Se stai considerando un trasloco, potresti decidere se affittare una casa (o un condominio o un appartamento) o comprare una casa. È una decisione complessa, questo è certo. Data l'economia attuale, molte persone stanno prendendo l'affitto vs. comprare la scelta molto seriamente. Ma tieni presente che determinare se dovresti affittare o acquistare coinvolge più che strettamente le finanze. Leggi i nostri consigli di esperti in modo da poter prendere una decisione informata sull'opportunità di affittare una casa o acquistare la tua.
Se sei nella posizione di fare una scelta tra affittare o possedere, dovresti pensare attentamente alle tue opzioni e considerare le variabili. Di seguito sono riportati alcuni problemi che non dovresti assolutamente saltare quando decidi di affittare una casa o acquistarne una tua.
Questioni di soldi
Budgeting
Guarda il tuo budget quando valuti l'affitto vs. decisione di acquisto.
Leslie H. Tayne, esq., avvocato e specialista in finanza al consumo, sottolinea che generalmente hai bisogno di un po' di spazio nel tuo budget mensile se hai intenzione di acquistare una casa."In questi giorni, con le finanze come sono e con le persone che si trovano in situazioni finanziariamente restrittive, rende più difficile essere il proprietario di una casa", spiega Tayne. Quando possiedi la tua casa, ci sono molte spese dinamiche da considerare: manutenzione, riparazioni, bollette dell'acqua e altro ancora. Tayne sottolinea che a volte per le famiglie con bambini si verificano spese impreviste, rendendo più difficile avere anche spese impreviste relative alla propria casa.
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risparmio
"Non ha senso acquistare se puoi permetterti il pagamento ma non le spese", afferma Tayne. “Raccomandiamo di avere da sei a nove mesi di spese vive – contanti – in banca per comprare. È un importo in dollari molto prudente".
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Oltre le finanze
Opportunità sociali
Quando stai valutando se affittare o acquistare, non dimenticare di considerare i potenziali quartieri in termini di capacità di socializzare. “Se sei una donna single, ad esempio, che sta acquistando una casa in un quartiere prevalentemente familiare, potresti trovare una socializzazione limitata. In una situazione di affitto, potresti trovare più single", afferma Tayne.
Quando le persone pensano alle famiglie, spesso saltano alla conclusione che possedere sia la cosa migliore. E a volte lo è, ma considera un'altra possibilità. "Ci sono opportunità di affitto all'interno dei quartieri familiari", spiega Tayne. “Sono grandi opportunità perché le famiglie potrebbero essere in grado di affittare dove non possono permettersi di acquistare. Potresti anche essere in grado di mandare i tuoi figli a una scuola migliore”.
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Sicurezza
La tua sicurezza dovrebbe essere sempre in prima linea nella tua mente se sei nella posizione di fare un affitto vs. decisione di acquisto. Alcune comunità, come gli appartamenti, hanno una popolazione più transitoria. “Potrebbero esserci residenti che hanno subaffittato. Oppure potrebbe essere una comunità che non ha avuto il tempo di esaminare attentamente le persone che affittano", sottolinea Tayne.
Ciò significa che i tuoi vicini potrebbero entrare e uscire regolarmente, dandoti poche opportunità di sapere chi vive nella porta accanto. "L'acquisto stabilisce legami più forti", afferma Tayne. "Alcune persone che [comprano una casa] potrebbero essere più aperte su chi sono".
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La tua situazione e i tuoi obiettivi
Non dimenticare di considerare dove ritieni che la tua vita sia diretta nei prossimi anni quando determini se l'affitto o l'acquisto è la cosa migliore per te. Sei sposato e pensi di avere presto dei figli? Acquistare una piccola casa che non possa ospitare una famiglia non è una buona idea se hai intenzione di avere un bambino (o due o tre) nei prossimi anni.
E la tua carriera? Hai intenzione di trasferirti ovunque si presenti la prossima grande opportunità di carriera? Se è così, il noleggio potrebbe essere il tuo miglior piano per ora. Non vuoi rimanere bloccato (o perdere denaro su una casa acquistata) se il lavoro dei sogni che stavi inseguendo diventa disponibile, dall'altra parte del paese.
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Stabilità
Se stai pensando di affittare un appartamento, la stabilità probabilmente non è un problema. Ma se vuoi affittare una casa o un condominio, tieni presente che oltre il contratto di locazione iniziale, di solito un anno, non c'è garanzia di stabilità. Ken Koenen, esq., LLM, del Studio legale di Ken Koenen, rileva che il proprietario potrebbe decidere di vendere.
Inoltre, non è raro che un proprietario di casa affitti la sua casa e riscuota l'affitto ma non riesca a pagare il mutuo. A volte gli affittuari vengono sfrattati inaspettatamente perché la casa è stata pignorata. Conosci il tuo locatore al meglio delle tue capacità.
Prendi una decisione intelligente
Prendi la tua decisione di affittare o acquistare dopo un'attenta riflessione e analisi della tua vita, inclusa la tua posizione finanziaria.
"Credo ancora che il miglior investimento che si possa fare sia nella propria casa", afferma Koenen. "Il problema è sorto quando le persone entravano in case che erano molto più grandi del necessario e che non potevano permettersi senza 'prestiti bugiardi.' ” Il suo messaggio da portare a casa è semplice: compra solo ciò che puoi permetterti – totalmente logico, ma qualcosa che molti americani non hanno fatto fare.
E, naturalmente, non c'è niente di sbagliato nell'affittare se è ciò che funziona meglio per la tua vita in questo momento. Il punto è prendere la migliore decisione possibile con le informazioni e le risorse che hai.
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