מעריצים של מהפך ביתי, יש לנו פינוק שמגיע ממש לפני חג ההודיה. האחים נכס ג'ונתן ודרו סקוט חוזרים עם סדרה חדשה, האחים לוקחים את ניו אורלינס. הפעם, הם בביג-איזי במשימה מיוחדת: כל אח ישפץ מחצית של בית רובה כפולה, שיתחרה על מי מוסיף את הערך הרב ביותר.
הם עובדים איתם פרויקט סנט ברנרד, ארגון שבונה מחדש בתים וקהילות לאחר אסונות - כמו הוריקן קתרינה ב- NOLA. תאמין או לא, 16,000 בתים נותרו בלתי חיים. אבל זו עבודה חשובה. בכל פעם שהבית הופך לחלל חי, הוא מחייה את השכונה סביבו, עידוד אנשים אחרים לשפר את הנכסים שלהם ובסופו של דבר לעודד עסקים לעבור לגור כמו נו.
אבל בחזרה לאחים - דרו וג'ונתן עשו עבודה מרהיבה בהפיכת הדופלקס הזה. היא יודעת זכינו לראות את הפרק הראשון בסדרה וכבר היינו המומים. דרו אומר שהרינו לא עלה לבעלים דבר. כאשר עברה לחצי של הדופלקס, הוא שאל אותה מה היא חושבת על הצבע. היא השיבה, "למען האמת אין לי אמירה בצבע כי אין לי אפילו בית, אז כל מה שאתה עושה הוא ברכה."
אוי גבר, התחושה!
בסדר, אז רובנו לא מצליחים לדרו ויהונתן לבוא ולשנות את הבית שלנו. הדבר הטוב ביותר שאנו יכולים לעשות הוא לכרות אותם לקבלת עצות כיצד לבצע פרויקטים של שיפוצים משלנו - או יותר נכון, מה לא לעשות. הנה מה שהם סיפרו
היא יודעת הן הטעויות הגרועות ביותר שבעלי בתים עושים.יותר:כיצד לבצע בחירות חכמות בעת שיפוץ המטבח שלך
1. אתה מוציא יותר מדי, במיוחד אם אתה משפץ כדי למכור את הבית שלך
"אתה אף פעם לא רוצה לשפץ יתר לפני שאתה מוכר", אומר דרו. "אם אתה מעוניין למכור את הבית שלך, דבר עם ביתך נדל"ן סוכן לברר מה הערך של שיפוצים אלה. ואז תחזור ותסתכל כמה יעלה לעשות את כל העבודה הזו ". הוא אומר שזה תמיד חישוב בסדר, אבל בשורה התחתונה הוצאה נוספת לא תמיד משתלמת. יש נקודה של ירידה בתשואות.
"הבית שלך אולי נראה פנטסטי, אבל קונים לא יתנו לך כסף על כל מה שעשית", אומר דרו. "אתה צריך להסתכל על מה שהקונים מעריכים בבית."
2. אתה מוציא יותר מדי כסף על דברים לא נכונים
"אל תכניס לבריכה", אומר ג'ונתן. "לעולם לא תקבל את הכסף בחזרה." זה רק בתור התחלה. מה בדיוק ללטש או להחליף היא שאלה נוספת שתרצה לדבר עם סוכן הנדל"ן שלך. ייתכן שתזדקק למעט שכבה חדשה של צבע בכל החדרים, בניגוד למעי המטבח הכולל.
3. אתה לא חוסך מספיק כסף
תכנן את התקציב שלך ואז תתכונן לחרוג מהתקציב. המשמעות היא שתצטרך להיות מוכן עם חיסכון רב. אֵיך? "אם אתה מסתכל על אחים לנכסים סדרה, לכל בעל בית יש סיפור אחר ", אומר דרו. "חלק מבעלי הדירות מגיעים למימון, הלוואות אשראי לדירה, לווים ממשפחה." יש אפילו מענקים ממשלתיים לשדרוג הבית. דרו ממליץ לעבוד עם יועץ פיננסי בעל עניין מיוחד בשיפוץ הבית.
הוא גם ממליץ לבדוק בית הבית: המדריך האולטימטיבי של האחים נכס למציאת ותיקון הבית המושלם שלכם. "זה באמת מפרק הכל ונותן לך את כל הטיפים והטריקים, עם מדריך חיסכון ולוחות שנה."
