არსებობს მრავალი მიზეზი, რის გამოც ვინმემ შეიძლება განიხილოს მათი რეფინანსირება იპოთეკა. დასაწყისისთვის, რეფინანსირება საშუალებას მოგცემთ შეცვალოთ თქვენი იპოთეკის პირობები, რათა უზრუნველყოთ უფრო დაბალი თვიური გადასახადი, შეცვალეთ თქვენი სესხის პირობები, გააერთიანეთ დავალიანება ან თუნდაც აიღეთ ნაღდი ფული თქვენი სახლის კაპიტალიდან გადასახადებზე ან რემონტი. გარდა ამისა, სახლის ზოგიერთ მფლობელს შეიძლება სურდეს რეფინანსირება, რადგან მათ უნდა შეცვალონ სესხის ვადა უფრო გრძელი ან მოკლე. სარაკეტო იპოთეკა.
რეფინანსი საშუალებას მოგცემთ გახანგრძლივოთ თქვენი იპოთეკის ვადა და შეამციროთ ყოველთვიური გადასახადები. მაგალითად, შეგიძლიათ გადააფინანსოთ 15-წლიანი იპოთეკა 30 წელზე, რათა გახანგრძლივოთ სესხის ვადა და განახორციელოთ უფრო დაბალი გადახდა ყოველთვიურად. პირიქით, თქვენ ასევე შეგიძლიათ თქვენი იპოთეკის რეფინანსირება საპირისპირო მიმართულებით. როდესაც გრძელვადიანი იპოთეკური სესხიდან უფრო მოკლეზე გადახვალთ, სავარაუდოდ ისარგებლებთ დაბალი საპროცენტო განაკვეთებით და ასევე უფრო ადრე გექნებათ თქვენი სახლი. წაიკითხეთ ქვემოთ რამდენიმე დამატებითი მიზეზი, რისი რეფინანსირებაც გსურთ.
თქვენ გჭირდებათ ნაღდი ფული ვალის დასაფარად
თუ თქვენ გადაიხადეთ იპოთეკა, თქვენ ალბათ გაქვთ კაპიტალი თქვენს სახლში. კაპიტალი არის განსხვავება თქვენი სახლის სამართლიან საბაზრო ღირებულებასა და იმ თანხას შორის, რომელიც ჯერ კიდევ გაქვთ კრედიტორისთვის. კაპიტალის მოსაპოვებლად ორი გზა არსებობს: თქვენ გადაიხდით სესხის ძირს ან თქვენი სახლის ღირებულება იზრდება. როგორც წესი, თუ თქვენი სესხი ხუთ წელზე მეტი ხნისაა, თქვენ ალბათ შექმენით გარკვეული კაპიტალი თქვენს ინვესტიციაში მხოლოდ რეგულარულად დაგეგმილი ყოველთვიური გადახდების განხორციელებით.
თუ თქვენ გჭირდებათ ნაღდი ფული ვალის გადასახდელად, ნაღდი ფულის რეფინანსირება შეიძლება იყოს გზა, რადგან ის საშუალებას გაძლევთ ისარგებლოთ კაპიტალი, რომელიც გაქვთ თქვენს სახლში, თქვენი მიმდინარე სესხის შეცვლით უფრო მაღალი ღირებულების სესხით და აიღეთ თქვენი კაპიტალის ნაწილი აქვს.
გსურთ სახლის გაუმჯობესება
თქვენს სახლში ინვესტიციის განხორციელებას შეიძლება მრავალი ფორმა ჰქონდეს. მაგალითად, თუ თქვენ ეძებთ თქვენი სახლის ტერიტორიის განახლებას, სახლის გაუმჯობესება სახლის საკუთრების გამოცდილების სრულიად ნორმალური პროცესია. და თქვენს სახლში კაპიტალის გამოყენება შეიძლება უკეთესი იყოს, ვიდრე პირადი სესხის აღება ან გადასახადების დადება საკრედიტო ბარათზე, რადგან ნაღდი ანგარიშსწორებით რეფინანსირებს ჩვეულებრივ აქვთ უფრო დაბალი საპროცენტო განაკვეთები, ვიდრე კრედიტების უმეტესობას ბარათები.
