רכישת בית בפעם הראשונה היא החלטה מרגשת ומשנה חיים. התהליך יכול להרגיש מכריע לפעמים, באופן מובן, אבל יש דרכים לגרום לו להרגיש פחות מרתיע, החל מלדעת למה לצפות בשוק הדיור. כדי להתחיל, על הקונים לבחון כיצד הטרנדים בשוק המקומי שלהם משתווים למה שקורה בפריסה ארצית.
"מצא את הבתים שנמכרו לאחרונה בצוואר היער ולמד עליהם עוד", אומרת דניאל הייל, כלכלנית ראשית ב-Realtor.com. Market Watch. "כמה זמן הם היו בשוק? בכמה מעל לבקש הם מכרו? האם הקונים נאלצו לבצע שיפוצים גדולים לאחר מכן? הפרטים הללו יתנו לקונים תחושה עד כמה השוק המקומי שלהם תחרותי".
לאחר מכן, רוכשי דירות צריכים לתאר א תקציב קפדני על המשכנתא, הביטוח ותחזוקת הבית כדי לעזור להם להבין בתים שהם יכולים להרשות לעצמם ולהימנע מהם מחפש בתים בקצה העליון של התקציב הזה, כי בתים בשווקים רבים מוצעים בהרבה מעל שואל. אם קונה נותן לרגש להפריע לו הוא עלול להעמיד את עצמו לצרות כלכליות. יש הרבה פניות ויציאות קניית בית, אז המשך לקרוא למטה למידע נוסף שרוכשי דירה בפעם הראשונה צריכים לדעת.
רכישת דירה היא מחויבות עצומה
לפני שאתה לוקח את הקפיצה לבעלות על דירה, רוכשי דירה צריכים להיות מודעים ב-100 אחוז לכך שזו מחויבות גדולה. תקופת הלוואת המשכנתא הממוצעת היא 15 עד 30 שנים ולמרות שאינך צריך להישאר בביתך למשך זמן זה, תרצה להיות בטוח שאתה מוכן לפני שאתה לוקח על עצמך משכנתא.
שקול אם יש לך אירועים באופק שיכולים להשפיע על מיקומך, ההכנסות או ההוצאות שלך, ואם כן, חשבו על השהיית חיפוש הבית. בנוסף, אם אתה בטוח שאתה רוצה להמשיך בתהליך, תרצה לדעת את אפשרויות ההלוואה שלך. יש מרובים סוגי הלוואות משכנתא וסוג ההלוואה שתבחר יקבע את גובה המקדמה שלך, איזה סוג בית תוכל לקנות ועוד.
קבל אישור משכנתא מראש
לקפוץ ראש ראשון לציד בתים זה נחמד בתיאוריה, אבל אתה בהחלט רוצה להשיג א אישור משכנתא מראש לפני שאתה מתחיל להשוות מאפיינים, מציע משכנתא רקטה. מכתב אישור מראש הוא מסמך של מלווה שאומר לך כמה כסף אתה יכול לקבל הלוואה. זה מבוסס על המידע הפיננסי שלך, כגון W-2s, דפי בנק וציון האשראי שלך. זה גם בעל ערך רב יותר ממשהו כמו הסמכה מוקדמת מכיוון שהמלווה שלך עשה זאת בדק את כל המידע הפיננסי שלך ואישר שאתה יכול לקבל הלוואה מסוימת כמות.
שמירה על האשראי שלך היא קריטית
אם אתה קונה בית בפעם הראשונה, דע שכאשר אתה עושה זאת, זה לא מומלץ לפתוח קו אשראי חדש לראות כמלווים ימשוך את דו"ח האשראי שלך כשאתה מגיש בקשה לאישור משכנתא מראש ושוב לפני שתסגור את הבית והמתאים לו משכנתא.
אם הם יגלו שלקחת הלוואה או קו אשראי נוסף, שיתרת האשראי שלך גדלה או שהתחלת לבצע תשלומים מאוחרים, זה עלול לסכן את האישור הסופי שלך. אין מה לדאוג - המלווים רק רוצים לראות שדפוסי ההתנהגות שלך עקביים ושאתה אמין, אז פשוט תמשיך לשלם את החשבונות שלך בזמן ואל תעסוק בשום סיכון הוצאות.
מפקח יכול להיות מחליף משחק
תרצה לשכור מפקח מקצועי לפני שאתה מקבל בית כדי שתוכל ללמוד על בעיות ספציפיות עם הבית ולאחר מכן להשתמש בתוצאות כדי לבקש הקלות מהמוכר שלך. א כסף רציני מכתב ההפקדה כולל לעתים קרובות בדיקת בית, אשר תאפשר לך לבטל הצעה ולא לאבד את הפיקדון שלך במקרה של תיקונים נרחבים.
עלויות הסגירה הן אמיתיות מאוד
אל תניח שהמקדמה שלך היא הדבר היחיד שאתה צריך כדי לסגור את הלוואת המשכנתא שלך. תצטרך גם לכסות את עלויות הסגירה לפני שאתה עובר דירה. עלויות סגירה הן הוצאות שעוברות למלווה שלך בתמורה להסדרת שירותי הלוואה מסוימים. אתה תראה את עלויות הסגירה המדויקות שלך במסמך שנקרא גילוי נאות. בדרך כלל, אתה יכול לצפות לשלם שלושה עד שישה אחוזים מסך עלות ההלוואה שלך בעלויות סגירה.
לפי Rocket Mortgage, כקונה לראשונה, אתה עשוי להיות זכאי למענקים או הלוואות בגיבוי ממשלתי המסייעים בעלויות הסגירה. בנוסף, זה לא נדיר לבקש מהמוכר לסייע בכיסוי עלויות הסגירה. זיכיונות המוכר יכולים להיות אחוז אחיד מסך עלויות הסגירה או לכסות עמלות ספציפיות, כמו שכר טרחת שמאות או עורך דין. אם אתה שוקל לבקש הקלות למוכר, דבר קודם עם סוכן הנדל"ן שלך כי בשווקים חמים זה עלול לדחות חלק מהמוכרים.
מאמר זה נוצר על ידי SheKnows עבור Rocket Mortgage.
Quicken Loans, LLC; NMLS #3030; www. NMLSConsumerAccess.org. מלווה דיור שווה. מורשה ב-50 מדינות. בבקשה תבקר RocketMortgage.com למידע נוסף.