יותר: הצ'קליסט של ג'ונתן סקוט למניעת התפרצויות שיפוץ
4. אתה עובד עם קבלן ללא רישיון
אל תלך עם "איזה בחור" אחיך/מתווך/נוסע אקראי באוטובוס המומלץ. לכל הפחות, להגנה על עצמך, לך עם קבלן מורשה. אבל זה לא הכל. "זה שמישהו מורשה", אומר לנו ג'ונתן, "לא אומר שהוא טוב." הוא ממליץ להיכנס לאינטרנט כדי לבדוק את אתר הקבלן. לא, זה לא חייב להיות יצירת אמנות. אבל זה צריך להיות אתר מתאים שנראה כמו עסק בקריירה, לא כמה עבודת צד. נוסף על כך, ג'ונתן אומר, "בדוק אם הם קשורים לארגונים, שאל על עבודות קודמות וקבל הפניות".
5. אתה לוקח את הציטוט הראשון מבלי לקבל הצעות נגד
קבלת הצעת מחיר היא בחינם, אז בקשו הצעות מחיר כדי שתוכלו להשוות אותן ולקבל מושג מהו שיעור ההנחה בעבודות שונות. עם זאת, זכור זאת: "הציטוט הזול ביותר אינו בהכרח הטוב ביותר", אומר דרו.
6. אתה לא עושה את המחקר שלך - וזה מראה
אתה צריך להבין את כל תהליך השיפוץ, אז תקרא לפני שתתחיל. בהחלט אל תגידו לקבלן שאתם לא יודעים כלום כי הם יניפו את המחיר. דע אילו שאלות לשאול.
ג'ונתן ממליץ גם להסתכל על רשימות אגרוף לדוגמא ותקציבי מדגם כך שתזכה להתחלה מסודרת יותר. רשימת אגרופים היא כאשר אתה מפרט את כל המשימות/אבני הדרך שאתה רוצה שהקבלן שלך ישלים עם תאריכי יעד ותשלומים מתוזמנים לאורך כל הדרך. זה עוזר לך לעקוב אחר ההתקדמות בפרויקט שלך וגם אמור למנוע ממך לשלם לפני סיום העבודה. (לאחים הנכסים יש אפליקציה בפיתוח שתעזור בזה, אגב.)
7. אתה מפסיד את ההזדמנות לשלב טעם מקומי
"אנחנו אוהבים להעלות את הרף עם כל העיצובים שלנו על ידי חינוך הקהל על התרבות המקומית", אומר דרו. הוא ממליץ להסתכל על כמה מהבתים המשוחזרים היטב באזור שלך כדי להבחין באלמנטים או סגנונות עיצוב מיוחדים. בניו אורלינס סיירו האחים בעיר וביקרו בעסקים מקומיים, כולל אחד שיוצר פנסים. הם לקחו השראה מעבודות עץ משוחזרות. "עשה קצת מחקר באינטרנט וברר מה התרבות המסורתית בעיר שלך", הוא מציע.
יותר:5 סיבות ש"בית החלומות "של האחים נכס הוא חובה לקרוא
8. אתה מנסה לבטל שיפוץ ברמת האחים נכס על ציר זמן של אחים נכס בתקציב אחים לנכסים
ג'ונתן מניח לנו זאת ישר: "אף אחד לא יכול לשפץ בית באותו מחיר ובאותו ציר זמן שאנחנו עושים. אני לא גובה על הזמן שלי ואנו מקבלים הנחות ומחירים ". הצוות עובד שעות נוספות כדי להשלים פרויקטים עד המועד האחרון על מנת להשתלב בלוח הזמנים של הטלוויזיה. אז בזמן שאתה יכול לאסוף טיפים והשראה מהתוכנית, אל תבסס את התקציב וציר הזמן שלך על מה שאתה רואה בתוכנית. בצע את שיעורי הבית שלך כדי לברר מה הכי הגיוני בהתחשב בזמן ובמשאבים שלך.
האחים לוקחים את ניו אורלינס הקרנת הבכורה ביום רביעי, נובמבר 23 ב- 9/8c ב- HGTV.
