წარმოიდგინეთ ეს: თქვენ იმყოფებით საკონფერენციო დარბაზში რამდენიმე სხვა ადამიანთან ერთად იმის გაგებით, რომ თუ იჯექით 90-წუთიანი პრეზენტაციის საშუალებით თქვენ გახვალთ უფასო ორ ღამე სასტუმროში ან უფასო ბილეთებით ჩვენება. შემდეგი რაც თქვენ იცით, არის ის, რომ თქვენ გადახვედით ოთახიდან ოთახში და 90 წუთი თქვენი დროის ორ, სამ, ოთხ საათსაც კი გადაეცემა. შემდეგ ერთი შეხედვით გარდაუვალი ხდება: თქვენ მიდიხართ გზა იმაზე მეტს ვიდრე გარიგებდით. თქვენ მიდიხართ დროის განაწილებით - და ერთი უზარმაზარი უპასუხო კითხვა: მე უბრალოდ დიდი შეცდომა დავუშვი?
უძრავი ქონების საინვესტიციო სფეროს უფროსი ანალიტიკოსის განცხადებით დახურვა ელისონ ბეთელი, დროის განაწილება არ ღირს. ”დროის წილის ყიდვა არ არის ინვესტიცია და ამის ნაცვლად, ეს ქმნის მეტ ვალს და შეიძლება ძნელი იყოს გაყიდვა,” - ამბობს ის.
თუმცა, მფლობელი DollarSprout ჯეფ პროქტორი ამბობს, რომ ეს ყველაფერი დამოკიდებულია იმაზე, რასაც აფასებთ.
”წმინდა ფინანსური თვალსაზრისით, მე აღმოვაჩინე, რომ დროის აქციების დიდი უმრავლესობა არ არის ჭკვიანი ინვესტიცია,” - იწყებს ის. ”თუმცა, თუ გიყვართ ყოველწლიურად ფიქსირებული შვებულების ადგილის არსებობის იდეა და მოგწონთ იდეა იყოთ ვალდებულნი გამოიყენოთ თქვენი შვებულება ყოველწლიურად, დროის წილის ფლობა შეიძლება თქვენთვის შესაფერისი იყოს.”
ცხადია, ბევრი გუნდში ფიქსირებული შვებულების ადგილზეა: დროის განაწილების ინდუსტრია იზრდება - და უკვე რვა წელია.
მიხედვით ა 2018 სწავლა ამერიკის კურორტების განვითარების ასოციაციის მიერ ჩატარებული ქონების გაყიდვები 2016 წელს 9.2 მილიარდი დოლარიდან 2017 წელს 9.6 მილიარდ დოლარამდე გაიზარდა და 2013 წლიდან 26 პროცენტზე მეტი გაიზარდა. ამას რომ დავამატოთ, საშუალო დატვირთვის მაჩვენებელი 81 პროცენტზე მეტი იყო სასტუმროს დატვირთვის 65.9 პროცენტთან შედარებით.
მაგრამ, და აქ არის ათობით ათასი დოლარის კითხვა, ღირს თუ არა დროის განაწილება?
მეტი: 10 საუკეთესო სოლო მოგზაურობა ქალებისთვის
რა არის დროის განაწილება?
დავიწყოთ იმით, თუ რა არის ვადები. არსებობს ოთხი განსხვავებული ტიპი: ფიქსირებული კვირა, მცურავი, გამოყენების უფლება და ქულების კლუბი.
ფიქსირებულ კვირას აქვს ძალიან მცირე მოქნილობა, რადგან თქვენ გაქვთ წვდომა კონკრეტულ ერთეულზე წლის იმავე კვირაში, წლიდან წლამდე. მცურავი დროის წილს, თუმცა, აქვს მეტი თავისუფლება, რადგან შეგიძლია საკუთარი დროის დაზოგვა. გამოყენების უფლებით, დეველოპერი ფლობს ქონებას, მაგრამ მყიდველს შეუძლია ყოველწლიურად გაქირავდეს ქონება გარკვეული დროის განმავლობაში განსაზღვრული წლების განმავლობაში. დაბოლოს, ქულების კლუბის განაწილება მყიდველებს საშუალებას აძლევს დააგროვონ ქულები კონკრეტულ ქონებაში ყიდვის ან ქულების შეძენის გზით და ამ ქულების გამოყენებით სხვადასხვა ადგილას დარჩენის მიზნით.
მაგრამ როგორ მუშაობს ზუსტად? პროქტორი მას ანაწილებს ჩვენთვის მაგალითით.
”მე ვყიდულობ დროის აქციას ფლორიდაში. საწყისი ინვესტიციაა $ 10,000, ხოლო წლიური მოვლის საფასური იწყება $ 750 -დან. სანაცვლოდ, მე გარანტირებული მაქვს წელიწადში შვიდი დღე და ექვსი ღამე, რომ შემიძლია დავრჩე ჩემს დროის განაკვეთში.
