იმ მომენტში, როდესაც ხელი მოაწერე წერტილოვან ხაზზე დახურვისას, თქვენ უკვე ოცნებობთ რას აპირებთ შემდეგში. სანამ ფულს თქვენს "ფულის ორმოში" ჩაყრით, ის გეცოდინებათ რომელია უძრავი ქონება განახლება ღირს თქვენი დრო და ინვესტიცია.
ერთია, რომ დაიწყოთ თქვენი ოცნების სახლის მიმაგრება Pinterest– ზე. სულ სხვაა მისი შესრულება მას შემდეგ რაც დაიწყებთ მარაგის ფასს და კონტრაქტორებს მოუწოდებთ ციტატებისთვის. მცირე პროექტიც კი, რომელმაც შეიძლება რამდენიმე ასეული დოლარი მოგაწოდოთ, შეიძლება არ ღირდეს თქვენს დროზე, თუ ის არ გაზრდის თქვენი სახლის ღირებულებას. ათასობით დოლარიანი უფრო დიდი პროექტი, ახალი სამზარეულოს ან ეზოს გემბანის მსგავსად, ჯობია ღირდეს რემონტზე დახარჯული ფული.
აქ არის ის, რაზეც ყველა შეგვიძლია შევთანხმდეთ: სახლის გაუმჯობესება არ არის იაფი უახლესი შეფასებით, მოსალოდნელია, რომ სახლის მესაკუთრეებმა 3000 დოლარამდე დახარჯონ სახლის რემონტი 2015 წელს, 2370 აშშ დოლარიდან დახარჯული საშუალო სახლისთვის 2011 წელს. ნუ მისცემთ ამ კონსერვატიულ ციფრებს შეცდომაში - სახლის რემონტის ხარჯები შეიძლება ფართოდ შეიცვალოს, მცირედიდან ბევრამდე. ა ღირებულების გაანგარიშებისას
სახლის სრული განახლება, Red Beacon- მა შეაფასა, რომ მცირე კოსმეტიკური ცვლილებები შესაძლოა 343 დოლარად გაიყიდეს დაბალ ფასად, 18,462 დოლარამდე, სამზარეულოს ძირითადი რემონტისთვის.არ არსებობს გარანტია იმისა, რომ თქვენი შვილის კოლეჯის სწავლის წელიწადი თქვენს სახლში დაგიბრუნდებათ, მაგრამ არსებობს რამდენიმე გზა იმის დასადგენად, თუ არა სახლის რემონტი ღირსია პირველი ნაბიჯი არის საშინაო დავალების შესრულება: შეამოწმეთ თქვენი ოცნების განახლება წლევანდელი რემოდელირების ღირებულებისა და ღირებულების ანგარიშში, რათა დადგინდეს თქვენი ქვეყნის კონკრეტული პროექტის პოტენციური ROI.
შემდეგი ნაბიჯი არის მისი გაგონება ცხენის პირიდან. ჩვენ ვკითხეთ უძრავი ქონების რამოდენიმე წამყვან ექსპერტს, თუ როგორ უნდა მიაღწიოთ სრულყოფილ ბალანსს: რომელი ხელმისაწვდომი სახლის განახლებას შეუძლია უზრუნველყოს ინვესტიციის საუკეთესო ანაზღაურება?
1. დაასრულეთ დასრულებები
I ფაზა #დეიტონაბახი#კონდო#დიზაინი#ახალი სართულები#ახალი საღებავი#ახალი ფონი#ახალი განათება შემდეგი ავეჯი ერთ კვირაში pic.twitter.com/F0u8fZhPoI
- ერიკა ბენფილდი (@FLQINTDESIGN) 2015 წლის 14 აგვისტო
აქ მოცემულია, თუ როგორ უნდა ჩაყაროთ თქვენი თითები წყალში, თუ ჯერ არ ხართ მზად განახლებისთვის: დაიწყეთ დასრულებით. "მოძველებული დასრულების მომენტში შეიძლება მყიდველებმა იფიქრონ, რომ ყიდულობენ ფიქსატორს",-განმარტავს მონიკა ლაზკანი, ბროკერის ასოციაცია უკეთესი სახლები და ბაღები უძრავი ქონება კანზას სიტი სახლები. "გაპრიალებული სპილენძი ყვირის" დათარიღებულია! "და მყიდველებს აფერხებს. თქვენ შეგიძლიათ გააუქმოთ თქვენი სახლი ოქროს გროვის გარეშე. შეცვალეთ კაბინეტის დამჭერები და რგოლები განახლებული ტექნიკით და შეღებეთ სპილენძის ბუხრის მორთვა შავი მქრქალი სითბოს გამძლე საღებავით. სანტექნიკისა და განათების მოწყობილობების განახლება და კარის ტექნიკა ცოტა მეტი დაჯდება, მაგრამ აუცილებლად ანაზღაურდება “. შეფასების ინსტიტუტის თანახმად, უმნიშვნელო განახლებები გთავაზობთ საუკეთესო ROI.