გსურთ მეტი დახარჯოთ პენსიაზე გასვლისთვის
თუ პენსიაზე გასვლას უახლოვდებით, რეფინანსირება შეიძლება თქვენთვის კარგი ვარიანტი იყოს. Მიხედვით სარაკეტო იპოთეკა, ერთ-ერთი ყველაზე ძლიერი ინსტრუმენტი, რომლითაც შეგიძლიათ ისარგებლოთ პენსიაზე დაზოგვისას, არის პროცენტის შედგენის პრინციპი. რაც უფრო ადრე დაიწყებთ ინვესტიციებს და დაზოგავთ, მით უფრო მეტი წლები უნდა დააგროვოთ თქვენს ინვესტიციებზე პენსიაზე გასვლამდე. გარდა ამისა, თუ თქვენ გაქვთ კაპიტალი თქვენს სახლში, მაგრამ არ გაგიზრდიათ თქვენი წლიური საპენსიო შენატანი ლიმიტებით, თქვენ შეიძლება დაასრულოთ მეტი ფულის გამომუშავება დროთა განმავლობაში ნაღდი ფულის რეფინანსირებისა და ინვესტიციის გზით განსხვავება.
გსურთ ARM-ის გადაქცევა ფიქსირებული განაკვეთის იპოთეკად
რეგულირებადი იპოთეკური სესხი (ARM) ჩვეულებრივ სთავაზობს მსესხებლებს დაბალ საპროცენტო განაკვეთს სესხის დასაწყისში. ეს საშუალებას გაძლევთ აიღოთ დაზოგული თანხა და მეტი დადოთ ძირითადი ფულის ანგარიშზე, რომ ნაშთი უფრო სწრაფად გადაიხადოთ. და იმის მიხედვით, თუ რამდენ ხანს ცხოვრობთ სახლში, თქვენ შეიძლება გარეთ იყოთ, სანამ ტარიფი შესწორდება. მაგრამ თუ გაინტერესებთ განაკვეთის კორექტირება, ყოველთვის შეგიძლიათ თქვენი ARM გადააფინანსოთ ფიქსირებული განაკვეთის იპოთეკაში, რომელიც გამორიცხავს საპროცენტო განაკვეთის ამ რყევას (გაითვალისწინეთ, რომ ARM-ები მხოლოდ პერიოდულად რეგულირდება საწყისი ფიქსირებული განაკვეთის შემდეგ პერიოდი).
იმის განსაზღვრა, არის თუ არა ის თქვენთვის სწორი
გადაწყვეტილების მიღება გსურთ თუ არა ხელახალი დაფინანსება არ არის ადვილი გადაწყვეტილება და არ შეიძლება მხოლოდ ერთ ღამეში. ამიტომ მნიშვნელოვანია თქვენი ამჟამინდელი ფინანსური მდგომარეობის შეფასება და დროის გათვალისწინება, რათა ნახოთ, შეესაბამება თუ არა ის თქვენს მიზნებს. Rocket Mortgage გთავაზობთ ა რეფინანსირების კალკულატორი ინსტრუმენტი, რომელიც დაგეხმარებათ მიიღოთ ძირითადი იდეა იმის შესახებ, თუ როგორ შეიძლება გავლენა იქონიოს რეფინანსირებამ თქვენს ყოველთვიურ იპოთეკის გადახდაზე. მაგრამ რაც არ უნდა გადაწყვიტოთ, დარწმუნდით, რომ აფასებთ თქვენს ვარიანტებს და არ ჩქარობთ თქვენს გადაწყვეტილებას.
ეს სტატია შექმნილია SheKnows-ის მიერ Rocket Mortgage-ისთვის.
Quicken Loans, LLC; NMLS #3030; www. NMLSConsumerAccess.org. თანაბარი საბინაო კრედიტორი. ლიცენზირებულია 50 შტატში. გთხოვთ ეწვიოთ RocketMortgage.com დამატებითი ინფორმაციისთვის.
