締めくくりに点線で署名した瞬間、あなたはすでに次に何をするかを夢見ています。 しかし、あなたがそれ以上の現金をあなたの「お金の穴」に沈める前に、それはどれがどれであるかを知るのを助けます 不動産 アップグレードはあなたの時間と投資の価値があります。
夢の家をPinterestに固定し始めるのは1つのことです。 消耗品の価格設定と請負業者への見積もりの依頼を開始したら、それを実行するのはまったく別のことです。 あなたに数百ドルを実行する可能性のある小さなプロジェクトでさえ、それがあなたの家の価値に追加されなければ、あなたの時間の価値がないかもしれません。 新しいキッチンや裏庭のデッキのような数千ドルの大規模なプロジェクトは、改修に費やしたお金の価値があるほうがよいでしょう。
これが私たち全員が同意できることです： 家の修繕 安くはありません。 最新の見積もりによると、住宅所有者は3000ドル近くを費やすと予想されています 家の改修 2015年には、2011年の平均的な住宅に費やされた2370ドルから増加しました。 これらの控えめな数字に惑わされないでください。家のリフォーム費用は、少額から多額まで大きく変動する可能性があります。 のコストを計算するとき トータルホームリフォーム、Red Beaconは、マイナーな外観の変更がローエンドで343ドル、大規模なキッチンのオーバーホールで最大18,462ドルになる可能性があると推定しました。
子供の大学の授業料を1年間家に吹き込むことがあなたに有利になるという保証はありませんが、 家の改修 価値があります。 最初のステップは宿題をすることです：あなたの 夢のアップグレード 今年の改造費用対価値レポートで、州内の特定のプロジェクトの潜在的なROIを決定します。
次のステップは、馬の口からそれを聞くことです。 不動産のトップエキスパートの何人かに、完璧なバランスをとる方法を尋ねました。どの手頃な価格の住宅アップグレードが最高の投資収益率を提供できるでしょうか。
1. 仕上げを修正する
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—エリカ・ベンフィールド（@FLQINTDESIGN） 2015年8月14日
まだ完全な改修を行う準備ができていない場合に、つま先を水に浸す方法は次のとおりです。仕上げから始めます。 「古くなった仕上げは、すぐにバイヤーにフィクサーアッパーを購入していると思わせる可能性があります」とブローカーアソシエイトのモニカラズカニは説明します。 ベターホームズアンドガーデンズリアルエステートカンザスシティホームズ. 「磨かれた真ちゅうは「時代遅れ」と叫び、購入者を思いとどまらせる傾向があります。 あなたは金の山を使わずにあなたの家の真鍮を取り除くことができます。 キャビネットの取っ手とヒンジを最新のハードウェアに交換し、真ちゅう製の暖炉のトリムを黒のマットな耐熱塗料で塗装します。 配管や照明器具、ドアのハードウェアの更新にはもう少し費用がかかりますが、確実に報われるでしょう。」 評価機関によると、 マイナーアップグレード 最高のROIを提供します。
もっと： あなたがあなたの請負業者に電話することになる家の改修のアイデア
2. 塗り直し
3/2の前後 #VeniceFL $139,900 ＃リハビリ#NewFloor#NewPaintpic.twitter.com/Vg6l7o6b5q
— R Johnson（@BuyRealEstateFL） 2015年9月12日
あなたがすぐに売りたいと思っているか、あなたの謙虚な家にいくつかの切望されているTLCを与えたいなら、不動産の専門家は同意します：塗り直し、塗り直し、塗り直し。 「視覚的に大きな影響を与えながら家に加えることができる最も安価な更新の1つは、壁、天井、ドアフレーム、幅木を塗り直すことです。 部屋を瞬時にリフレッシュし、インテリアを更新して、よりモダンで清潔に見えるようにすることができます」と英国を拠点とする住宅改修会社はアドバイスしています。 エヴァンダー. 「クリームや淡い色などの中間色と明るい色を選択すると、部屋がより広々として明るく感じられ、ほとんどのインテリアスタイルで機能します。」 NS 新しいインテリアペイントの仕事 推定112％の投資収益率を提供できます。
3. テクノロジーの更新
キーがありませんか？ スマートロックで問題ありません http://t.co/Rs8EwurikH#Keys#HomeSecurity＃スマートフォン#Appspic.twitter.com/W1CDhzu3To
