 최근 질로우 보고서 밀레니얼 세대는 시장에서 처음으로 주택을 구입하는 사람의 절반 이상(56%)을 차지하며 적극적으로 행동에 나서고자 합니다. 이제 막 경력을 시작하고 값비싼 도시에 살고 있다면 첫 번째 장소를 살 준비가 되지 않은 것처럼 느껴질 수 있습니다.
하지만 확실한 계획과 해야 할 일에 대한 이해를 바탕으로 아메리칸 드림을 ~이다 달성 가능. 이를 염두에 두고 집을 구입할 준비가 되었는지 알아보기 위해 고려해야 할 6가지 목록을 작성했습니다.
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1. 주택 소유의 책임은 당신을 두렵게 하지 않습니다
현실을 직시하자: 임차인은 매우 쉽습니다. 문제가 발생하면 수퍼를 호출하여 수정합니다. 집을 소유하면 가전 제품, 창문, 파이프 등 모든 것에 대한 책임이 있습니다. 그것은 견적을 얻기 위해 전화를 걸어 배관공이나 전기 기사가 나타날 때까지 기다리는 것을 의미합니다. 마침내 작동을 멈췄을 때 냉장고를 교체하고 파이프가 있으면 어떻게 해야 하는지 알고 버스트.
또한 외부도 관리해야 합니다. 교외 개발 지역에 거주하는 경우 일부 주택 소유자 협회는 주간 잔디와 같은 것을 요구합니다. 유지 보수 비용은 귀하가 부담해야 하며, 도시 생활은 눈이 온다.
주택 소유의 기쁨에 휩싸인 것은 집을 유지하는 데 필요한 작업의 양이지만 집의 가치가 높이 평가되기를 바란다면 유지 관리가 매우 중요합니다. 커브 어필은 모든 것을 의미하며 가정 연령의 일부로서 지출 여부를 결정해야 합니다. 돈 수리하거나 더 저렴한 가격에 판매하기 위해.
HGTV 팬 여러분, 어떤 사람들은 그것을 좋아하며 집에서 일하면서 기쁨을 얻습니다. 다른 사람들은 그것을 싫어합니다. 시작하기 전에 "좋아하는 것" 또는 최소한 "이 문제를 처리하고 누군가를 고용할 수 있는" 캠프에 있는지 확인하십시오.
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2. 당신은 충분하다 저축한 돈 위로 (그리고 약간의 추가)
분명한? 혹시. 그러나 모든 것을 고려하면 이것이 가장 중요한 요소입니다. 주택 구입과 관련된 가장 큰 비용인 우리 대부분은 계약금을 위한 저축에 집중하는 것으로 시작하고 멈춥니다.
시작하기에 좋은 곳이지만 계약금보다 더 많은 비용이 있습니다. 일반적으로 나는 고객에게 "다른 모든 것"에 대해 구매 가격의 5%를 추가로 계획하라고 말합니다. 그것은 무엇을 포함합니까?
- 대부분의 대출 기관은 401(k) 카운트의 일부인 최소 3개월의 현금 준비금을 요구합니다.
- 막판 업그레이드
- 이사 비용
- 새 가구
계약금을 위해 저축한 금액을 생각할 때 비상 사태에 대비한 금액은 포함하지 않는 것이 좋습니다. 주택 소유자가 되면 이 계정은 예상치 못한 지출에 대해 매우 유용할 것입니다. (비상 자금은 자동차 지불, 식료품, 교통비, 모기지 지불 또는 임대료와 같은 고정 비용의 3개월치와 같아야 합니다.)
관습적인 지혜는 집을 살 때 20퍼센트를 내려야 한다고 생각하게 만듭니다. 그러나 10% 다운은 밀레니얼 세대에게 훌륭한 옵션입니다. 특히 20%를 모으는 것이 매우 압도적인 작업이 될 수 있는 대도시에서는 더욱 그렇습니다.
아래 예는 10%의 계약금을 염두에 두고 작성되었지만 항상 재정 고문과 상의하여 특정 상황을 평가해야 합니다.
$250,000에 집을 구입하는 경우 다음이 필요합니다.
- 10% 계약금 = $25,000
- 마감 비용의 3%~5% = $7,500~$12,500
- "기타"의 경우 5% = $12,500
- 총계 저장했어야 했다 (비상 자금 할인) = $45,000 ~ $50,000
3. 오랜 시간 같은 곳에서 사는 것이 행복하다.
