დროზე დაჭერილი ხართ თუ ინსტრუმენტის ყუთი მორცხვი ხართ; თუ თქვენ ხართ როგორც სახლის მესაკუთრეთა უმეტესობა, თქვენ დაიქირავებთ კონტრაქტორს ძირითადი პროექტის განსახორციელებლად და არა შანსს გააკეთოთ ეს საკუთარ თავს. ეს შეიძლება იყოს სტრესული, განსაკუთრებით მას შემდეგ, რაც მოისმენთ საშინელებათა ისტორიებს, რომლებიც მოიცავს უზარმაზარ საფასურს, დაკარგული ხრახნებს და იატაკს. გააკონტროლეთ თქვენი სტრესი რამდენიმე ძირითადი პუნქტის დამახსოვრებით, როდესაც კონტრაქტორი დაიქირავება თქვენს მომავალ პროექტში.
ნაბიჯი 1: იკითხეთ გარშემო
მიიღეთ რეკომენდაციები თქვენი მეგობრებისა და ოჯახის წევრებისგან და შემდეგ შეამოწმეთ უკეთესი ბიზნესის ბიურო საჩივრებისა და რეიტინგებისათვის. თუ ეს უფრო დიდი სამუშაოა, შეიძლება დაგჭირდეთ საუბარი შენობის ინსპექტორთან, რომელმაც შეიძლება მოგცეთ ინფორმაცია იმის შესახებ, თუ რომელი კონტრაქტორები რეგულარულად აკმაყოფილებენ კოდის მოთხოვნებს. თქვენი საჭიროებიდან გამომდინარე, თქვენ უნდა შეამოწმოთ პოტენციური კონტრაქტორების ლიცენზირების მოთხოვნები.
ნაბიჯი 2: სატელეფონო ინტერვიუები
მას შემდეგ რაც შეადგინეთ თქვენი საწყისი სია, ტომ სილვა ძველი სახლიდან გირჩევთ, რომ სწრაფად დაურეკოთ თითოეულ თქვენს პერსპექტივას და დაუსვათ მათ თქვენი პროექტის შესაბამისი კითხვები. ზოგიერთი მათგანი მოიცავს:
იღებენ ისინი თქვენი ზომის პროექტებს?
მზად არიან უზრუნველყონ ფინანსური ცნობები მომწოდებლებისგან თუ ბანკებისგან?
შეუძლიათ მოგაწოდონ წინა კლიენტების სია?
რამდენი სხვა პროექტი ექნებოდათ ერთდროულად?
რამდენი ხანია მუშაობენ თავიანთ ქვეკონტრაქტორებთან?
ამ კითხვებზე პასუხები მეტყველებს კომპანიის ხელმისაწვდომობაზე, საიმედოობაზე, რამდენად დიდ ყურადღებას ექცევიან ისინი თქვენს პროექტს და რამდენად შეუფერხებლად წავა მუშაობა.
ნაბიჯი 3: შეხვდით პირისპირ
მას შემდეგ რაც ტელეფონზე საუბრობთ, შემოიფარგლეთ თქვენი სია ან ოთხ კონტრაქტორთან, რომ შეხვდეთ შეფასებისა და შემდგომი დისკუსიისათვის. კონტრაქტორს უნდა შეეძლოს უპასუხოს თქვენს კითხვებს დამაკმაყოფილებლად და ისე, რაც კომფორტს შეგიქმნით.
ნაბიჯი 4: მოითხოვეთ მითითებები
ჰკითხეთ მომავალ კონტრაქტორს სამუშაო ადგილის შესახებ და ნახეთ ეთანხმებით თუ არა იმას, თუ როგორ მუშაობს კონტრაქტორი. დააკვირდით, რომ სამუშაო ადგილი არის სისუფთავე და უსაფრთხო და ფიქრობენ თუ არა მუშები თავაზიანად სახლის მესაკუთრის ქონებასთან მიმართებაში.
ნაბიჯი 5: მიიღეთ წინადადებები
ახლა, როდესაც თქვენი სია ბევრად უფრო მოკლე უნდა იყოს, ვიდრე პირველად დაიწყეთ, დროა შეადგინოთ გეგმები. კარგ კონტრაქტორებს ექნებათ გაგება თქვენი მოლოდინებისა და რის დახარჯვას აპირებთ. სატენდერო წინადადებების შესადარებლად, სთხოვეთ ყველას გაანადგურონ მასალების, შრომის, მოგების ზღვარი და სხვა ხარჯები. საერთოდ მასალები შეადგენს მთლიანი ღირებულების 40 პროცენტს; დანარჩენი მოიცავს ოვერჰედის და ტიპიური მოგების ზღვარს, რაც 15 -დან 20 პროცენტამდეა. ასევე, დარწმუნდით, რომ ჰკითხეთ, არის თუ არა წინადადება ფიქსირებული ან მხოლოდ სავარაუდო.
ნაბიჯი 6: გადახდის გრაფიკი
დიდი პროექტებისთვის ხელშეკრულების გაფორმებისას 10 პროცენტით შემცირდება. დანარჩენი გადასახადები შეიძლება თანაბრად გადანაწილდეს პროექტის ხანგრძლივობაზე და შეამოწმოთ საბოლოო 15 პროცენტი, როდესაც იგრძნობთ, რომ პუნქტების სიაში ყველა ელემენტი დასრულებულია.
ნაბიჯი 7: ეს ყოველთვის არ ეხება ფასს
ტომ სილვა ამბობს: ”გადააგდე დაბალბურთიანი წინადადება. ეს კონტრაქტორი ალბათ კვეთს კუთხეს ან, უარესი, სასოწარკვეთილია სამუშაოსთვის ”. კონტრაქტორის არჩევის ერთ -ერთი ყველაზე მნიშვნელოვანი ფაქტორია ის, თუ რამდენად კარგად ურთიერთობთ თქვენ და ის და რამდენად კომფორტულად გრძნობთ თავს.
ნაბიჯი 8: მიიღეთ წერილობით
წერილობითი კონტრაქტი განსაზღვრავს სამუშაოს დასრულების ნაბიჯებს და მათთან დაკავშირებულ ხარჯებს, ასევე გადახდის გრაფიკს. არასოდეს მოაწეროთ ცარიელი კონტრაქტი ან ცარიელი ადგილები.
მაშინაც კი, თუ თქვენი პროექტი მცირეა, კონტრაქტორის დაქირავება ადვილი იქნება, როდესაც რამდენიმე მარტივი რჩევა გაითვალისწინეთ.
