כשהריבית ממשיכה לרדת, מחזיקי המשכנתאות ברחבי אוסטרליה קוטפים את הפירות של הלוואות דירות זולות יותר... אבל האם אתם באמת מקבלים את העסקה הטובה ביותר? שיחת טלפון אחת ממוקמת היטב למלווה שלך יכולה לחסוך לך אלפי דולרים!
שאל את המלווה שלך "עוד, בבקשה!"
כשהריבית ממשיכה לרדת, מחזיקי המשכנתאות ברחבי אוסטרליה קוטפים את הפירות של הלוואות דירות זולות יותר... אבל האם אתם באמת מקבלים את העסקה הטובה ביותר? שיחת טלפון אחת ממוקמת היטב למלווה שלך יכולה לחסוך לך אלפי דולרים!
הבנק המרכזי של אוסטרליה (RBA) נפגש ביום שלישי הראשון של כמעט כל חודש, שם הם מחליטים אם להעלות או להוריד את הריבית. בכל פעם שה- RBA מוריד את הריבית ב -0.25 אחוזים, הבנקים מעבירים רק 0.20 אחוז במקרה הטוב - מחליקים את החיסכון כדי שיוכלו לסדר את כיסם הרווחי.
אז איך אתה מעביר את יחסי הכוחות לבית המשפט שלך?
עו"ד רכוש הצרכנים קווין יאנג ממועדון המשקיעים מאמין שארבעת הבנקים הגדולים (ANZ, CBA, NAB ו- Westpac) "משפיעים על חייהם של אוסטרלים רגילים" על ידי סירוב להעביר את התעריף המלא חתכים.
אבל אתה לא צריך לעמוד בצד בידיים קשורות, הוא טוען. למעשה אם יש לך משכנתא, עכשיו זה הזמן המושלם לבקש עסקה טובה יותר, לדברי יאנג: "כאשר ארבעת הבנקים הגדולים עוברים בממוצע רק 77 אחוזים הורדות ריבית המזומנים האחרונות מנובמבר 2011 ועד היום, מחזיקי המשכנתאות זקוקים, כעת יותר מתמיד, לאסטרטגיה להשגת הורדות הריבית אשר בצדק שֶׁלָהֶם."
מדוע לא לנסות אחת מהאסטרטגיות הבאות?
בקש מהמלווה הנחה
בין אם עברו 12 חודשים או 12 שנים מאז שלקחת את הלוואת הבית שלך, עכשיו זה הזמן האידיאלי לשאול את המלווה שלך, "האם אני מקבל את השיעור הטוב ביותר האפשרי?" "יש מספר כלשהו של אתרים המציעים טבלאות השוואה של שיעורי ריבית מארבעת הבנקים הגדולים ומוסדות פיננסיים עצמאיים, לכן השתמש באלה כדי לגבות את בקשתך לעסקת משכנתא טובה יותר ". יאנג אומר.
חיסכון אפשרי: הנחה של 0.2 אחוז על הלוואה בסך 350 אלף דולר $700 מדי שנה.
מקרה בוחן: זוהי גישה שאליזבת, בת 31, אומרת שחסכה לה מעל 1,000 דולר לשנה. "אני עובדת עם הבנק שלי חמש שנים וקיבלתי אחד מהפליירים שלהם שמפרסם הלוואת דירה בריבית נמוכה עם דף הבנק שלי", היא אומרת. "זה תקף רק ללקוחות חדשים, אבל התקשרתי וביקשתי מהם להחיל את התעריף על ההלוואה שלי. בהתחלה הם היו עמידים אך כאשר איימתי לעבור למלווה אחר, הם סידרו במהירות להפחית את ההלוואה שלי ב -0.14 אחוזים. אני חוסך 1,260 דולר בשנה, או 105 דולר לחודש ".
משא ומתן על יתרונות אחרים
הלוואת הבית שלך היא לא רק ריבית - יש עוד המון תכונות ודמי שכדאי לך לקחת בחשבון, כגון דמי ניהול חשבונות חודשיים, חיובי חבילות שנתיים והיכולת לקזז את החסכון שלך לְהַלווֹת. "יש תכונות שאפשר להתווכח עליהן בנוסף להורדת הריבית, שעשויות להיות מועילות לטווח הארוך", מייעץ יאנג.
חיסכון אפשרי: ניתן לשלם דמי חבילה שנתיים $400 בחזרה לכיס, תוך הקמת חשבון קיזוז יכול לחסוך לך הכל מ- כמה מאות דולרים ל כמה אלפי דולרים מדי שנה.
מקרה בוחן: אמה מליסה שבסיס בריסביין הוסיפה חשבון קיזוז למשכנתא שלה, מה שמאפשר לה למנף את חסכונותיה בסך 35 אלף דולר כדי להפחית את הריבית שתשלם על הלוואתה.
"אני חוסכת קרוב ל -2,000 דולר בשנה בריבית, ואני משתמשת במזומן הנוסף הזה כדי לפרוע את המשכנתא מהר יותר", היא אומרת.
חפשו עסקה טובה יותר
ההבדל בין ריביות המשכנתא המוצעות בין מלווים שונים, כולל ארבעת הגדולים בנקים ומלווים קטנים יותר שאינם בנקים יכולים להגיע עד 0.75 אחוזים-אז אל תפחד להסתכל מסביב כדי למצוא טוב יותר עִסקָה. "אתה צריך לפעול בעצמך כדי להשיג עסקה טובה יותר", מאשר יאנג. "סקור את השוק והשתמש בידע זה כמנוף כדי לעודד את המלווה שלך להעביר עוד חיסכון בריבית, או נצל את האפשרות להחליף מוסדות לחיסכון."
חיסכון אפשרי: הנחה של 0.75 אחוז על הלוואה של 350 אלף דולר חוסכת $2,625 מדי שנה.
מקרה בוחן: "אני יולדת וחופשה של 12 חודשים מהעבודה, אז אנחנו מממנים מחדש את המשכנתא כדי לקחת קצת לפדות ולנהל כלכלית בזמן שאני לא מרוויח הכנסה ", אומרת מריסה מלייכהארדט סידני. "לאחר שדיברנו עם מתווך משכנתא הבנו שהלוואת הבית שלנו אינה תחרותית כלל! עברנו להלוואה בריבית קבועה של 5.39 אחוזים במשך שלוש שנים, כאשר שילמנו 5.79 אחוז. זה נועל קצת אבטחה וחוסך לנו ריבית של יותר מ -2,000 דולר. אני עטוף! "
עוד טיפים למשכנתאות
גורמים שכדאי לקחת בחשבון לפני חתימה על חוזה הלוואת הבית
האם כדאי לנעול את ריבית המשכנתא?
היתרונות והחסרונות של מלווים בנקים וחוץ בנקאיים