”მომდევნო 10 წლის განმავლობაში, მე გადავიხდი 17,500 აშშ დოლარს, სულ 60 ღამეში. ეს ღამით დაახლოებით $ 291 ღირს - არც ისე იაფი. დარწმუნებული ვარ, რომ შემიძლია ვიპოვო უამრავი ღირსეული სასტუმრო ღამით 175 დოლარამდე, რაც დამიზოგავს ათასობით დოლარს (და დასძენს შვებულების მრავალფეროვნებას). ”
ARDA– ს ზემოაღნიშნული კვლევის თანახმად, საშუალო განაკვეთის გასაყიდი ფასი იყო $ 22,180 თითო ინტერვალში, საშუალო მოვლის საფასური $ 980. როგორც პროქტორმა თქვა, არ არის იაფი.
დროის განაწილების დადებითი მხარეები
აქამდე არსებული ყველა ამ ინფორმაციის საფუძველზე, როგორც ჩანს, ჩვენ მოგაშორებთ დროის განაწილების თუნდაც გათვალისწინებას. მაგრამ გჯერათ თუ არა, იქ არიან ერთის ფლობის უპირატესობა.
დამწყებთათვის, დროის განაწილება შესანიშნავია სამუშაო ცხენებისთვის, რომლებსაც უჭირთ შვებულების დროის გამოყოფა ყოველწლიურად.
”ჩემი აზრით, დროის განაწილების ფლობის ყველაზე დიდი უპირატესობა არის ის გზა, რომელიც გიბიძგებს ყოველწლიურად დაისვენო”, - ამბობს პროქტორი. ”ყოველწლიურად განსაზღვრული დროის და ადგილმდებარეობის გათვალისწინებით, თქვენ გრძნობთ ვალდებულებას გამოიყენოთ იგი - წინააღმდეგ შემთხვევაში თქვენ ფაქტიურად ხარჯავთ ფულს შვებულებაში, რომელსაც არ იღებთ! არავის სურს ეს. ”
Timeshares ასევე მიიღოს გამოცნობა თქვენი შვებულებიდან. ”დანიშნულების ლოგისტიკასთან და სასტუმროს დაგეგმვასთან გამკლავება ასევე სასიამოვნო ფუფუნებაა, განსაკუთრებით მაშინ, თუ თქვენ ყოველწლიურად კმაყოფილი ხართ ნაცნობი „სახლიდან შორს“ წასვლით “, - თქვა მან დასძენს.
Timeshare კურორტები ასევე ჩვეულებრივ გვთავაზობენ უფრო დიდ საცხოვრებელს და უფრო მეტ კეთილმოწყობას ვიდრე თქვენი ჩვეულებრივი სასტუმროს ნომერი. სინამდვილეში, განაწილების ერთეულების დაახლოებით 72 პროცენტი ორი საძინებელი ან მეტია, ხოლო საშუალო ერთეულის ზომა 1000 კვადრატულ ფუტზე მეტია ARDA კვლევის თანახმად.
გარდა ამისა, ბეთელის თანახმად, დაზღვევა და კომუნალური მომსახურება არ არის თქვენი პასუხისმგებლობა.
მეტი: 15 ადგილი კუნძულზე დასასვენებლად - აშშ – ს დატოვების გარეშე
დროის განაწილების უარყოფითი მხარეები
პირველ რიგში, დროის განაწილება არ არის ინვესტიცია - და ეს, ალბათ, ყველაზე დიდი მცდარი წარმოდგენაა მისი ფლობის შესახებ. გარდა ამისა, ის ხარჯები, რომლებიც ადრე განვიხილეთ, არც თუ ისე ლამაზია.
”დროის განაწილება არის ერთ -ერთი იმ იშვიათი უძრავი ქონების ინვესტიცია, რომელიც რეგულარულად ამცირებს ღირებულებას - რაც მათ საშინელ საინვესტიციო არჩევანს ხდის”, - აფრთხილებს პროქტორი. ”მათ ასევე აქვთ მაღალი წლიური მოვლის საფასური, რომელიც ხშირად უფრო სწრაფად იზრდება, ვიდრე ინფლაციის მაჩვენებელი.”
თქვენ გაქვთ ნულოვანი კონტროლი ამ წლიური მომსახურების საფასურზე და იხდით ამ საფასურს, იყენებთ თუ არა დროის განაწილებას.
თქვენ ასევე არ იღებთ ქონების მესაკუთრის სარგებელს, როგორიცაა გადასახადის ჩამოწერა, დაფასება ან საკუთარი კაპიტალი, ამბობს ბეთელი. და აი, ყველაზე დიდი ნაკლი: ვადების განაწილება რთულიაARDA- ს მიხედვით, აშშ – ში იყო 1,570 სასაზღვრო კურორტი აშშ – ში, რაც წარმოადგენდა დაახლოებით 205 100 ერთეულს), მაგრამ ფორბსის მიხედვითIRS ასევე არ მოგცემთ უფლებას მოითხოვოთ კაპიტალის ზარალი, როგორც ამას სხვა ინვესტიციებითა და უძრავი ქონებით გააკეთებთ.
ქვედა ხაზი? დროის განაწილება არ არის ინვესტიცია - და ძვირია.
”თუ გსურთ გრძელვადიანი დასვენების ადგილი, მაშინ განიხილეთ დროის განაწილება,” - ამბობს პროქტორი. ”თუ თქვენ ეძებთ საინვესტიციო შესაძლებლობას ქირავნობის ქონების ნაცვლად, დროის განაწილება შეიძლება არ იყოს თქვენი საუკეთესო ვარიანტი.”