მეტი: სახლის რემონტის იდეები, რომელსაც თქვენ მოუწოდებთ დაურეკოთ თქვენს კონტრაქტორს
2. ხელახლა ხატვა
3/2 შიგნით და მის შემდეგ #ვენეციის ფლ $139,900 #რეჰაბ#ახალი სართული#ახალი საღებავიpic.twitter.com/Vg6l7o6b5q
- რ ჯონსონი (@BuyRealEstateFL) 2015 წლის 12 სექტემბერი
თუ თქვენ გაქვთ გაყიდვის იმედი ან გინდათ თქვენს თავმდაბალ სახლს მიაწოდოთ ძალიან საჭირო TLC, უძრავი ქონების ექსპერტები თანხმდებიან: ხელახლა შეღებვა, ხელახალი შეღებვა, ხელახლა შეღებვა. ”ერთ -ერთი ყველაზე იაფი განახლება, რომელიც შეიძლება გაკეთდეს თქვენს სახლში დიდი ვიზუალური ზემოქმედების დროს არის კედლების, ჭერის, კარის ჩარჩოების და დაფის დაფარვა. ის მყისიერად განაახლებს ოთახს და შეუძლია თქვენი ინტერიერის განახლება, ასე რომ ის გამოიყურება უფრო თანამედროვე და სუფთა “,-გვირჩევს გაერთიანებული სამეფოს დაფუძნებული სახლის გაუმჯობესების კომპანია ევანდერ. ”ნეიტრალური და ღია ფერების არჩევა, როგორიცაა კრემები ან ფერმკრთალი ფერები, ოთახს უფრო ფართო და ნათელს ხდის და მუშაობს ინტერიერის უმეტეს სტილში.” ა ინტერიერის ახალი საღებავის სამუშაო შეუძლია უზრუნველყოს ინვესტიციის ანაზღაურება 112 პროცენტით.
3. განაახლეთ ტექნოლოგია
გასაღებები არ არის? პრობლემა არ არის, Smart Lock– ით http://t.co/Rs8EwurikH#Გასაღებები#სახლის უსაფრთხოება#სმარტფონი#აპლიკაციებიpic.twitter.com/W1CDhzu3To
- InsuranceHunter.ca (@InsureHunter) 2015 წლის 9 თებერვალი
რამდენიმე ათეული წელზე მეტი ხნის ასაკის სახლებისთვის შეიძლება დრო იყოს მივესალმოთ მათ 21 -ე საუკუნეში. თქვენს სახლში სტრატეგიული ტექნოლოგიური განახლებების განხორციელება არა მხოლოდ აძლიერებს უსაფრთხოებას და მოხერხებულობას, არამედ მას შეუძლია გახადოს ის უფრო მიმზიდველი - და უფრო ღირებული - მომავალი მყიდველებისთვის. ”თანამედროვე ტექნოლოგიებით სარგებლობა არის ფანტასტიკური გზა თქვენი სახლის საბაზრო ღირებულების დასამატებლად. სანამ ტექნოლოგიური ბარიერები იშლება, მრუდის წინ დგომა დამატებით ღირებულებას შემატებს მოხერხებულობა და კავშირი, რომლითაც ჩვენი სამყარო ასე მოიხმარს, ” - ამბობს მიშელ ჯონსონი, გარე კომუნიკაციები დირექტორი ამისთვის ობერალა. ჯონსონი გირჩევთ დაიწყოთ სმარტფონის ჩართული ტექნიკური განახლება, ისევე როგორც პროგრამები, რომელთა გამოყენებაც შესაძლებელია განათების და თვალთვალის გასაკონტროლებლად. მიუხედავად იმისა, რომ ახალი ტექნოლოგიური განახლებების ზუსტი ROI შეიძლება განსხვავდებოდეს ტექნოლოგიაზე დაყრდნობით, 2015 წ უკეთესი სახლები და ბაღები გამოკითხვა ადასტურებს, რომ ათასწლეულების 64 პროცენტი ეძებს ჭკვიანი სახლის მახასიათებლები.
