を購入するには多くの要素があります 家. しかし、同時に販売する場合はどうでしょうか？ 手品のように聞こえるかもしれませんが、 家の売買 同じタイムライン上で行うことは完全に可能です。 多少の調整は必要かもしれませんが、このプロセスは思っているよりもはるかにシームレスです。 ここでは、住んでいる家を売却しながら新しい家を購入する方法について知っておきたいことを説明します。
タイミングを知る
新しい場所を探す理由はさまざまです。 もしかしたら、家族が増えたり、子供たちが歩いて学校に通える近所に引っ越したりする準備ができているかもしれません。 もしかしたら、もっと定期的に通勤していて、職場に近い場所にいたいと思っているかもしれません。 あるいは、通りを数本隔てたところにある家に恋をして、将来裏庭でバーベキューをする場所として考えている人もいるかもしれません。 理由が何であれ、スケジュールを把握しておくと計画を立てるのに役立ちます。 来年あたりに完了したいと考えている移行は、できるだけ早く実行する必要がある移行とは異なる可能性があります。
計画を立てる
買うのが先か、売るのが先か? 「正しい」答えはありません。すべては状況によって異なります。 先に売却するということは、たとえ理想的な物件がまだ見つかっていないとしても、すぐに移動しなければならないことを意味するかもしれません。 これは特に、賃貸して時間をかけて完璧な家を探すことができるプラン B を持っている場合には有効です。
多くの人にとって、新しい家を買うためには家を売ったお金が必要になる可能性が高いため、最初に購入するのは難しいかもしれません。 で家を買うことは可能です 不測の事態 あなたの家が売れることを。 しかし、偶発条項があると、競争力の低い候補者になる可能性があります。 特に競争の激しい市場に住んでいる場合は、これを考慮してください。
最終的に、計画はあなたの収入や財務状況などのいくつかの要因によって決まります。 住宅市場を評価することは、直面している課題を理解するのに役立ちます。 自分の家が出品後すぐに売れる可能性が高いとわかっているということは、家が売れる前に購入する可能性も含めて、今からできる限り「購入の準備」をしておく必要があることを意味するかもしれません。
売買の準備をしましょう
家を展示できるように準備を始めることをお勧めします。 必要な修理を行い、散らかったものを片づけ、塗装工事を検討して、家をより自然に見せ、すぐに入居できる状態にしましょう。
自分の財務状況を評価することも良い考えです。 自分の信用スコアと自分の信用度を理解する 負債対収入比率 (DTI). これは、収入と比較した、あなたが抱えている借金（住宅ローンを含む）の額です。 ほとんどの貸し手は 43% 未満の DTI を求めており、低いほど優れています。 DTI が低いほど、貸し手はあなたが住宅ローンをカバーできると確信できます。 あなたの信用スコアが希望どおりでない場合は、信用を築く方法を検討してください。 これは、クレジット カードの未払いの借金を返済することを意味する場合があります。
家計が良好だと感じたら、住宅ローンの事前承認を得て、気に入った家を見つけたらすぐに引っ越しできるようにしましょう。
エージェントを探す
住宅の購入と売却を同時に行うのはやりくりのように感じるかもしれませんが、エージェントはそれを行うことができ、従うべき正確な手順、質問、考慮事項を知っています。 エージェントを探す Rocket Homes を信頼してご利用いただけます。 将来のエージェントに経験について尋ねることができ、同じ都市または地域内で移動する場合は、両方に同じエージェントを使用できる場合があります。 ただし、市外に引っ越しする場合は、エージェントがその地域のことをよく知っていることが重要であるため、おそらく 2 人のエージェントが必要になります。 エージェントはお客様の地域に精通しており、お客様のニーズを理解し、優先順位とスケジュールに沿って作業する必要があります。
財務状況を把握する
両方の売上を完全に一致させるのは難しい場合があります。 家がまだ売りに出ている間に完璧な家を見つけた場合、どのような選択肢がありますか? 古い家が売れるのを待っている間に、新しい家の頭金を賄うための融資オプションを検討することもできます。 必要に応じて、2 つの住宅ローンを数か月間返済した場合にどのようになるかを確認するために、財務状況をテストしてみるとよいでしょう。 以前住んでいた家を借りることが自分にとって正しい選択であるかどうかを検討するかもしれません。 または、自分の家がすぐに売れて、まだ新しい家を探している場合は、完璧な新居を探す時間を稼ぐために、1 年間家を借りるメリットとデメリットを検討するかもしれません。
適切な住宅ローン貸し手を見つける
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買う。 売る。 ファイナンス。 保存。 それから深呼吸して箱を開け、新しい家に戻りましょう。
この記事は SheKnows が Rocket Mortgage のために作成したものです。
