원하는 것을 항상 얻을 수는 없습니다. 그러나 시도하면 때로는 필요한 것을 얻을 수 있습니다. - 롤링 스톤즈
지망생과 성공적인 주택 구매자의 차이는 집에서 원하는 것과 없으면 살 수 없는 것의 차이를 아는 것 이상으로 귀결될 수 있습니다. 간단해 보이지만 그 차이를 위해서는 자신에게 정말 중요한 것이 무엇인지 인식하고 나머지는 타협할 수 있어야 합니다. 불행히도, 자신의 모든 변덕을 만족시킬 여유가 없다는 사실을 잊은 두 배우자 또는 파트너 사이에서 타협하는 능력이 상실되는 경우가 많습니다.
위시리스트를 작성해야합니까? 리얼리티 체크는?
먼저 위시리스트를 구성하는 요소에 대해 알아보겠습니다. 위시리스트는 화강암 또는 슬레이트 주방 조리대(또는 상감 상감, 스테인드 콘크리트), 장작불 벽난로, 세 대의 차고, 4인용 월풀, 해당 주에서 가장 좋은 학군, 직장까지 도보로 5분 거리, 침실 4개, 옷장이 있는 마스터 스위트룸, 아치형 아치형 천장. 당신은 사진을 얻을.
최고의 부동산 중개인과 중개인은 첫 구매자에게 다음 네 가지 범주로 분류하여 집에 갖고 싶은 모든 것에 대한 자세한 희망 목록을 작성하도록 요청할 것입니다.
- 위치.쇼핑하고 싶은 곳, 자녀가 학교에 다닐 곳, 일하는 곳, 예배하는 곳, 친구와 가족이 사는 곳을 생각해 보십시오.
- 크기.원하는 침실의 수, 정원의 크기, 필요할 수 있는 추가 공간에 대해 생각해 보십시오. 확장 또는 가족의 유연성, 세탁을 할 장소 및 보관 공간의 종류 필요.
- 예의.차고, 주방 및 욕실 가전제품, 수영장, 벽난로, 에어컨, 전기 배선, 난방 시스템 및 나무 바닥을 생각해 보십시오.
- 상태. 입주 조건의 집을 원하십니까? 아니면 가치를 높이기 위해 This Old House 문구를 빌리기 위해 "땀 에퀴티"를 기부할 의향이 있습니까?
언뜻 보기에는 이러한 항목 중 많은 항목이 목록의 다른 항목과 충돌하는 것처럼 보일 수 있습니다. 교통망이 가까이 있어 쉽게 이동할 수 있으면서도 조용하고 평화로운 동네를 원합니다. 걸어서 출근하고 싶지만 집에 돌아오면 이웃이 조용하고 안전하기를 원할 것입니다. 다양한 쇼핑을 원하지만 정기적으로 사용하려면 헬스 클럽과 충분히 가까워야 합니다. 당신은 도시를 이용하면서도 교외에 살고 싶어합니다.
이것이 바로 위시리스트의 전부입니다. 원하는 것에 대해 정직하면 불일치와 갈등을 쉽게 발견할 수 있습니다. 대부분의 첫 구매자는 모든 선택에 혼란스러워하고 "사탕 가게의 아이" 사고 방식을 취합니다.
다양한 스타일의 주택 중에서 선택하는 것은 어렵습니다. 한 중개인은 매년 캘리포니아 목장, 오래된 빅토리아 양식, 시내 콘도 및 여러 개의 새로운 구획 등 이 지역의 모든 것 중 적어도 하나를 볼 필요가 있는 몇 명의 최초 구매자를 보유하고 있습니다. 구매자가 궁극적으로 로프트를 사용하기로 결정하면 엄청난 시간이 소요됩니다.
고객이 원하는 것뿐만 아니라 요구 사항을 정의할 수 있도록 일부 에이전트와 중개인도 현실 확인이라는 도구를 사용합니다.
뉴저지의 부동산 판매 직원인 Joanne은 첫 구매자에게 첫 집에서 생존하기 위해 무엇이 필요한지에 대해 매우 구체적인 질문을 합니다. “나는 그들의 수첩이 그들이 원하는 모든 것을 가질 수 없다는 것을 알고 있습니다. 나는 그들에게 첫 번째 집이 아니라 두 번째 집에서 원하는 것을 얻기 시작할 것이라고 말합니다.”
다음은 Joanne이 던질 수 있는 몇 가지 질문입니다.