— InsuranceHunter.ca（@InsureHunter） 2015年2月9日
数十年以上前の家にとっては、21世紀に迎える時期かもしれません。 あなたの家に戦略的な技術のアップグレードを行うことは、安全性と利便性を高めるだけでなく、将来の購入者にとってより魅力的でより価値のあるものにすることができます。 「現代のテクノロジーを活用することは、あなたの家に市場価値を付加する素晴らしい方法です。 技術的な障壁が崩壊し続けるにつれて、時代の先を行くことは、 私たちの世界が非常に消費されているように見える便利さと接続性」と外部コミュニケーションのミシェル・ジョンソンは言います のディレクター オブレラ. ジョンソンはから始めることをお勧めします スマートフォン対応の技術アップグレード、照明や監視を制御するために使用できるアプリのように。 新しいテクノロジーのアップグレードの正確なROIはテクノロジーによって異なりますが、2015年 ベターホームズアンドガーデンズ 調査によると、ミレニアル世代の64％が スマートホーム機能.
もっと： 住宅改修予算の設定方法
4. バスルームをアップグレードする
後に ＃防水 & #tiling、 NS ＃バスタブ 残りの準備ができています ＃トイレ. #renovation＃完了pic.twitter.com/nGLRKAbeIH
— Alair Homes（@alairvancouver） 2015年9月13日
バスルームの更新についての良いニュースは、小さな（そして安価な）変更が大きな違いを生む可能性があるということです。 Evander氏は、次のように述べています。「蛇口を交換して新しいシャワーヘッドを入手すると、コストをかけずに全体的な外観を更新できます。同じ日に行うこともできます。 バスルームが古くなっているように見える場合は、タイルや壁の色を変更し、壁のアートを取り入れることで、バスルームを近代化することができます。 透明なシャワーカーテンやガラスの仕切りが小さなバスルームをより広々と感じさせ、大きなバスルームは見た目が良くなります シャワーレールが床の長さのカーテンで天井の近くに配置されている場合は雄大です。」 時間とお金があれば に フルバスルーム改造、Evanderは、潜在的な60％の投資収益率を見積もっています。
5. キッチンをアップグレードする
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キッチンが家の中で最もよく使われている部屋であるという面白い事実と、SabineHを聞いたことがあるでしょう。 シェーンベルク、不動産仲介および開発会社の社長 PrimeSitesCT、同意します。 「キッチンは今日の家の中で最も重要なスペースです—そして家の価値の観点から、これはそれが最も重要であることを意味します リフォーム費用で最高の利益を得るために正しく取得するための重要なスペース。」 厳しい予算の住宅所有者にとって、すべての希望 失われることはありません。 シェーンベルクは、完全なキッチンキャビネットセットの代わりに新しいキャビネットドアを設置するか、最小限のアプライアンスを更新することによってコストを削減することをお勧めします。 ほとんど全て キッチン改造 少なくとも100％のROIを提供し、マイナーおよびミッドレンジのアップグレードで最高の利益が得られます。
もっと：そのための建築許可が必要ですか？
6. 疑わしい場合は、ステージ
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I Nが共有する投稿– H O U S E S T Y L E（@inhouse_style）
家を売りたくて大規模な改修を始める時間がないときは、このチップを11時間バックポケットに入れておきます。 最後の手段として、Leo Biyevetskiy of RemodelingCalculator.org 迅速な返品のために、良いホームステージング会社に連絡することをお勧めします。 彼は言います 彼女は知っている、「場合によっては、10,000ドルから15,000ドルを投資すると、家を売るときにさらに20,000ドルを稼ぐことができます。 たとえば、ステージングなしの場合、家は500,000ドルで販売されますが、ステージングすると、改装されたばかりの家の温かみのある外観が大好きなため、540,000ドルで販売できます。」
