Prendilo da qualcuno che è stato lì: l'acquisto della tua prima casa può essere il traguardo più eccitante e più confuso che hai raggiunto nella tua vita adulta. L'unico modo per sopravvivere al rigoroso processo è entrare con entrambi gli occhi aperti. Questi consigli utili ti impediranno di sentirti come se avessi commesso l'errore più grande della tua vita il giorno di chiusura.
Io e mio marito abbiamo avuto una buona esperienza comprare la nostra prima casa con l'aiuto di un grande agente immobiliare. Ma dopo solo poche settimane di essere stato picchiato a morte da scartoffie, il mio cervello ha sentito che aveva bisogno di una pausa di un mese per cancellare la memoria di tutta quella burocrazia.
Ed è allora che tutto va bene. Qualunque immobiliare l'agente può dirti (mentre ridono maniacalmente sottovoce) che comprare una casa non va quasi mai secondo i piani. Sta per succedere qualcosa di strano. Si troverà qualche scappatoia. Qualche stampa fine che non ti sei mai preso la briga di leggere tornerà a morderti nel culo.
Questo è il primo anno che vediamo un aumento degli acquirenti di case per la prima volta in più di cinque anni, il che significa che molti ventenni e trentenni sono pronti a chiudere la loro prima casa. Finora nel 2015, La generazione Y rappresenta il 68% di tutti gli acquisti di casa per la prima volta. Mentre questo è ottimo per l'economia, non è così eccezionale per le migliaia di futuri proprietari di case all'oscuro che non hanno idea di cosa stanno facendo.
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Se hai racimolato un acconto per la prima casa, non tirarti indietro ancora. Puoi avere una piacevole esperienza di acquisto della prima casa quando impari ad aspettarti l'inaspettato:
1. Il venditore ha il vantaggio
Un mercato di venditori è una buona cosa, se stai vendendo. Ero un acquirente in un mercato di venditori quando abbiamo comprato la nostra prima casa, il che significava semplicemente che il venditore aveva il sopravvento. Significava anche ancora più stress per noi, chiedendoci se la nostra offerta sarebbe mai stata approvata. Jennifer De Vivo, agente immobiliare e titolare presso De Vivo Realty in Florida, spiega: "Sfortunatamente, l'inventario della casa è ai minimi storici e i venditori se ne stanno abbastanza. Se una casa ha un buon prezzo e in buone condizioni, aspettati una forte concorrenza. Ieri sono andato a uno spettacolo in una bella casa in una zona desiderabile della città, e c'erano letteralmente sette gli agenti hanno parcheggiato fuori casa in una giornata piovosa aspettando il loro turno per fare un giro della casa con i loro clienti!”
Consiglia: "Sappi in dettaglio cosa vuoi nella tua prossima casa e poi imposta realisticamente le tue aspettative su ciò che il tuo mercato locale è in grado di offrire nella tua fascia di prezzo".
2. Vieni investito senza una strategia di offerta
Come ha spiegato De Vivo, è un mercato di venditori e la fiducia dei consumatori è ai massimi storici. Questo non significa altro che la buona concorrenza vecchio stile, quindi mettiti il cappello da contrattazione e fai come se fossi in un mercatino delle pulci. De Vivo consiglia: “Preparati a discutere le strategie di offerta con il tuo agente. Il tuo agente dovrebbe consigliarti su come far risaltare fortemente la tua offerta rispetto agli altri.
De Vivo afferma: “Il prezzo è importante, ma lo sono anche i termini. Accorciare il periodo di ispezione e versare un deposito più elevato ti aiuterà a mettere piede nella porta di quella proprietà calda che stai cercando.
3. Devi pagare un extra
Comprare una casa non è così semplice come pagare il prezzo che hai visto su Zillow. Se solo fosse così facile. Ho imparato a mie spese che ci sono molti costi imprevisti che si verificano prima della chiusura, compresi i costi di chiusura stessi, stimati a dal due al cinque percento del prezzo di acquisto. Se vivi in una grande città, puoi aspettarti di pagare ancora di più rispetto al prezzo richiesto dalla tua casa, afferma Becki Danchik, un agente immobiliare di Charles Rutenberg LLC a New York City. “Ci sono costi di costruzione come tasse di trasloco e di trasloco, che possono variare da poche centinaia a un paio di migliaia di dollari ciascuno e tasse di iscrizione al consiglio da $ 500 a $ 700 o più a seconda del condominio / cooperativa.
Continua: “Per i condomini di nuova costruzione, l'acquirente pagherà i costi normalmente pagati dal venditore. Questi includono le spese legali del venditore, nonché le tasse di trasferimento di New York e New York.
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4. Ci vuole un'eternità per ottenere una risposta dalla tua banca
I pignoramenti sono ancora in circolazione, ma non dimenticare: il mercato immobiliare è in piena espansione e le banche si stanno prendendo il loro tempo per tornare dagli acquirenti che stanno negoziando le offerte. Per quanto tu voglia saltare su quella casa dei sogni e ottenere l'atto a tuo nome, probabilmente non accadrà subito. De Vivo spiega: "I broker in Florida non sono sicuri di cosa stia succedendo, ma i gestori patrimoniali delle proprietà delle banche impiegano fino a due settimane per rispondere alle offerte e alle trattative sui prezzi. Forse è l'improvvisa inondazione di offerte sulle loro proprietà o forse le banche stanno ritirando il personale nei loro dipartimenti REO (Real Estate Owned by the Bank)".
Aggiunge: "Qualunque cosa sia, non sorprenderti se stai aspettando una risposta".
5. Ci vuole un'eternità per ottenere una risposta dal venditore
Nessuno sarebbe entusiasta di ricevere un'offerta per la propria casa? Cosa c'è? prendendo hanno così tanto tempo per rispondere? Nel mondo immobiliare, nessuna notizia può ancora essere una buona notizia: un venditore e/o il suo agente immobiliare potrebbero essere semplicemente troppo occupati per risponderti. Michele “Wojo” Wojciechowski, autore del pluripremiato libro umoristico La prossima volta che mi trasferisco, mi porteranno fuori in una scatola, avverte: "Non spaventarti come ho fatto io. Ricordo di aver detto a mio marito: "Come hanno potuto non accettare il nostro contratto? Stiamo facendo un accordo equo! Uff. Ci rifiuteranno e non avremo mai più una casa bella come questa!' Uhm, si scopre che hanno accettato la nostra offerta; erano solo occupati con cose relative alla famiglia”.
“Non pensare automaticamente che il silenzio significhi no. Può semplicemente significare che uno dei figli del venditore ha preso la varicella, la mamma è stata chiamata per affari e Papà è a casa e cerca di guardare un neonato mentre porta un altro bambino all'allenamento di basket", dice Wojciechowski.
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6. Ci vuole un'eternità per chiudere
Le banche che trascinano i tacchi sono solo una parte del problema. Devi anche tenere conto della comunicazione tra gli agenti di acquirenti e venditori, i tempi di ispezione, le richieste di riparazione e l'archiviazione delle pratiche burocratiche. Se non sai quanto tempo ci vuole per comprare una casa dall'inizio alla fine, il processo può sembrare un'eternità. Danchik stima: “Ci si aspetta che il processo di acquisto richieda 2-3 mesi. Questo è il tempo che intercorre tra l'accettazione dell'offerta e la data di chiusura”.
"La durata dipenderà anche dal fatto che l'acquirente richieda o meno un mutuo", aggiunge.
