מה חיובי לעומת הילוך שלילי? - היא יודעת

הילוך חיובי והילוך שלילי הן שתי אסטרטגיות השקעה בהן רוכשי נכסים משתמשים כדי להתקדם במשחק הנדל"ן. אנו בוחנים את היתרונות והחסרונות של כל אסטרטגיה ויותר מכך, מראה לכם כיצד ליישם אותם בפועל.

סיפור קשור. כיצד להימנע מגניבת זהות ולהגן על הכספים שלך

אלפי אוסטרלים בוחרים להשקיע בנכס במטרה לשפר את יתרת הבנק שלהם, אך האמת היא שקל מאוד לעשות טעויות יקרות. לכן כדאי לתכנן אסטרטגיית השקעה לפני שתשקיע את הכסף שהרווחת קשה להשקעה אדירה בשווי מאות אלפי דולרים.

בראש ובראשונה, עליך לשקול את תזרים המזומנים שלך ולברר האם השקעה בעלת חיובי או שלילי היא ההימור הטוב ביותר שלך.

נכס השקעה בעל כיוון חיובי

יתרונות: קיימת השקעה עם חיוביות חיובית כאשר הכנסות השכירות שאתה מקבל גבוהות מעלויות הבעלות על הנכס, כגון החזרי הלוואות, שיעורי מועצה ותחזוקה. סוגים אלה של השקעות מכונים לעתים קרובות "נכסי תזרים מזומנים" מכיוון שהנכס מכניס כסף נוסף לכיס מדי שבוע.

חסרונות: כל הכנסה נוספת שתרוויח חייבת במס, כך שתצטרך לפצל חלק מהרווחים שלך עם איש המס. כמו כן, השקעות תזרים מזומנים חיוביות נוטות להיות ממוקמות באזורים אזוריים ולא בערי בירה, כך שצמיחת ההון או עליית המחיר לטווח הארוך בדרך כלל איטית יותר מאשר באוכלוסייה יותר שטחים.

דוגמא: אתה קונה נכס להשקעה תמורת 300,000 $ ומקבל הלוואה ב -270,000 $. החזרי המשכנתא שלך ועלויות בעלות אחרות מסתכמים ב -400 דולר לשבוע. הכנסת השכירות שלך היא 450 $ לשבוע. לכן, אתה משלם לכיס 50 דולר נוספים לשבוע.

איך לגרום לזה לעבוד: חפש נכסים בעיירות אזוריות עם רמות גידול אוכלוסייה גבוהות (כלומר. ביקוש גדל) ורמות דיור נמוכות (כלומר. היצע נמוך). כאשר אתה מוצא נכס שנראה מבטיח, צור תקציב מפורט או השתמש בתוכנת נכס כדי להבין מה נקודת "שיווי המשקל" לכסות את כל עלויות הבעלות. דבר עם סוכני נדל"ן מקומיים על דמי שכירות אופייניים באזור וחפש נכסים שיש להם "גורם וואו" נוסף כדי לאפשר לך להרים את שכר הדירה מעט מעל הבתים השכנים.

נכס השקעה בעל כיוון שלילי

קיימת השקעה המונעת באופן שלילי כאשר ההכנסה מדמי השכירות שאתה מקבל נמוכה מעלויות הבעלות על הנכס. סוגים אלה של השקעות מכונים לעתים קרובות "נכסי צמיחת הון" מכיוון שהאסטרטגיה מניחה זאת הנכס יעריך את ערכו לאורך זמן, וכי עלייה זו תעלה על כל כספי לטווח קצר אֲבֵדוֹת.

יתרונות: הילוך שלילי מאפשר לך לנכות את הפסדי הנכס שלך מול ההכנסה שלך, כלומר בעצם לשלם פחות מס. זה מועיל במיוחד אם אתה משלם מס בדרגת המס הגבוהה ביותר.

חסרונות: על בסיס חודש לחודש, תצטרך לצלם כסף מחבילת השכר שלך כדי לממן את השקעותיך, מה שעלול לגרום לניקוז התקציב שלך.

דוגמא: אתה קונה נכס להשקעה תמורת 300,000 $ ומקבל הלוואה ב -270,000 $. החזרי המשכנתא שלך ועלויות הבעלות האחרות מסתכמים בסך 500 $ לשבוע. הכנסת השכירות שלך היא 450 $ לשבוע. לכן, אתה מוציא 50 דולר נוספים לשבוע כדי לשמור על ההשקעה שלך.

איך לגרום לזה לעבוד: חפש נכסים באוכלוסיות משגשגות שבהן גידול ההון היה היסטורי חזק (מעל 8 אחוז -10 אחוזים בשנה בממוצע). חשב את עלויות הבעלות השוטפות שלך באמצעות מחשבון מקוון. שוחח עם סוכני נדל"ן מקומיים כדי לברר אילו סוגי נכסים הם המבוקשים ביותר בקרב המקומיים ו שאפו לרכוש נכס תואם כדי לתת לעצמכם את הסיכוי הטוב ביותר להשכיר את הנכס שלכם כל השנה.

יותר כסף והשקעה

תקציב עוסק: היכן לקצץ בהוצאות
להיכנס לכושר כלכלי: הרגלים שיכולים להגן ולגדל את הכסף שלך
כיצד ליצור תקציב: להשיג שליטה כלכלית