HGTV 家をめくるのは簡単に見えますが、真実はもう少し複雑かもしれません。 リノベーションのインスピレーション/ヒステリーのバーストごとにニッケルを持っていたら、 プロパティブラザーズ また フリップまたはフロップベガス 建設や不動産の経験がまったくないにもかかわらず、実際にプロジェクトの資金を調達するのにほぼ十分なニッケルがあります。 これらのショーは、ひっくり返る家をなめらかな、満足のいく、そして有益な経験のように見せます。 ギャルに不動産のページを手に取ってもらい、Amazonで電動工具の注文を開始するだけで十分です。 しかし、頭を悩ませる前に、深呼吸してください。家をめくるには、これらのショーでは通常は表示されないことがたくさんあります。
複雑な会計から市の条例、規制、税金への対処まで、私たちが目にすることのない家の裏返しの魅力的な側面があります。 舞台裏での作業ではあまり満足できませんが、キッチンのアップグレードが計画どおりに行われるようにすることと同じくらい重要です。
あなたが仕事を辞めてフリッピングの冒険に出発する前に、フリッピングハウスのザラザラした真実についてもっと学ぶために読んでください。
1. あなたはおそらく金持ちにならないでしょう
テレビで見たものにだまされてはいけません。 不動産投資家であり開発者でもあるジャスティン・ピアースは、ワシントンポスト紙に、実際には かなりの金額を稼ぐのは本当に難しい 個人の家をめくるように。 ひっくり返った家を購入した金額よりも多く売ったとしても、ひっくり返しの過程で、材料の代金を支払う必要があります DIYプロジェクトだけでなく、専門家（配管工、電気技師、大工、造園家など）の人件費と材料費にも使用します。 NS。）。 また、家や不動産業者を購入するために借りるローンの税金、利子についても考慮する必要があります。 フリップがどうなるかわからないので、まったく利益を上げられないリスクが常にあり、実際に家にお金を沈めてしまう可能性があります。
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2. 信じられないほど関与しています
多くの人は、家をめくるのは週末に通常の仕事を続けている間にできることだと思っていますが、実際には、それよりもはるかに実践的である可能性があります。 プロのハウスフリッパー、リン彼は言った
CNN、「それは魅力的ではなく、総資産を扱う実際の仕事です。」請負業者から緊急電話がかかってきた場合（アスベストやカビが発見された場合、配管がある場合） 問題）、あなたはすぐに問題に対処するために仕事を辞めなければならないかもしれません、さもなければあなたの大きなお金を失う危険があります 財産。
自分で改修を計画している場合は、頭を抱えているかもしれません。
そもそも適切な家を見つけ、大工や熟練した労働者にインタビューして雇い、家で働き、不動産業者を見つける作業は言うまでもありません。
3. すべての家は異なります
あなたは最初の回で成功したかもしれませんが、2番目の男を見つけるためだけです。 家の「骨」で何が起こっているのかを知るのは、リフォームを始めるまでは困難です。ある家では電気が更新されているかもしれませんが、乾いた状態です。 浴室の壁と最新の足場、別のものはカビを隠しているかもしれません、アスベストは粗雑なDIY配線作業と他の悪夢の下にあります 水面。 何が得られるかわからないので、途中でサプライズに対処する準備ができていない場合（財政的に と 心理的に）、フリッピングはあなたにとって適切ではないかもしれません。
フリッパーと家の検査官マイケルマーロウは言った 中小企業に適合 家の検査を受けることは重要なステップです。 「徹底的な家の検査は、途中で望ましくない驚きを防ぐのに役立ちます」とマーロウは言いました。 あなたの請負業者がそれを検査し終えたら、2つの理由で別の家の検査官によってそれを再び検査してもらいます。 1つは、請負業者が想定どおりのことをすべて実行し、正しく実行したことを確認できることです。 そして2つ目は、請負業者と交渉する必要があるときに、その検査レポートをツールとして使用できることです。」
4. 資金を見つけるのは難しい
多くの人は、自分の銀行でローンを申請して、フリップを開始する準備ができていると考えていますが、ハウスフリップの資金を見つけることは実際にはかなり困難です。 不動産コーチ兼オーナー WeLend PeterVekselmanはSheKnowsに次のように語っています。 従来の貸し手は通常、完璧な信用を必要とし、多くの場合、プロセスは長いです。 フリッパーを使用し、申請プロセスが簡単で、頭金のごく一部が必要で、納期が短い貸し手を見つけるのが最善です。」
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5. あなたがプロでなければ難しいです
まだフリッピングや 家の改修、Investopediaは、次のことを行う必要があると述べています 他の多くの人に頼る あなたのビジョンを実現するのを助けるために。 大工、ゼネコン、デザイナー、配管工など、その仕事に適した人材を採用する。 —時間がかかります。まだ知らない場合は、どの価格設定が公正で、誰がスキルを持っているかを判断するのが難しい場合があります。 そしてあなたが必要とする経験—そして最低の入札で専門家を雇うことによって数ドルを節約しようとするとあなたは熱くなります 水。 建築家兼創設者兼最高経営責任者 甘くする Jean Brownhillは、SheKnowsに次のように語っています。「超格安の入札を受け入れると、免許のない請負業者が適切な許可を取得できなくなる可能性があります。 さらに、工事が建築基準を満たしていない場合の修理費用はお客様の負担となります。これは再販において特に重要です。」
あなたはあなたの家が置かれている市場について学ぶためにたくさんの研究をしなければならないでしょう。そうすればあなたはあなたの財産に加える正しい更新を決めることができます。 近所にとって高すぎる家を過剰に設計したくはありませんが、その線がどこにあるかを知るのは難しい場合があります。
6. 数学はその大きな部分です
数字を計算するのが嫌なら、家をひっくり返すことはおそらくあなたのジャムにはならないでしょう。 最終的な販売で稼ぐ以上の費用をかけないように、お金の行き先を非常に正確に追跡する必要があります。 それらの予測を計算することでさえ、数学的な頭脳が必要です。 DIYの仕事をしている場合は、ジオメトリをしっかりと把握する必要もあります。 これが面白くなかったり、実行できない場合は、お気に入りのテレビスターにフリップを任せたほうがいいかもしれません。 ねえ、あなたはあなたがあなた自身の場所にいくつかのアップグレードをするためにあなたのフリッププロパティに投資したであろうお金を節約することができます。
