そこにいた人からそれを受け取ってください。最初の家を購入することは、大人の人生で最もエキサイティングで混乱を招くマイルストーンになる可能性があります。 厳しいプロセスを生き残るための唯一の方法は、両目を開いて入ることです。 これらのインサイダーのヒントは、あなたが閉店日に人生で最大の過ちを犯したように感じるのを防ぎます。
夫と私は良い経験をしました 私たちの最初の家を買う 偉大な不動産業者の助けを借りて。 しかし、事務処理によって殴打されて数週間たった後、私の脳は、その官僚的形式主義の記憶をすべて消去するために、1か月の休憩が必要だと感じました。
そして、それはすべてがうまくいくときです。 どれでも 不動産 エージェントは（彼らが息を切らしてマニアックに笑うので）あなたに言うことができます 家を買う 計画通りに進むことはほとんどありません。 何か奇妙なことが起こりそうです。 いくつかの抜け穴が見つかるでしょう。 あなたが決して読むことを気にしないいくつかの細かい印刷物は、お尻にあなたを噛むために戻ってくるでしょう。
これは私たちが見ている最初の年です 初めての住宅購入者の増加 5年以上で、20と30の多くが最初の家を封鎖する準備ができていることを意味します。 2015年のこれまでのところ、 ジェネレーションYは、初めての住宅購入全体の68％を占めています. これは経済にとっては素晴らしいことですが、何をしているのかわからない何千人もの無知な間もなく住宅所有者にとってはそれほど素晴らしいことではありません。
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一緒にこすった場合 あなたの最初の家の頭金、まだ取り消さないでください。 あなたが予期しないことを期待することを学ぶとき、あなたは楽しい初めての住宅購入経験を持つことができます：
1. 売り手には利点があります
売り手の市場は良いことです—あなたが売っているなら。 私が最初の家を購入したとき、私は売り手の市場の買い手でした。つまり、売り手が優勢だったということです。 それはまた、私たちの申し出が承認されるのではないかと考えて、私たちにとってさらにストレスを意味しました。 Jennifer De Vivo、不動産業者および所有者
De Vivo Realty フロリダでは、次のように説明しています。「残念ながら、住宅在庫は史上最低であり、売り手はかなり座っています。 家の価格が高く、状態が良い場合は、激しい競争が予想されます。 昨日、私は町の望ましい場所にあるかわいい家のショーに行きました、そして文字通り7つがありました エージェントは雨の日に家の外に駐車し、彼らと一緒に家を見学する順番を待っていました クライアント！」彼女は、「あなたが次の家に何を望んでいるかを詳細に知り、次にあなたの地元の市場があなたの価格帯で何を提供できるかについてあなたの期待を現実的に設定します。」とアドバイスします。
2. あなたは入札戦略なしで蹂躙されます
De Vivoが説明したように、これは売り手の市場であり、消費者の信頼はかつてないほど高くなっています。 これは古き良き競争に他ならないので、交渉の帽子をかぶって、フリーマーケットにいるように作りましょう。 De Vivoは、次のように推奨しています。「エージェントと入札戦略について話し合う準備をしてください。 あなたのエージェントは、あなたのオファーを他の人から強く際立たせる方法についてあなたにアドバイスするべきです。」
De Vivoは、次のように述べています。「価格は重要ですが、条件も重要です。 検査期間を短縮し、より多くの保証金を預けることで、あなたが求めているその暑い物件のドアに足を踏み入れるのに役立ちます。」
3. あなたは余分に支払う必要があります
家を購入することは、Zillowで見た価格を支払うことほど簡単ではありません。 そんなに簡単だったら。 私は、閉鎖前に発生する予期しないコストがたくさんあるという難しい方法を学びました—閉鎖コスト自体を含めて、 購入価格の2〜5％. ニューヨーク市のCharlesRutenbergLLCの不動産エージェントであるBeckiDanchik氏は、大都市に住んでいる場合は、家の提示価格よりもさらに多くの自己負担を支払うことを期待できます。 「入居料や退去料など、数百から数百の範囲の建築費があります。 それぞれ千ドルで、コンドミニアム/協同組合に応じて500ドルから700ドル以上のボード申請料がかかります。」
彼女は続けます。「新しい開発のマンションの場合、購入者は通常販売者が支払う費用を支払います。 これらには、売り手の弁護士費用、ニューヨークおよびニューヨークの流通税が含まれます。」
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4. あなたの銀行からの返答を得るのに永遠にかかります
差し押さえはまだありますが、忘れないでください。不動産市場は活況を呈しており、銀行は入札を交渉しているバイヤーに戻ることに時間を割いています。 あなたがその夢の家に飛び乗ってあなたの名前で証書を手に入れたいのと同じくらい、それはおそらくすぐには起こらないでしょう。 De Vivo氏は、次のように説明しています。「フロリダのブローカーは何が起こっているのかわかりませんが、銀行が所有する不動産の資産運用会社は、オファーや価格交渉に対応するのに最大2週間かかります。 おそらくそれは彼らの資産へのオファーの突然の氾濫であるか、あるいは銀行が彼らのREO（銀行が所有する不動産）部門の人員を引き戻しているのかもしれません。」
「それが何であれ、応答を待っていても驚かないでください」と彼女は付け加えます。
5. 売り手からの応答を得るには永遠にかかります
誰もが自分の家のオファーを受け取ることに興奮しませんか？ 何ですか 取る 彼らは応答するのにとても長いですか？ 不動産業界では、ニュースが良いニュースになることはありません。売り手や不動産業者は忙しすぎてあなたに返事を返すことができないかもしれません。 受賞歴のあるユーモアの本の著者、ミケーレ「ウォイ」ウォイチェチョフスキ 次回私が引っ越すとき、彼らは私を箱に入れて運びます、警告、「私がしたようにびっくりしないでください。 夫にこう言ったのを覚えています。「どうして彼らは私たちの契約を受け入れることができなかったのですか？ 私たちは公正な取引をしています！ うーん。 彼らは私たちを拒絶するでしょう、そして私たちは二度とこれほど良い家を手に入れることは決してないでしょう！」ええと、彼らは私たちの入札を受け入れたことがわかりました。 彼らは家族関連のもので忙しかっただけです。」
「沈黙が意味することを自動的に考えないでください 番号. それは単に売り手の子供のうちの1人が水痘を手に入れたことを意味するかもしれません、お母さんは仕事で呼ばれましたそして お父さんは家にいて、別の子供をバスケットボールの練習に連れて行っている間、乳児を見ようとしています」と言います。 Wojciechowski。
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6. 閉じるのに永遠にかかります
銀行がかかとを引きずっているのは問題のほんの一部です。 また、購入者と販売者のエージェント間のコミュニケーション、検査時間、修理のリクエスト、書類の提出も考慮する必要があります。 家を最初から最後まで購入するのにどれくらいの時間がかかるかわからない場合、そのプロセスは永遠のように思えるかもしれません。 Danchikは、次のように見積もっています。「購入プロセスには2〜3か月かかると予想されます。 これは、オファーが受け入れられてから終了するまでにかかる時間です。」
「時間の長さは、購入者が住宅ローンを申請しているかどうかにも依存します」と彼女は付け加えます。
