იმის გაგება, თუ როგორ მუშაობს ყიდვის პროცესი, შეუძლია შეასწოროს გზა სახლის მფლობელობა! მზად ხართ იპოვოთ თქვენი ახალი სახლი-ტკბილი სახლი?
განიხილავთ თქვენი პირველი სახლის ყიდვას? როგორც ახალბედა, შეიძლება არ იცოდეთ რას უნდა ელოდოთ, ამიტომ მიიღეთ ექსპერტის რჩევა და დაიმახსოვრეთ კითხვების დასმა პროცესის გავლისას. მას შემდეგ რაც გადაწყვიტეთ, რომ ფინანსურად აზრი აქვს ყიდვას ქირის ნაცვლად, აი რა უნდა გააკეთოთ:
მიიღეთ ტესტი
- რა ტიპის სახლი შეესაბამება თქვენს ოჯახს? >>
- რომელია თქვენი იდეალური უბანი? >>
- მზად ხართ იყიდოთ სახლი? >>
მიიღეთ ფინანსები წესრიგში
თუ თქვენი საკრედიტო ანგარიში არეულია და თქვენ გაქვთ ბევრი დავალიანება (მანქანის გადასახადები, სკოლის სესხები, საკრედიტო ბარათები), გაასუფთავეთ ის სანამ შორს წახვალთ. ცუდი საკრედიტო ანგარიში შეიძლება არა მხოლოდ გავლენას მოახდენს თქვენს საპროცენტო განაკვეთზე, არამედ შეიძლება გიშლით იპოთეკის მიღებაშიც.
მიიღეთ წინასწარ დამტკიცებული სესხი
საიდან დავიწყო? Ვეტერანი უძრავი ქონება ინვესტორი კრის იეტსი C.M. Yates Capital გვირჩევს: ”როდესაც ეძებთ იპოთეკურ კრედიტორს, უმჯობესია გაითვალისწინოთ მრავალი წყარო. თუ თქვენ ხართ ადგილობრივი საკრედიტო კავშირის ან მცირე ბანკის წევრი, დაიწყეთ იქ. ამდენი საკრედიტო შეზღუდვა მიმდინარე საკრედიტო ბაზრებზე, ადგილობრივი ურთიერთობები ხშირად არის თქვენი საუკეთესო ფსონი გამარტივებული და სამართლიანი ფასიანი სესხის პროცესისთვის. თუ ბანკირებთ კომპანიას, რომელსაც აქვს დიდი იპოთეკური დაკრედიტების განყოფილება, ასევე შეამოწმეთ მათი განაკვეთები და ინტერნეტში მოძებნეთ იპოთეკური ბროკერები, რომლებიც გთავაზობთ სესხებს თქვენს მხარეში. ”
ასევე მნიშვნელოვანია იმის გაგება, თუ როგორ შეიძლება გავლენა იქონიოს სესხებზე განაცხადმა თქვენს კრედიტზე. იეიტსი განმარტავს: ”ნუ მიმართავთ ერთდროულად მრავალ კრედიტორს, რადგან მრავალმა საკრედიტო მოთხოვნამ შეიძლება შეამციროს თქვენი საკრედიტო ანგარიში. შეარჩიეთ კრედიტორი, რომელიც საუკეთესოდ მოგეჩვენებათ და დაიწყეთ იქ. ”
თქვენი იპოთეკური კრედიტორი დაგეხმარებათ განსაზღვროთ რისი შესაძლებლობა გაქვთ. თქვენი ყოველთვიური იპოთეკური გადახდა უნდა იყოს თქვენი ხელფასის არაუმეტეს 28 პროცენტისა, ხოლო თქვენი მთლიანი დავალიანება არ უნდა აღემატებოდეს 36 პროცენტს. და არ დაივიწყოთ წინასწარ გადახდა, რაც დაგჭირდებათ - ჩვეულებრივ, შესყიდვის ფასის 15 -დან 20 პროცენტამდე, თუმცა ზოგიერთი გამსესხებელი 10 პროცენტით ან თუნდაც ნულოვანი იქნება.
იპოვეთ რეალტორი
იპოვეთ რეალტორი და დაიწყეთ ძებნა. ესაუბრეთ მეგობრებს, ნათესავებს და თანამშრომლებს, რადგან რეფერალი ხშირად საუკეთესო საშუალებაა სწორი რეალტორის მოსაძებნად. თქვენი რეალტორი უნდა იყოს კარგი მომლაპარაკებელი გამოცდილებით იმ უბნებში, სადაც დაინტერესებული ხართ ყიდვით. ის დაგეხმარებათ საბუთების გართულებებში და შეგატყობინებთ სახლის ჩამონათვალს, რომელიც შეესაბამება თქვენს სურვილთა სიას.
შეავიწროვეთ თქვენი ძებნა
მარტოხელა ოჯახი, კონდო, ქალაქის სახლი? პრიორიტეტი მიანიჭეთ იმას, რაც მნიშვნელოვანია, განსაკუთრებით ადგილმდებარეობა. თქვენ შეიძლება ვერ შეძლოთ სახლის ყიდვა იმ ყველაფრით, რაც გსურთ, ასე რომ ნათლად იყავით იმაში, რისი კომპრომისზე არ წახვალთ.
გააკეთეთ შეთავაზება და დადეთ ხელშეკრულება
მას შემდეგ რაც იპოვნეთ სწორი სახლი, გააკეთეთ შეთავაზება. თუ მიღებულია... გილოცავთ, თქვენ თითქმის იქ ხართ! ჩაატარეთ სახლის შემოწმება რაიმე ფარული საკითხის დასადგენად. ახლა გაიარეთ დახურვა, რომ ხელი მოაწეროთ ქაღალდებს და მიიღოთ გასაღებები. თქვენ გადააბრუნებთ სერტიფიცირებულ სახსრებს, რომელიც მოიცავს დახურვის ხარჯებს და დაბალ ანაზღაურებას, აჩვენებთ თქვენი იპოთეკური სესხისა და სახლის მესაკუთრის დაზღვევის მტკიცებულებას. მყიდველებს ასევე უნდა ჰქონდეთ შესაძლებლობა, რომ სახლი აფასებს მინიმუმ გასაყიდი ფასით. თქვენი უძრავი ქონების აგენტი გაგივლის ყველა საფეხურს დახურვისთვის მოსამზადებლად.
მეტი რჩევა სახლის ყიდვის შესახებ
7 ნიშანი, რომ დროა შეწყვიტოთ ქირაობა და დაიწყოთ ყიდვა
5 ნიშანი იმისა, რომ დროა გადავიდეთ ახალ სახლში
როგორ დავიწყოთ ნადირობა თქვენს სახლში
Დაიწყე
გაეცანით სახლის ყიდვის პროცესს ჩვენი მარტივი საშუალებით ნაბიჯ ნაბიჯ სახელმძღვანელო >>
