בין אם אתה לחוץ בזמן או אם אתה ביישן כלים; אם אתם כמו רוב בעלי הדירות תוכלו לשכור קבלן שיבצע פרויקט גדול במקום לקחת את ההזדמנות לעשות זאת בעצמכם. זה יכול להיות מלחיץ, במיוחד לאחר שמיעת סיפורי אימה הכוללים עמלות מופקעות, ברגים חסרים ורצפות ברמה. שלוט בלחץ שלך על ידי זכור מספר נקודות מפתח בעת שכירת קבלן לפרויקט הבא שלך.
שלב 1: שאל מסביב
קבל המלצות מחבריך ומשפחתך ולאחר מכן פנה ללשכת עסקים טובים יותר על תלונות ודירוגים. אם מדובר בעבודה גדולה יותר, ייתכן שתרצה לשוחח עם מפקח בניין אשר עשוי לתת לך תובנות לגבי אילו קבלנים עומדים בדרישות קוד באופן שגרתי. בהתאם לצורך שלך, עליך לבדוק את דרישות הרישוי של הקבלנים הפוטנציאליים.
שלב 2: ראיונות טלפוניים
לאחר שחיברת את הרשימה הראשונית שלך, טום סילבה מהבית הישן ממליץ לך להתקשר במהירות לכל אחד מהלקוחות הפוטנציאליים שלך ולשאול אותם את השאלות הבאות הרלוונטיות לפרויקט שלך. חלק מאלה כוללים:
האם הם לוקחים על עצמם פרויקטים בגודל שלך?
האם הם מוכנים לספק הפניות כספיות, מספקים או בנקים?
האם הם יכולים לתת לך רשימה של לקוחות קודמים?
כמה פרויקטים אחרים הם היו הולכים בו זמנית?
כמה זמן הם עבדו עם קבלני המשנה שלהם?
התשובות לשאלות אלה מדברות על זמינות החברה, אמינותה, כמה תשומת לב הם יוכלו להעניק לפרויקט שלך וכמה חלקה העבודה תעבוד.
שלב 3: נפגשים פנים אל פנים
לאחר שדיברת בטלפון, צמצם את הרשימה שלך לגרסה או ארבעה קבלנים להיפגש לצורך הערכות ודיון נוסף. קבלן אמור להיות מסוגל לענות על שאלותיך באופן משביע רצון ובאופן שמרגיע אותך.
שלב 4: בקש הפניות
שאל את הקבלן הפוטנציאלי לאתר עבודה נוכחי ובדוק אם אתה מסכים עם אופן עבודתו של הקבלן. תראה שאתר העבודה מסודר ובטוח והאם העובדים נראו אדיבים עם רכושו של בעל הבית או לא.
שלב 5: קבל הצעות מחיר
כעת, כשהרשימה שלך צריכה להיות קצרה בהרבה משהתחלת, הגיע הזמן לאסוף את התוכניות. לקבלנים טובים תהיה תחושה של הציפיות שלך ומה אתה מתכנן להוציא. לשם השוואת הצעות מחיר, בקשו מכולם לפרק את עלות החומרים, העבודה, שולי הרווח והוצאות אחרות. בדרך כלל חומרים מהווים 40 אחוזים מהעלות הכוללת; השאר מכסה את התקורה ואת שולי הרווח האופייניים, שהם 15 עד 20 אחוזים. כמו כן, הקפד לשאול אם ההצעה קבועה או שהיא הערכה בלבד.
שלב 6: לוח התשלומים
צפוי להפחית כעשרה אחוזים בחתימת חוזה לפרויקטים גדולים יותר. שאר התשלומים יכולים להיות מרווחים באופן שווה לאורך הפרויקט ולבדוק את 15 האחוזים האחרונים כאשר אתה מרגיש שכל פריט ברשימת המחץ הושלם.
שלב 7: לא תמיד מדובר במחיר
טום סילבה אומר "זרוק את הצעת הנמוך. הקבלן הזה כנראה חותך פינות או, גרוע מכך, נואש לעבודה ". הגורם החשוב ביותר בבחירת קבלן הוא כמה טוב אתה והוא מתקשרים ואיך אתה מרגיש בנוח.
שלב 8: קבל את זה בכתב
חוזה כתוב יפרט את השלבים להשלמת העבודה והעלויות הנלוות להם, כמו גם את לוח התשלומים. לעולם אל תחתום על חוזה ריק או עם חלל ריק.
גם אם הפרויקט שלכם קטן, ניתן להקל על שכירת קבלן כאשר יש לזכור כמה טיפים פשוטים.