მეტი: როგორ განვსაზღვროთ სახლის გაუმჯობესების ბიუჯეტი
4. აბაზანის განახლება
Შემდეგ #ჰიდროიზოლაცია & #კრამიტი, #აბაზანა მზად არის დანარჩენისთვის #აბაზანა. #განახლება#დასრულებაpic.twitter.com/nGLRKAbeIH
- ალერ ჰოუმსი (@alairvancouver) 2015 წლის 13 სექტემბერი
აბაზანის განახლების შესახებ კარგი ამბავი ის არის, რომ მცირე (და იაფი) ცვლილებებმა შეიძლება დიდი განსხვავება გამოიწვიოს. ევანდერის თქმით, „ონკანების შეცვლა და ახალი შხაპის მიღება შეიძლება გაახანგრძლივოს საერთო იერსახე ძვირის გარეშე - ისინი ასევე შეიძლება გაკეთდეს იმავე დღეს. თუ თქვენი აბაზანა მოძველებულია, ფილების, კედლის ფერის შეცვლა და კედლის ხელოვნების შემოტანა შორს მიდის მის მოდერნიზაციაში. გამჭვირვალე საშხაპე ფარდა ან შუშის გამყოფი გახდის პატარა აბაზანას უფრო ფართო, ხოლო დიდი აბაზანა გამოიყურება დიდებული, თუ საშხაპე სარკინიგზო განთავსებულია ჭერთან ახლოს იატაკის სიგრძის ფარდებით. ” თუ თქვენ გაქვთ დრო და ფული წასასვლელად ზე აბაზანის სრული განახლება, ევანდერი აფასებს ინვესტიციის პოტენციურ 60 პროცენტს.
5. განაახლეთ სამზარეულო
იხილეთ ეს პოსტი ინსტაგრამზე
პოსტი, რომელიც გააზიარა ჯენიფერ სტაგმა (@jenniferstagg)
თქვენ ალბათ გსმენიათ სახალისო ფაქტი, რომ სამზარეულო არის ყველაზე გამოყენებული ოთახი სახლში და საბინე ჰ. შონბერგი, უძრავი ქონების საბროკერო და განვითარების კომპანიის პრეზიდენტი PrimeSitesCT, თანახმაა. ”სამზარეულო დღეს ყველაზე მნიშვნელოვანი სივრცეა სახლში - და სახლის ღირებულების თვალსაზრისით, ეს ნიშნავს, რომ ის არის ყველაზე მეტად მნიშვნელოვანი სივრცე იმისათვის, რომ მიიღოთ უფლება, მიიღოთ უმაღლესი შემოსავალი სახლის კეთილმოწყობისთვის. ” მჭიდრო ბიუჯეტის მქონე სახლის მფლობელებისთვის, ყველა იმედი არ არის დაკარგული შონბერგი გვირჩევს ხარჯების შემცირებას ახალი კაბინეტის კარების დაყენებით, სამზარეულოს კაბინეტის სრული კომპლექტის ნაცვლად ან ტექნიკის განახლებით მინიმუმამდე. Თითქმის ყველა სამზარეულო გადაკეთებულია უზრუნველყოს სულ მცირე 100 პროცენტიანი ROI, მცირე და საშუალო დიაპაზონის განახლებებით რაც საუკეთესო შემოსავალს იძლევა.
მეტი:გჭირდებათ მშენებლობის ნებართვა ამისათვის?
6. როდესაც ეჭვი გეპარებათ, სცენაზე
იხილეთ ეს პოსტი ინსტაგრამზე
პოსტი გაზიარებული I N - H O U S E T T L L (@inhouse_style)
შეინახეთ ეს რჩევა თქვენს უკან ჯიბეში მეთერთმეტე საათის განმავლობაში, როდესაც თქვენ სასოწარკვეთილი ხართ თქვენი სახლის გაყიდვისა და არ გექნებათ დრო რემონტის დასაწყებად. როგორც უკანასკნელი საშუალება, ლეო ბიევეცკი RemodelingCalculator.org გირჩევთ დაუკავშირდეთ კარგ სახლში დამდგმელ კომპანიას სწრაფი დაბრუნებისთვის. ის ეუბნება Მან იცის, ”ზოგიერთ შემთხვევაში, თუ თქვენ ინვესტიციას განახორციელებთ $ 10,000-$ 15,000, შეგიძლიათ მიიღოთ დამატებითი $ 20,000 თქვენი სახლის გაყიდვისას. მაგალითად, თუ დადგმის გარეშე, სახლი გაიყიდება 500,000 დოლარად, დადგმით ის შეიძლება გაიყიდოს 540,000 დოლარად, რადგან ხალხს უყვარს ახლად გარემონტებული სახლების თბილი გარეგნობა. ”
