თუ თქვენ განიხილავთ უძრავი ქონების ყიდვას და სახლის სესხის აღებას, დროა დაფიქრდეთ გინდათ წავიდეთ ბანკთან თუ არასაბანკო კრედიტორთან. ორივეს აქვს თავისი დადებითი და უარყოფითი მხარე, ეს უბრალოდ პირადი უპირატესობის საკითხია. წაიკითხეთ ქვემოთ მოცემული მოსაზრებები, რათა დაგეხმაროთ თქვენი გადაწყვეტილების მიღებაში.
როდესაც ყიდულობთ ქონებას და პირველად იღებთ სახლის სესხს, იპოთეკური პროდუქტისა და კრედიტორის არჩევა შეიძლება იყოს ძალიან დიდი პერსპექტივა. ბევრი კრედიტორი არსებობს და იმის განსაზღვრა, თუ რომელია თქვენთვის შესაფერისი, შეიძლება იყოს რთული ამოცანა. არა მხოლოდ თქვენს კრედიტორს უნდა შეეძლოს შემოგთავაზოთ სესხის გონივრული თანხა, არამედ მისაღები საპროცენტო განაკვეთები, სესხის შესაფერისი პირობები, დაბალი საფასური და გარკვეული მოქნილობაც. თქვენ უნდა იყოთ აბსოლუტურად დარწმუნებული იმაში, რომ ისინი სანდოა და გთავაზობთ მაქსიმალურად გარიგებას.
ჯანსაღი კონკურენცია ბანკებსა და არასაბანკო კრედიტორებს შორის ნიშნავს, რომ ისინი ყველა ცდილობენ შესთავაზონ საუკეთესო გარიგებები, რათა მათ უზრუნველყონ თქვენი ბიზნესი. ეს კონკურსი ასევე ხელს უწყობს სესხების ინოვაციას და ხსნის კრედიტორების შესაძლებლობებს სპეციალიზაციისთვის ნიშა პროდუქტებში, რაც შეიძლება მოვიდეს მოსახერხებელია, თუ თქვენ ხართ უნიკალური მომხმარებელი (მაგალითად, თვითდასაქმებული) ან იღებთ სესხს უნიკალური ქონების შესაძენად (მაგ. მშენებლობა) სესხი).
ბანკებსა და არაბანკებს აქვთ თავისი დადებითი და უარყოფითი მხარეები, რაც იმას ნიშნავს, რომ გადაწყვეტილება საბოლოოდ თქვენს პირად გარემოებებზეა დამოკიდებული. ჩვენ ქვემოთ ჩამოვთვალეთ რამდენიმე სააზროვნო წერტილი, მაგრამ ჩვენ გირჩევთ მიიღოთ საბოლოო რჩევა იპოთეკური ბროკერისგან ან ფინანსისტისგან, სანამ საბოლოო არჩევანს გააკეთებთ.
ბანკები
Დადებითი
- ძირითადი ბანკები კვლავ ფლობენ ბაზრის უმრავლესობას ავსტრალიაში, რაც ასახავს მათ პოპულარობას მსესხებლებთან. დიდი ოთხი ბანკი სახელია და ბევრი მსესხებელი-განსაკუთრებით უძრავი ქონების მყიდველები-შეიძლება უფრო უსაფრთხოდ იგრძნონ თავი დაფინანსებულ დაწესებულებებში სესხის აღებისას.
- ბევრი ახორციელებს ყოველდღიურ ბანკირებას ძირითადი ბანკების მეშვეობით, ამიტომ სიმარტივისთვის მათ შეუძლიათ აირჩიონ სახლის აღება ერთი და იმავე დაწესებულების მეშვეობით. (თუმცა, მიზანშეწონილია, რომ მსესხებლებმა გამოიკვლიონ ყველა ვარიანტი, რადგან სხვა კრედიტორებს შეუძლიათ შესთავაზონ უკეთესი გარიგებები.)
- მიუხედავად იმისა, რომ ორივე ბანკი და არაბანკი რეგულირდება ავსტრალიის ფასიანი ქაღალდების და ინვესტიციების კომისიის მიერ (ASIC), ბანკებს ასევე აქვთ ავსტრალიის წინდახედული მარეგულირებელი ორგანოს რეგულირების დამატებითი დონე (APRA).
