זה קורה כל הזמן. הוצאת המון כסף בשיפור הבית שלך ואתה מוכן למכור. רק בעיה אחת - הקונים הפוטנציאליים שלך אוהבים את הבית, אבל לא השכנים שלך.
הגענו ל נדל"ן סוכנים ואפילו עורך דין נדל"ן אחד שיברר בדיוק מה אתה יכול לעשות כדי לתקן את הבעיה.
דבר עם השכנים
תאמין או לא, דייוויד ריישר, Esq., מתוך LegalAdvice.com מייעץ מול קופץ ישר למשפט. "הגשת תביעה נגד שכן על אחזקה מרושלת, חיות מחמד רועשות או גישה כללית רעה היא המוצא האחרון", הוא אומר. "בית משפט לעולם לא יספק לך את התרופה שאתה מחפש בזמן, ובקיצור - אתה נובח על העץ הלא נכון."
רבים מהמומחים שלנו הדהדו את רגשותיו, וציינו שהם או לקוחותיהם ניסו לקבל פתרון באמצעים משפטיים, רק כדי להפסיד תיק. הם מרגישים שהם היו צריכים לזכות או שבתי המשפט החזיקו בזה כל כך הרבה זמן ועלו להם עד כדי כך שהוזלת מחיר הבית הייתה מהירה יותר תְרוּפָה.
כאשר אתה ניגש לשכן שלך, שמור על זה ידידותי. ותודיע להם מראש אם אתה יכול.
כמו כן, חשבו על זה מנקודת המבט שלהם. הם לא רואים שום דבר רע בגדר - זה אולי נראה רע, אבל זה עושה את העבודה שלו. אתה זה שמנסה למכור, אז יתכן שתצטרך להציע לשלם את החשבון.
וחלקם פשוט אינם מסוגלים לבצע את העבודה. לדוגמה, אם מדובר באדם מבוגר, אולי הם לא מסתדרים מספיק טוב בכדי לכסח את החצר כשהם רוצים. אתה לא רוצה לסגת לרכושם, אך תוכל להציע לעשות זאת עבורם או לשלם כדי שמישהו אחר יעשה זאת.
חקור קודים מקומיים וכללי התאחדות בעלי בתים
אם השכנים שלך לא יתייחסו לגישה של גב 'נייס גל, ייתכן שתצטרך להגביר את המשחק שלך. גלן ס. פיליפס, מנכ"ל חברת נדל"ן בתים, אומר שאם הנושא שאתה נתון בו כפוף לחוק ייעודי או לתקנות HOA, תוכל לפנות לגוף המנהל. לדוגמה, אם השכן שלך כל הזמן משאיר פחי זבל מכוערים או אשפה נוספת על המדרכה במשך כל השבוע וזה בניגוד לתקנות עיר, מחוז או HOA, אתה יכול לעבור את הנהלים המתאימים כדי לדווח על כך קְבוּצָה.
אך פיליפס מזהיר, "ייתכן שיהיה צורך להיות נחרץ מול גורם האכיפה כדי להיות בטוח שהם מבצעים את עבודתם ומנהלים את העניין בזמן. אבל זו אחת העבודות החשובות ביותר של הגופים האלה, אז וודא שהם נושאים באחריותם ".
המוצא האחרון: פעולה משפטית
אם שתי הגישות הראשונות לא עובדות, פעולה משפטית עשויה להיות האפשרות היחידה שלך. ככזה, כאשר אתה עובר את השלבים שלמעלה, וודא שאתה כל הזמן עוקב אחר כל מה שקורה. אומר Chantay Bridges of לוס אנג'לס נדל"ן עכשיו, “מסמך, מסמך, מסמך. עשה כל שביכולתך כדי להראות הוכחה מספקת למתרחש, דבר עם איש מקצוע, וברר מהן האפשרויות שלך. "
כאשר אתה עובר את השלבים שלמעלה, רשום את התאריכים שבהם אתה מבצע פעולות מסוימות ורשום הערות על מה שקרה במהלך השיחות. אלה אינן בהכרח הוכחות מעצמן, אך הן יעזרו לך לשמור על העובדות שלך ברורות אחר כך. וצלם תמונות (היזהר לא לחרוג) מכל נזק או בעיות אחרות. הקפד לשמור את התמונות באופן שתוכל לעקוב אחר התאריכים בהם צילמת אותם.
מה עומד לקרות אחר כך?
אם תצטרך לפנות לבית המשפט, ייתכן שזה יקרה זמן מה, וכדאי שתדון בכך (והחיובים שתוטל על הדרך) עם עורך הדין שלך, ולאחר מכן התייעץ עם סוכן הנדל"ן שלך. יכול להיות שיותר זול לרדת בעלות הבית מאשר לעבור את הזמן ואת כאב הראש של הליכים משפטיים.
עוד על רכישת בית
איך לדעת שאתה קונה בית בשכונה הנכונה
האם רכישת בית רדוף רוחות יכולה לחסוך לך כסף?
7 דברים שכדאי לדעת לפני רכישת דירה