- 몇 개의 침실이 필요합니까?
- 자녀가 몇 명입니까, 아니면 이 집에 사는 동안 다른 자녀를 가질 계획입니까?
- 차고는 절대적으로 필요합니까?
- 지하실이나 다락방이 있는 집이 왜 필요한가요?
- 매일 대중교통을 이용하십니까?
- 직장과 얼마나 가까워야 합니까?
- 주요 고속도로 또는 교통 체증에서 운전하면 미치게됩니까?
- 정원을 돌보고 싶습니까, 아니면 유지 보수가 필요 없는 집을 선호합니까?
귀하의 일상 생활 방식에 대한 구체적인 질문을 통해 중개인은 귀하의 예산에 가장 적합한 위치, 집 크기 및 편의 시설에 중점을 둘 수 있습니다. 그들은 당신의 위시리스트에 있는 줄 사이를 읽을 수 있습니다.위시리스트와 현실 확인은 또 다른 용도로 사용됩니다. 목록에 있는 항목의 우선 순위를 정함으로써 훌륭한 부동산 중개인은 귀하가 거래할 수 있는 항목을 알 수 있습니다. 예를 들어, 목록의 첫 번째 소원이 침실 4개, 욕실 2개 집을 갖는 것이고 38번째 항목이 장작 벽난로라면, 그러면 중개인은 벽난로가 없는 침실 4개, 욕실 2개 집이 벽난로가 있는 침실 3개 욕실 2개 집을 선호한다는 것을 알고 있습니다. 난로.
결론: 복권에 당첨되거나 독립적으로 부자가 되지 않는 한, 첫 주택을 구입할 때 약간의 절충을 해야 할 것입니다.
그리고 때로는 실수를 하게 됩니다.
Ilyce와 Sam의 이야기
샘과 내가 첫 집을 함께 샀을 때(1920년대에 지어진 빈티지 시카고 협동조합) 우리는 차를 소유하고 있지 않았습니다. 우리는 미시간 호수가 내려다 보이는 도시에 살았고 대중 교통을 쉽게 이용할 수 있었기 때문에 언젠가 마음이 바뀌고 차를 구입할 것이라고는 상상조차 할 수 없었습니다. 우리의 위시리스트에는 주차 공간이 포함되어 있었지만 목록에는 낮았고 아마도 20개 품목 정도였을 것입니다.반면에 장작을 태우는 벽난로는 우리 목록에서 5위 정도로 꽤 높았습니다. 무슨 일이 일어났는지 짐작할 수 있습니다. 몇 년 후 우리가 차를 받고 길가에 주차할 곳을 찾아 헤매기 시작했을 때 우리는 죄송합니다 (특히 춥고 눈이 내리는 영하의 시카고 밤에) 우리는 차를 주차 할 공간이 없었습니다. 그러나 우리가 우리 집을 팔고 싶었을 때 그 지역의 대부분의 주택 구매자가 주차장이 없는 건물을 고려조차 하지 않는다는 사실을 알게 되었을 때만큼 유감스럽지는 않았습니다. 우리는 벽난로를 좋아했지만 벽난로에 관심을 가진 사람은 거의 없었습니다. 두 대의 차고가 우리가 다음에 구입한 주택 목록의 최상위에 가까웠을 것입니다.
중개인은 최고의 위시리스트에는 집에서 원하는 모든 것이 포함되어야 한다고 말합니다. 초기 목록에 "좋은 집, 침실이 4개"라고 되어 있으면 다음 질문을 하여 진정한 욕구를 자극하십시오.
- 나는 얼마나 자주 도시에 가나요? 교외? 국가? 나는 어디가 좋을까?
- 나는 매일 얼마나 많은 시간을 운전해서 출근하기를 원합니까?
- 나는 자주 손님이 있습니까? 별도의 객실이 필요합니까? 별도의 욕조?
- 나는 집에서 일합니까? 내 배우자 또는 파트너가 있습니까? 별도의 사무실 공간이 필요합니까?
- 내 아이들을 위한 특별한 놀이 공간을 원하십니까?
- 내 아이들이 학교에 버스를 타거나 걸어서 갈까요, 아니면 제가 운전해야 할까요?
- 이제 나의 예배당이 멀리 있습니까?
- 나는 정원을 원합니까? 야채를 키울까요? 꽃들? 아니면 나무와 장식용 관목으로 충분합니까?
