ბევრი ჩვენგანისთვის ამ ეკონომიკაში სახლის ფლობის ოცნებები სამხრეთისკენ წავიდა. ფაქტია, რომ მოთმინებითა და თავმდაბლობით, თქვენი პირველი სახლის დაზოგვა არ უნდა იყოს რთული.
როგორც პატარა გოგონები, ბევრი ჩვენგანი ოცნებობდა პრინცზე დაქორწინებაზე თეთრ ცხენზე და შემდეგ ჩვენც გვქონოდა საკუთარი ციხე. შესაძლოა "ოცნების ციხე" იყო პატარა აგარაკი ქვეყანაში, თეთრი ღობეებით ან ქალაქში მაღალსართულიანი კონდო. მოვიდა თუ არა პრინცი ოდესმე, ჩვენი ოცნება იპოთეკურ სესხზე იმ ადგილას, რომელიც ერთ დღეს ჩვენი იქნებოდა, არასოდეს შეფერხებულა. გამოწვევა ის ხდება ამ რთულ ეკონომიკაში. საიდან იწყებ?
საიდან დავიწყო?
გაქვთ სამსახური? თუ ასეა, თქვენ იწყებთ კარგ პოზიციას. თქვენს დამსაქმებელს შეუძლია შემოგთავაზოთ საუკეთესო გზა თქვენი პირველი სახლის დაზოგვის დასაწყებად. საიდუმლო არის დამსაქმებლის მიერ დაფინანსებული საგადასახადო საპენსიო მანქანა.
რა არის დამსაქმებლის მიერ დაფინანსებული საგადასახადო დაფარული საპენსიო მანქანა?
ბევრი დამსაქმებელი გვთავაზობს გადასახადამდე დაზოგვის გრძელვადიან გეგმას, როგორიცაა 401K ან IRA გეგმები. თქვენ მიერ განსაზღვრული გადასახადამდე გადახდილი თანხა გამოიქვითება თითოეული ხელფასიდან და იდება სპეციალურ საინვესტიციო ანგარიშზე. ხშირად, თქვენი დამსაქმებელი ემთხვევა თქვენს ანგარიშზე ჩარიცხულ თანხას და კიდევ უფრო სწრაფად გაზრდის ბალანსს. ეს ანგარიშები აგროვებს ბალანსს თქვენი პენსიაზე გასვლამდე გადასახადის ოდენობით და შეიძლება გაიზარდოს უფრო სწრაფად, ვიდრე ძირითადი შემნახველი ანგარიში, მაგრამ მკაცრი ჯარიმაა ნაადრევი გატანისთვის.
როგორ დამეხმარება ეს სახლის დაზოგვაში?
საგადასახადო თავშესაფარიანი საპენსიო მანქანები გვთავაზობენ ერთჯერადი გათავისუფლებას პირველად მყიდველებისთვის, რაც საშუალებას მოგცემთ გაიყვანოთ ჯარიმის გარეშე. $ 5900 -მდე 59.5 წლამდე. ეს ნიშნავს დაზოგვას თქვენი პირველი სახლისთვის უფრო სწრაფად, ხშირად თქვენი დამსაქმებლის შესაბამისი თანხების დახმარებით.
რა მოხდება, თუ მე ვარ თვითდასაქმებული ან ჩემი დამსაქმებელი არ გვთავაზობს გადასახადებით დაცულ საპენსიო მანქანას?
ფულის ბაზრის შემნახველი ანგარიშის გახსნა, რომელიც გთავაზობთ უფრო მაღალ საპროცენტო განაკვეთს, ვიდრე ძირითადი შემნახველი ანგარიში დაგეხმარებათ დაზოგოთ თქვენი პირველი სახლისთვის. ამ შემნახველ ანგარიშზე შემოწმებიდან ავტომატური გატანის დადგენა უზრუნველყოფს ბალანსის თანმიმდევრულ ზრდას. მალე თქვენ საკმაოდ დაზოგავთ ამ ანგარიშზე, რათა გახსნათ IRA ბანკის საშუალებით. IRA მოგცემთ საშუალებას შექმნათ საკუთარი კაპიტალი კიდევ უფრო სწრაფად, ასევე ისარგებლოთ პირველად მყიდველის გათავისუფლებით.
