L'ingranaggio positivo e l'ingranaggio negativo sono due strategie di investimento che gli acquirenti di proprietà utilizzano per andare avanti nel gioco immobiliare. Esploriamo i pro e i contro di ogni strategia e, meglio ancora, ti mostriamo come metterli in pratica.
Migliaia di australiani scelgono di investire in proprietà nel tentativo di aumentare il proprio conto in banca, ma la verità è che è molto facile commettere errori costosi. Ecco perché conviene ideare una strategia di investimento prima di investire i tuoi sudati guadagni in un enorme investimento del valore di centinaia di migliaia di dollari.
Innanzitutto, devi considerare il tuo flusso di cassa e capire se un investimento orientato positivamente o negativamente è la soluzione migliore.
Investimenti immobiliari orientati positivamente
Professionisti: Un investimento orientato positivamente esiste quando il reddito da locazione che ricevi è maggiore dei costi di proprietà della proprietà, come i rimborsi del prestito, le tariffe comunali e la manutenzione. Questi tipi di investimenti vengono spesso definiti "proprietà di flusso di cassa" perché la proprietà mette in tasca denaro extra ogni settimana.
Contro: Qualsiasi reddito extra che guadagni è tassabile, quindi dovrai dividere parte dei tuoi profitti con il fisco. Inoltre, gli investimenti con flussi di cassa positivi tendono a essere localizzati nelle aree regionali piuttosto che nelle capitali, quindi la crescita del capitale o l'apprezzamento del prezzo a lungo termine sono generalmente più lenti rispetto a quelli più popolati le zone.
Esempio: Compri un investimento immobiliare per $ 300.000 e ottieni un prestito per $ 270.000. Le rate del mutuo e altri costi di proprietà ammontano a $ 400 a settimana. Il tuo reddito da locazione è di $ 450 a settimana. Pertanto, intaschi $ 50 extra a settimana.
Come farlo funzionare: Cerca proprietà in città regionali con alti livelli di crescita della popolazione (es. crescente domanda) e bassi livelli abitativi (es. scarsa offerta). Quando trovi una proprietà che sembra promettente, crea un budget dettagliato o utilizza un software immobiliare per capire quale sia il punto di "pareggio" per coprire tutti i costi di proprietà. Parla con gli agenti immobiliari locali degli affitti tipici della zona e cerca proprietà che abbiano un "fattore wow" in più per consentirti di aumentare leggermente l'affitto rispetto alle case vicine.
Investimenti immobiliari ad orientamento negativo
Un investimento orientato negativamente esiste quando il reddito da locazione che ricevi è inferiore ai costi di proprietà dell'immobile. Questi tipi di investimenti vengono spesso definiti "proprietà di crescita del capitale" perché la strategia presuppone che la proprietà apprezzerà di valore nel tempo e che questo aumento supererà qualsiasi importo finanziario a breve termine perdite.
Professionisti: L'ingranaggio negativo ti consente di detrarre le perdite di proprietà dal tuo reddito, il che significa essenzialmente che paghi meno tasse. Ciò è particolarmente vantaggioso se si pagano le tasse nella fascia fiscale più alta.
Contro: Su base mensile, dovrai investire denaro dalla tua busta paga per finanziare i tuoi investimenti, il che può essere un salasso per il tuo budget.
Esempio: Compri un investimento immobiliare per $ 300.000 e ottieni un prestito per $ 270.000. Le rate del mutuo e altri costi di proprietà ammontano a $ 500 a settimana. Il tuo reddito da locazione è di $ 450 a settimana. Pertanto, spendi $ 50 in più a settimana per mantenere il tuo investimento.
Come farlo funzionare: Cerca proprietà in popolazioni fiorenti in cui la crescita del capitale è stata storicamente forte (in media superiore all'8% -10% all'anno). Calcola i tuoi costi di proprietà in corso utilizzando una calcolatrice online. Parla con gli agenti immobiliari locali per scoprire quali tipi di proprietà sono più ricercati dalla gente del posto e mirare ad acquistare una proprietà che corrisponda per darti le migliori possibilità di avere la tua proprietà in affitto tutto l'anno.
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