이것을 상상해 보십시오: 당신은 회의실에 앉아 있으면 90분간의 프레젠테이션을 통해 호텔 2박 무료 또는 무료 입장권을 드립니다. 보여 주다. 하지만 다음으로 알다시피, 방에서 방으로 뒤섞이고 90분이 2시간, 3시간, 심지어 4시간으로 바뀝니다. 그러면 불가피해 보이는 일이 발생합니다. 방법 당신이 흥정한 것보다 더. 당신은 시분할을 하고 자리를 떠납니다. 그리고 답이 없는 한 가지 큰 질문이 있습니다. 제가 큰 실수를 저질렀습니까?
시니어 부동산 투자 애널리스트에 따르면 닫기 Allison Bethell, 시분할 가치가 없습니다. 그녀는 "시분할을 사는 것은 투자가 아니라 부채를 더 많이 만들고 팔기 어려울 수 있다"고 말했다.
그러나 소유자 달러스프라우트 Jeff Proctor는 모든 것이 당신의 가치에 달려 있다고 말합니다.
"순수한 재정적 관점에서 볼 때, 대부분의 시분할이 현명한 투자가 아니라는 것을 알게 되었습니다."라고 그는 시작합니다. "하지만 매년 고정된 휴가 장소가 있다는 아이디어가 마음에 들고 매년 휴가 슬롯을 사용하기로 약속하는 아이디어를 좋아한다면 타임쉐어를 소유하는 것이 적합할 수 있습니다."
분명히 많은 사람들이 Team Fixed Vacation Spot에 있습니다. 시간 공유 산업이 성장하고 있으며 8년 연속 증가하고 있습니다.
에 따르면 2018년 연구 미국 리조트 개발 협회(American Resort Development Association)가 실시한 시분할 매출은 2016년 92억 달러에서 2017년 96억 달러로 증가했으며 2013년 이후 26% 이상 증가했습니다. 여기에 호텔 평균 점유율 65.9%에 비해 평균 81% 이상 높은 점유율을 기록했다.
그러나 여기에 수만 달러의 질문이 있습니다. 시간 공유가 정말 가치가 있습니까?
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시분할이란 무엇입니까?
시분할이 무엇인지 정확히 분석하는 것부터 시작하겠습니다. 고정 주, 유동, 사용 권한 및 포인트 클럽의 네 가지 유형이 있습니다.
고정 주는 유연성이 거의 없습니다. 매년 같은 주에 특정 단위에 액세스할 수 있기 때문입니다. 그러나 부동 시분할은 자신의 시간을 예약할 수 있으므로 더 많은 자유가 있습니다. 사용권은 개발자가 부동산을 소유하지만 구매자는 정해진 기간 동안 매년 일정 기간 동안 부동산을 임대할 수 있습니다. 마지막으로 포인트 클럽 타임쉐어를 통해 구매자는 특정 부동산을 구매하거나 포인트를 구매하여 포인트를 적립하고 이 포인트를 사용하여 다양한 장소에 머물 수 있습니다.
그러나 정확히 어떻게 작동합니까? Proctor는 우리를 위해 예를 들어 설명합니다.
“저는 플로리다에서 타임쉐어를 구입합니다. 초기 투자 금액은 $10,000이며 연간 유지 보수 비용은 $750부터 시작합니다. 그 대가로 나는 1년에 6일 밤낮을 공유할 수 있는 시간을 보장받습니다.
“향후 10년 동안 총 60박에 대해 $17,500를 지불하게 될 것입니다. 이것은 1박에 약 $291로 나옵니다. 정확히 저렴하지는 않습니다. 1박에 175달러 미만의 괜찮은 호텔을 많이 찾을 수 있을 거라 확신합니다. 그러면 수천 달러를 절약할 수 있습니다.
앞서 언급한 ARDA 연구에 따르면 타임쉐어의 평균 판매 가격은 간격당 $22,180이고 평균 유지 보수 비용은 $980입니다. Proctor가 말했듯이 정확히 저렴하지는 않습니다.
타임쉐어의 장점
지금까지 이 모든 정보를 바탕으로 시분할을 고려조차 하지 않으려고 하는 것처럼 들립니다. 하지만 믿거나 말거나 ~이다 소유의 장점.
우선, 시분할은 매년 자신을 위한 휴가 시간을 마련하기 어려운 직장인에게 적합합니다.
"제 생각에는 시분할을 소유하는 가장 큰 장점은 매년 휴가를 '강요'하는 방식입니다."라고 Proctor는 말합니다. “매년 정해진 시간과 장소를 정해놓으면 그것을 사용해야 한다는 의무감이 생깁니다. 그렇지 않으면 쓰지 않는 휴가에 문자 그대로 돈을 쓰고 있는 것입니다! 아무도 그것을 원하지 않습니다.”
시분할은 또한 휴가에서 추측을 없애줍니다. “목적지와 호텔 계획의 물류를 다룰 필요가 없다는 것도 좋은 사치입니다. 특히 매년 친숙한 '외딴 집'에 가는 데 완벽하게 만족한다면” 덧붙인다.
Timeshare 리조트는 일반적으로 일반 호텔 객실보다 더 큰 숙박 시설과 더 많은 편의 시설을 제공합니다. 실제로 ARDA 연구에 따르면 시분할 단위의 약 72%가 침실 2개 이상이며 평균 단위 크기는 1,000제곱피트 이상입니다.
또한 Bell에 따르면 보험 및 유틸리티는 귀하의 책임이 아닙니다.
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시분할의 단점
우선, 시분할은 투자가 아니며, 시분할 소유에 대한 가장 큰 오해일 수 있습니다. 게다가 앞서 논의한 비용도 만만치 않다.
"시분할은 일상적으로 가치가 하락하는 드문 부동산 투자 중 하나이므로 끔찍한 투자 선택이 됩니다."라고 Proctor는 경고합니다. "그들은 또한 인플레이션 비율보다 빠르게 증가하는 높은 연간 유지 보수 비용을 가지고 있습니다."
귀하는 이러한 연간 유지 관리 비용을 전혀 통제할 수 없으며 시분할 사용 여부에 관계없이 해당 비용을 지불합니다.
또한 세금 감면, 감사 또는 건물 자산과 같은 부동산 소유자 혜택도 받지 못한다고 Bell은 말합니다. 그리고 가장 큰 단점은 다음과 같습니다. Timeshares는 판매하기 어렵습니다. 그리고 판매할 수 있다면 시장에 너무 많이 있기 때문에 할인된 가격으로 판매될 가능성이 높을 뿐만 아니라(ARDA에 따르면, 2017년 미국에는 약 205,100개 단위를 나타내는 1,570개의 타임쉐어 리조트가 있었지만, 포브스에 따르면, IRS는 또한 다른 투자 및 부동산과 마찬가지로 자본 손실을 청구하도록 허용하지 않습니다.
결론? 시분할은 투자가 아니며 비용도 많이 듭니다.
Proctor는 "장기적으로 일관된 휴가지를 원한다면 동시간대에 가는 것을 고려하십시오."라고 말합니다. "임대 부동산을 구입하는 대신 투자 기회를 찾고 있다면 시분할이 최선의 선택이 아닐 수 있습니다."