집을 사면 뿌리를 내리게 됩니다. 부동산 유동 자산이 아닙니다. 판매하는 데 시간이 걸리고 판매 비용이 발생합니다. 그 비용을 가치 있게 만들려면 적어도 5년에서 7년 동안 집에서 살 계획을 세워야 합니다. 현재 거주하고 있는 도시에 대해 확신이 서지 않거나 직업이 전직할 수 있다고 생각되면 임대가 확실히 더 나은 방법입니다.
4. 당신은 당신이 살고 싶은 것을 감당할 수 있습니다
현실 확인: 대부분의 사람들이 집을 살펴보기 시작하면 사고 싶은 곳과 살 여유가 있는 곳 사이에 엄청난 차이가 있다는 것을 금방 깨닫게 됩니다. 안전, 이웃 및 합리적인 통근과 같은 것에 대해 타협해서는 안 되지만 기꺼이 살고 싶은 곳을 위해 저축하는 데 시간이 조금 더 걸릴 수 있습니다.
타협한 집보다 살고 싶은 집에 정착했을 때 기다린 것이 훨씬 더 행복할 것입니다. 단순히 "지금 구매"해야 했기 때문입니다. 그리고 다른 사람이 당신에게 편안한 가격 범위를 벗어나는 것을 사도록 압력을 가하지 마십시오. 너.
5. 소득 대비 부채 비율이 매력적입니다.
소득 대비 부채 비율을 찾는 것은 생각보다 훨씬 간단하며 모기지를 신청할 때 명심해야 할 가장 중요한 수치 중 하나입니다. 그것은 당신의 월 소득 중 얼마나 많은 돈이 매달 빚을 갚는 데 사용되는지를 당신의 장래의 대출 기관에 알려줍니다. DTI가 낮을수록 대출자로서 더 매력적입니다.
DTI를 계산하는 방법:
먼저 매월 부채에 대해 지불해야 하는 다양한 지불액을 합산하여 시작하십시오. 모든 신용 카드에 필요한 최소 지불액, 학자금 대출 지불액 및 자동차 대출 지불금과 같은 것들이 모두 중요합니다. 그 숫자가 있으면 월별 총 소득(세금 전)으로 나누면 DTI 비율이 됩니다.
예시:
1단계: 월별 부채 상환액 합산
신용 카드 최소 $150 + 자동차 지불 $250 + 임대료 $1,050 + 학자금 대출 $400 = $1,850
2단계: 월별 총수입 계산
급여 = $65,000, 그러면 월 총수입은 $65,000/12 = $5,416입니다.
3단계: DTI 계산 = $1,850/$5,416 = 34%
36% 미만의 DTI가 가장 좋습니다. 정부 프로그램이 40퍼센트 범위의 DTI로 대출할 수 있지만, 당신의 이자율은 훨씬 더 높을 것이고 월별 부채 상환을 관리하기가 더 어려울 것입니다.
더:저장이 필요하십니까? 여기에 자신을 속이는 방법이 있습니다.
6. 집을 투자나 은퇴 계획으로 생각하지 않는 경우
작년, NS 뉴욕 타임즈 기사 부동산은 투자의 성배라는 우리의 모든 꿈을 무너뜨린 연구를 특집으로 했습니다. 지난 126년 동안 거품 시장(뉴욕시, 시애틀, 샌프란시스코 등)을 제외하고 주택 가격은 인플레이션과 보조를 맞추었을 뿐입니다. 즉, 6년 전에 물건을 사서 두 배로 번 돈을 버는 브루클린의 친구에 대한 이야기는 일반적이지 않고 드문 일입니다.
집을 은퇴 계획으로 생각하는 것도 권장하지 않습니다. 은퇴를 앞두고 있을 때 마지막으로 하고 싶은 일은 생활비를 마련하기 위해 집을 파는 것입니다. 당신이 20대와 30대(심지어 40대)인 경우에도 집을 팔지 않고도 편안하게 은퇴할 수 있는 충분한 시간이 있습니다. 좋은 최악의 시나리오지만 집이 은퇴 계획의 초석이 되어서는 안 됩니다.
에 원래 게시됨 도미노 패.
