სახლის ყიდვა ან გაყიდვა დიდი საქმეა. ორივეს ერთდროულად გაკეთება შეიძლება ქარიშხალივით იგრძნოს, მაგრამ საბედნიეროდ, უამრავი დახმარებაა როგორც მყიდველებისთვის, ასევე გამყიდველებისთვის. ქვემოთ იპოვეთ ექვსი სახის მხარდაჭერა, რომელიც ამარტივებს ყიდვისა და გაყიდვის პროცესს სახლში.
იპოთეკური კრედიტორები
გამყიდველთა ბაზარზე, როგორიც ჩვენ ვართ, მოგინდებათ სწრაფად იმოქმედოთ, როცა იპოვით თქვენი ოცნების სახლს. ეს ნიშნავს, რომ კრედიტორების გაფორმება იპოთეკის წინასწარ დამტკიცებით.
იპოთეკური კრედიტორები არის ფინანსური ინსტიტუტები, რომლებიც გვთავაზობენ საცხოვრებლის სესხებს (აგრეთვე იპოთეკა) და ისინი განსაზღვრავენ სესხის პირობებს (პროცენტი, დაფარვის პირობები, წარმოშობის საკომისიო და ა.შ.). ისინი შეიძლება იყოს ტრადიციული ბანკი, საკრედიტო კავშირი, იპოთეკური ბროკერი ან ონლაინ კრედიტორი.
სარაკეტო იპოთეკა არის სანდო პარტნიორი, რომელიც ეხმარება თავის კლიენტებს მიაღწიონ სახლის საკუთრების მიზანს და ასევე დაზოგონ ფული. როდესაც თქვენ მუშაობთ Rocket Homes-თან სახლის შესაძენად და იყენებთ Rocket Mortgageto-ს ფინანსებს, შეგიძლიათ მიიღოთ $10,000-მდე ნაღდი ფული მათი BUY+ პროგრამის დახურვისთვის. ორივესთან პარტნიორობით, შეგიძლიათ გაამარტივოთ სახლის ყიდვის პროცესი და დაზოგოთ გარკვეული თანხა. Rocket Mortgage-ის დასაწყებად და მათი შეთავაზებების შესახებ მეტის გასაგებად, შეამოწმეთ ისინი
აქ.უძრავი ქონების აგენტები
უძრავი ქონების აგენტებს არ მოეთხოვებათ სახლის ყიდვა ან გაყიდვა, მაგრამ მათ შეუძლიათ პროცესი უსაზღვროდ გააადვილონ. კარგი ადამიანი ღრმად იცნობს მათ ბაზარს და შეუძლია გაგიწიოთ თქვენი დახურვის თარიღამდე მარტივად.
არსებობს უძრავი ქონების აგენტების ორი ტიპი: ჩამონათვალის აგენტი და მყიდველის აგენტი. ლისტინგის აგენტი ეხმარება გამყიდველებს დაადგინონ კონკურენტული ფასი, შექმნას ჩამონათვალი და რეკლამირება, აჩვენოს სახლი პოტენციურ მყიდველებს და მოლაპარაკებას აწარმოებს შეთავაზებებზე. მყიდველის აგენტი გეგმავს ნახვებს პოტენციური მყიდველებისთვის და აკეთებს (და მოლაპარაკებებს) შემოთავაზებებს. სარაკეტო სახლები ჰყავს ყველაზე რეიტინგული აგენტები თქვენს საზოგადოებაში, რომლებსაც შეუძლიათ დაგეხმაროთ სახლის ყიდვა პროცესი.
დამდგმელი კომპანიები
Stagers ასუფთავებენ და ასუფთავებენ სახლებს, რათა უფრო მიმზიდველი გახადონ პოტენციური მყიდველებისთვის. ეს შეიძლება იყოს ისეთივე მარტივი, როგორიც გაწმენდა, დაბინძურება და პირადი ნივთების მოცილება, ან ისეთივე ჩართული, როგორც სივრცის დაქირავებული ავეჯითა და დეკორით შევსება.
HomeAdvisor-ის ცნობითდადგმა, როგორც წესი, ღირს $778-დან $2,837-მდე, ხოლო ეროვნული საშუალო საშუალო $1,775. მაგრამ ეს არის ხარჯი, რომელსაც შეუძლია ანაზღაურება: დადგმული სახლები, როგორც წესი, 20 პროცენტით ძვირად იყიდება, ვიდრე ის, რომელიც არ არის დადგმული და 30-55 პროცენტით ნაკლებ დროს ატარებს ბაზარზე.
მიუხედავად იმისა, რომ სცენები ხშირად ცნობილია მათი ესთეტიკით, მნიშვნელოვანია იპოვოთ ის, ვისაც ენდობით. თქვენი ჩამონათვალის აგენტი, სავარაუდოდ, ადრე მუშაობდა სტეიტერებთან და შეუძლია რამდენიმე რეკომენდაცია გაუწიოს, მაგრამ თუ არა, დარწმუნდით, რომ გადახედეთ პორტფოლიოს მიღმა. წაიკითხეთ ჩვენებები, მოითხოვეთ მითითებები, დაადასტურეთ, რომ შემსრულებელმა იცის ბაზარი და დაზღვეულია და არასოდეს დაიქირავოთ ხელშეკრულების გარეშე.