- 차고가 있어야 하나요? 두 대의 차를 위해? 3차? 전용 주차 공간이 필요합니까? 지붕이 있는 야외 공간으로 충분합니까?
- 공항이 얼마나 멉니까? 식료품 가게? 드라이 클리닝? 체육관? 소방서와 경찰서?
- 내가 가장 좋아하는 레크리에이션 형태는 무엇이며 얼마나 멀리 떨어져 있습니까?
- 내 대가족은 어디에 살고 있습니까? 내 친한 친구는 어디에 살고 있습니까? 나는 그들에게서 얼마나 떨어져 있고 싶은가?
- 민트 상태의 집을 원합니까(일부 지역에서는 "블루 리본" 상태라고도 함)? 아니면, 넓은 부지에 작은 집을 사서 시간이 지남에 따라 고칠 것인가, 추가할 것인가?
라이프스타일과 관련된 질문은 위시리스트의 중요한 구성 요소입니다. 당신과 당신의 배우자는 토요일 밤에 머물기를 좋아합니까? 아니면 "액션에 가까운" 것을 선호합니까? 그 선호도가 세월이 지나면서 바뀔까요? 당신은 독신입니까 아니면 자녀가 있는 기혼입니까? 당신은 싱글 부모입니까? 게이 커플? 여행을 자주 가나요? 당신은 차를 소유하고 있습니까? 보트를 소유하고 있거나 가까운 시일 내에 구매를 고려하고 있습니까? 정박지에서 15분 이내에 가고 싶습니까?개인 기본 설정이 목록에 어떻게 반영되는지 확인할 수 있습니다. 각 배우자 또는 파트너는 자신의 위시리스트를 만들어야 합니다. 그런 다음 현실 확인을 통해 함께 소원을 협상합니다. 다음 워크시트를 사용하십시오.
모든 정보를 종이에 적었다면 하나의 포괄적인 문장으로 정리하십시오. 예를 들면: “저는 큰 정원, 상당히 새로운 주방, 많은 옷장 공간, 장작을 태울 벽난로, 사무실과 교회까지 15분 거리에 있으며 고등학교에서 도보로 가까운 거리에 있는 2대의 차고, 지역."
시작입니다. 다음으로, 위시리스트에 있는 항목의 우선 순위를 지정하고 다른 사람과 교환할 항목을 식별하십시오. 예를 들어, 두 대의 차고가 있어야 한다면 장작 벽난로를 포기하시겠습니까? 당신이 더 나은 학군에 있다는 것을 의미한다면 더 작은 집으로 살 수 있습니까? 큰 정원을 포기하더라도 일에 더 가까이 가고 싶습니까? 콘도에서 살아야 하지만 걸어서 일할 수 있다면 어떨까요?
위시리스트가 집에서 원하는 모든 것이라면 현실 확인은 없이는 살 수 없는 모든 것입니다. 예를 들어 침실이 4개인 집을 원할 수 있지만 침실이 3개는 절대적으로 필요합니다. 넓은 정원을 원할 수도 있지만 친구를 위해 "개"와 햄버거를 구울 수 있는 야외 공간이 정말 필요합니다. 현실 확인은 위시리스트에 있는 많은 항목을 반복할 수 있지만 축소된 버전입니다. 집에서 편안하게 지내기 위해 필요한 최소한의 것에 대해 완전히 정직하십시오.
현실 체크리스트에서 주택에 대한 기본 요구 사항을 나타내는 단일 문장을 만드십시오. 당신이 독신 여성이라면 현실 확인 문장은 다음과 같을 수 있습니다. 공간 또는 부속 차고, 일종의 야외 생활 공간, 건물 내 24시간 보안, 차로 20분(또는 그 이하) 일하다."
이러한 세부 정보는 브로커가 함께 작업할 수 있도록 합니다. 그 또는 그녀는 당신의 희망 목록을 가져 와서 지역 다중 목록 서비스에 나열된 주택과 일치시키기 시작할 수 있습니다. 위시리스트와 리얼리티 체크가 시간과 노력의 가치가 있습니까? 브로커들은 그렇다고 말합니다. 좋은 중개인이 동일한 정보를 알아내는 데 한두 시간을 할애하더라도 위시리스트와 리얼리티 체크는 당신이 진정 원하는 것과 살 수 없는 것에 집중하는 데 도움이 됩니다. 없이.
정직하고 완전한 위시리스트는 결국 꿈에 그리던 집을 찾기 위한 로드맵입니다.