ჩემი სახლის საპენსიო ფონდიდან ფულის აღება არ დააზარალებს ჩემს გრძელვადიან საპენსიო დანაზოგებს?
რა თქმა უნდა, ანგარიშზე უფრო დაბალი თანხა ნიშნავს იმას, რომ გრძელვადიან პერსპექტივაში ბალანსი არ შეიცვლება ასე სწრაფად. მაგრამ სახლის ყიდვა არის ცხოვრების არჩევანი იმ სტილში, როგორიც შენ გსურს იცხოვრო და ეს შეიძლება იყოს შენი ერთადერთი საშუალება ამის მისაღწევად. პლიუს მხარეს, თქვენ განასხვავებთ თქვენი ინვესტიციის ნაწილს სახლში, როგორც უძრავი ქონების ინვესტიციას. ამან შეიძლება მოგაწოდოთ დადებითი ანაზღაურება, რაც დამოკიდებულია გაყიდვის დროს ბაზარზე. ასევე, თქვენი იპოთეკური გადახდის ნაწილი ასევე შეიძლება გამოყენებულ იქნას როგორც საგადასახადო გამოქვითვა, რაც ამცირებს თქვენს წლიურ საშემოსავლო გადასახადს.
სხვა რამის გაკეთება შემიძლია, რომ დამეხმაროს პირველად სახლის ყიდვაში?
თქვენ შეგიძლიათ ისარგებლოთ FHA პროგრამით, რომლის საშუალებითაც შეგიძლიათ შეიძინოთ მოკრძალებული ფასიანი სახლი მხოლოდ 3% –ით.
რა სიფრთხილის ზომები უნდა მივიღო?
რა თქმა უნდა, გონივრული იდეაა პროფესიონალ ფინანსურ მრჩეველთან კონსულტაციებისთვის, რომელიც საუკეთესოდ მოერგება თქვენს სიტუაციას. გარდა ამისა, საგადასახადო პროფესიონალთან ყოველთვის უნდა მოხდეს კონსულტაცია საგადასახადო თავშესაფრის შექმნის ან საგადასახადო დაფარული სახსრების ნებისმიერი გატანის წინ.
არ დაელოდო! ააშენეთ თქვენი ოცნების სახლი ცოტა ხნით დღესვე.
ნუ დაელოდებით თქვენი პრინცის მოსვლას ან ეკონომიკის შეცვლას. დაიწყეთ ნაბიჯების გადადგმა თქვენი პირველი სახლის დაზოგვისთვის დღესვე. ფრთხილად გამოკვლევით, მოთმინებითა და ერთგულებით და თანმიმდევრული დამზოგველის ერთგულებით, თქვენი ციხე რეალობად იქცევა, სანამ არ იცით.
მნიშვნელოვანი ფულის რჩევა ნებისმიერ ცხოვრებისეულ სიტუაციაში!
დაიწყეთ დაზოგვა ადრეულ ასაკში! იყავით თანმიმდევრული და რეგულარული დაზოგვისას. ხელფასზე მცირე თანხის დაზოგვაც კი დაემატება და სწრაფად გახდება, რაც საშუალებას მოგცემთ აისრულოთ თქვენი ცხოვრებისეული ოცნებები აწმყოსა და მომავალზე. ნუ გადადებთ ხვალამდე, მაშინაც კი, თუ დღეს მხოლოდ რამდენიმე დოლარის დაზოგვას შეძლებთ თქვენი ხელფასიდან.
რესურსი: ბრაის მოლოი, ლიცენზირებული ბანკირი, Chase Investment Services, J. პ. მორგან ჩეის ბანკი, [email protected]
სახლის ყიდვის მეტი რჩევა:
100 კითხვა, რომელიც უნდა დაუსვას თითოეულმა პირმა სახლის მყიდველმა
სახლის ყიდვის სარგებელი
როგორ უნდა გადაწყვიტოთ, უნდა იყიდოთ ან იქირაოთ სახლი