მინუსები
- მიუხედავად იმისა, რომ მსესხებლებმა შეიძლება თავი უფრო უსაფრთხოდ იგრძნონ ძირითად ბანკში სახლის სესხის აღებაში, რადგან მათ შეიძლება სჯეროდეთ, რომ მათ უფრო მეტად შეუძლიათ გაუძლო დარტყმას, ასეთ მსხვილ ფინანსურ ინსტიტუტებს შეიძლება ჰქონდეთ თავიანთი ნაკლიც. მაგალითად, ზოგიერთი მომხმარებელი ამტკიცებს, რომ სერვისი შეიძლება იყოს უფრო ნელი და განაცხადების დამუშავებას შეიძლება მეტი დრო დასჭირდეს უფრო დიდ საბანკო დაწესებულებასთან ურთიერთობისას. უფრო დიდი ინსტიტუტები ასევე შეიძლება ნიშნავდეს, რომ ბანკის თანამშრომლებს აქვთ ნაკლები მოქნილობა და უფლებამოსილება მიიღონ გადაწყვეტილებები ინდივიდუალური მსესხებლის გარემოებიდან გამომდინარე.
- უმძიმესი ეკონომიკური პერიოდის გამო მსხვილმა ბანკებმა გაამკაცრეს დაკრედიტების კრიტერიუმები. ბევრი საკრედიტო პროდუქტი ახლა მოითხოვს უფრო დიდ დეპოზიტს მსესხებლებისგან სესხის უზრუნველსაყოფად და ასევე შეიძლება იყოს უფრო რთული ზოგიერთი მსესხებლისთვის სესხის დამტკიცების მოპოვება. ბევრ მსესხებელს, რომლებმაც წარმატებით მიიღეს სესხი უფრო ოპტიმისტურ დროს-მაგალითად, თვითდასაქმებულები ან ცუდი საკრედიტო ისტორიის მქონე პირები-შეიძლება ახლა უარი თქვან.
არასაბანკო კრედიტორები
Დადებითი
- არასაბანკო კრედიტორების შემოყვანა სახლის სესხის ლანდშაფტში ქონების მყიდველებისთვის დიდი სიკეთე იყო. ისინი არა მხოლოდ კონკურენციისა და ინოვაციის დამყარებას შეუწყობენ ხელს, არამედ ბევრი გვთავაზობს ნიშების სესხის პროდუქტების დიდ ასორტიმენტს, რაც შეიძლება ითვალისწინებდეს თქვენს უნიკალურ შესყიდვას ან გარემოებას.
- მსესხებლებს მიაჩნიათ უფრო მაღალი რისკი, როგორიცაა თვითდასაქმებული და ცუდი საკრედიტო ისტორიის მქონე პირები ისარგებლოს არასაბანკო გამსესხებლების მიერ მოქნილობით და ინდივიდუალურობით დაკმაყოფილების სურვილით გარემოებები.
- ზოგიერთი მხარდამჭერი ამბობს, რომ არასაბანკო უფრო მცირე ზომის ნიშნავს, რომ მათ შეუძლიათ უფრო პერსონალური მომხმარებლის მომსახურება და შესთავაზონ უფრო სწრაფი შემობრუნება სესხის განაცხადებზე.
მინუსები
- მიუხედავად იმისა, რომ პატარა შეიძლება იყოს იმას ნიშნავს, რომ არასაბანკო ხშირად ძალიან ეფექტურია, მას ასევე აქვს თავისი უარყოფითი მხარეები. ეს შეიძლება ნიშნავდეს, რომ ისინი უფრო დაუცველნი არიან არასტაბილური ეკონომიკური პირობების მიმართ-როგორც ეს დასტურდება GFC– ს დროს, როდესაც არასაბანკო ბანკებმა ბაზარი დატოვეს.
- ზოგი ვარაუდობს, რომ არასაბანკო კრედიტორების უფრო სავარაუდოა, რომ გადარიცხონ საპროცენტო განაკვეთი მათ მსესხებლებზე, როგორც მათი მცირე ზომის და უფრო დაუცველობის გვერდითი პროდუქტი.
აირჩევთ ბანკს თუ არასაბანკო კრედიტორს, არ არსებობს სწორი ან არასწორი პასუხი-გამონახეთ დრო სასაუბროდ პერსონალი და საფუძვლიანად შეისწავლეთ შემოთავაზებული სესხის პროდუქტები, რათა დარწმუნდეთ, რომ თქვენ იღებთ საუკეთესო გადაწყვეტილებას შენ
მეტი ფინანსური დახმარება
დაზოგეთ თქვენი მომავალი დღესასწაულისთვის
ფულის დაზოგვის მარტივი გზები
როგორ შევქმნათ ბიუჯეტი