უძრავი ქონების გაყიდვები, ნაგვის მოსაშორებელი საშუალებები და საწმენდები
თუ თქვენ ამცირებთ, უძრავი ქონების გაყიდვის კომპანიები, ნაგვის მოსაშორებელი საშუალებები და საწმენდები შეიძლება იყოს სამაშველო. უძრავი ქონების გაყიდვის კომპანიებს შეუძლიათ შექმნან pop-up მაღაზიები სახლებში, და მიუხედავად იმისა, რომ ისინი, როგორც წესი, წინასწარ არაფერს იხდიან, ისინი იღებენ ყველა შემოსავალს. ეს შეიძლება იყოს მითითებული პროცენტი (მთლიანი გაყიდვების 35 პროცენტი) ან მზარდი მასშტაბის პროცენტი (40 პროცენტი $5000, მაგრამ 30 პროცენტი $10000).
გაყიდვის შემდეგ დამლაგებლებს/ნაგვის მოსაცილებელს - მათი დაქირავება შესაძლებელია ცალ-ცალკე, მაგრამ დამლაგებლებს ხშირად ჰყავთ ნაგვის მოცილების საკუთარი გუნდი - შეუძლიათ სწრაფად გაასუფთავონ დარჩენილი ნივთები. მიმართეთ თქვენს უძრავი ქონების აგენტს ან დამდგმელ კომპანიას რეფერალებისთვის. მაგრამ მიუხედავად იმისა, თუ ვის დაქირავებთ, დარწმუნდით, რომ შეამოწმეთ მითითებები და დაწერეთ კონტრაქტი.
სახლის ინსპექტორები
სახლის ინსპექტირება დარწმუნდით, რომ სახლი არის უსაფრთხო, კოდირებული და არასასურველი სიურპრიზებისგან. შეერთებულ შტატებში, თითოეული სახელმწიფო არეგულირებს ინსპექტორებს და უმეტესობა მოითხოვს სერთიფიკატს ან ლიცენზიას.
თქვენს უძრავი ქონების აგენტს სავარაუდოდ ექნება სახელები, მაგრამ როგორც არ უნდა იპოვოთ ინსპექტორი, დარწმუნდით, რომ ისინი დაზღვეულია და მათი სერთიფიკატი განახლებულია. თუ ისინი არიან პროფესიონალური სახლის ინსპექტირების ასოციაციის წევრი, როგორიცაა სახლის ინსპექტორების ამერიკული საზოგადოება ან სერტიფიცირებული სახლის ინსპექტორების საერთაშორისო ასოციაცია, კიდევ უკეთესი. ეს ჩვეულებრივ მოითხოვს ინსპექტორებს დაიცვან ეთიკის კოდექსი და დააკმაყოფილონ სტანდარტული პრაქტიკა, რომელიც სცილდება სახელმწიფოს მოთხოვნებს.
უძრავი ქონების იურისტები
მიუხედავად იმისა, რომ უძრავი ქონების აგენტებს შეუძლიათ დაგეხმაროთ სახლის ყიდვა-გაყიდვის პროცესის უმეტესი ნაწილის ნავიგაციაში, თქვენ ასევე შეიძლება დაგჭირდეთ უძრავი ქონების იურისტის დაქირავება. მათ შეუძლიათ არა მხოლოდ განიხილონ, შეცვალონ და გააფორმონ კონტრაქტები, არამედ მოაგვარონ სამართლებრივი საკითხები და წარმოადგინონ თქვენ დახურვაზე.
ზოგიერთი სახელმწიფო მოითხოვს მყიდველებსა და გამყიდველებს დაქირავებას უძრავი ქონების იურისტები. მაგრამ თუ თქვენი შტატი ასე არ არის, შეიძლება დაგჭირდეთ მისი დაქირავება, რათა დარწმუნდეთ, რომ ყველა დეტალი წესრიგშია. ნებისმიერ შემთხვევაში, მყიდველისა და გამყიდველის ადვოკატები არ უნდა იყვნენ ერთნაირი – ამ გზით მათ შეუძლიათ საუკეთესოდ მოემსახურონ თქვენს ინტერესებს.
ჰკითხეთ თქვენს უძრავი ქონების აგენტს, მეგობრებს და ოჯახს რეკომენდაციები, შეამოწმეთ თქვენი შტატის ადვოკატთა ასოციაციის დირექტორია და წაიკითხეთ მიმოხილვები ისეთ საიტებზე, როგორიცაა Lawyers.com, ავვო, ან NOLO.
ეს სტატია შექმნილია SheKnows-ის მიერ Rocket Mortgage-ისთვის.
