Succede tutto il tempo. Hai speso un sacco di soldi per migliorare la tua casa e sei pronto per vendere. Un solo problema: ai tuoi potenziali acquirenti piace la casa, ma non ai tuoi vicini.
Ci siamo rivolti a immobiliare agenti e persino un avvocato immobiliare per scoprire esattamente cosa puoi fare per risolvere il problema.
Parla con i vicini
Che tu ci creda o no, David Reischer, Esq., of LegalAdvice.com consiglia contro saltando direttamente al contenzioso. "Fare causa a un vicino di casa per manutenzione negligente, animali domestici rumorosi o cattivo atteggiamento generale è l'ultima risorsa", dice. "Un tribunale non ti fornirà mai il rimedio che stai cercando in modo tempestivo, e in breve, stai abbaiando sull'albero sbagliato".
Molti dei nostri esperti hanno fatto eco ai suoi sentimenti, notando che loro o i loro clienti avevano tentato di rimediare attraverso mezzi legali, solo per perdere una causa sentono che avrebbero dovuto vincere o che i tribunali lo fermassero così a lungo e gli costassero così tanto che ridurre il prezzo della casa sarebbe stato più veloce rimedio.
Quando ti avvicini al tuo vicino, mantienilo amichevole. E faglielo sapere in anticipo se puoi.
Inoltre, pensaci dal loro punto di vista. Non vedono nulla di sbagliato nel recinto: potrebbe sembrare brutto, ma sta facendo il suo lavoro. Sei tu quello che cerca di vendere, quindi potresti doverti offrire di pagare il conto.
E alcuni potrebbero semplicemente non essere in grado di fare il lavoro. Ad esempio, se si tratta di una persona anziana, forse non si muove abbastanza bene da falciare il giardino quando vuole. Non vuoi violare la loro proprietà, ma potresti offrirti di farlo per loro o pagare per farlo fare a qualcun altro.
Ricerca i codici locali e le regole dell'associazione dei proprietari di casa
Se i tuoi vicini non adottano l'approccio della signora Nice Gal, potresti dover intensificare il tuo gioco. Glenn S. Phillips, CEO di Lake Homes Realty, afferma che se il problema che stai riscontrando è disciplinato da una legge sulla zonizzazione o dai regolamenti HOA, puoi contattare l'organo di governo. Ad esempio, se il tuo vicino lascia costantemente bidoni della spazzatura antiestetici o spazzatura extra sul marciapiede per tutta la settimana e questo è contro i regolamenti della città, della contea o della HOA, puoi seguire le procedure appropriate per segnalarli a quello gruppo.
Ma Phillips avverte: “Potrebbe essere necessario essere fermi con l'ente preposto all'applicazione della legge per essere sicuri che stiano facendo il loro lavoro e perseguano la questione in modo tempestivo. Ma questo è uno dei compiti più importanti di queste entità, quindi assicurati che mantengano le loro responsabilità".
L'ultima risorsa: azione legale
Se i primi due approcci non funzionano, l'azione legale potrebbe essere la tua unica opzione. Pertanto, mentre esegui i passaggi precedenti, assicurati di tenere costantemente traccia di tutto ciò che accade. Dice Chantay Bridges di Immobiliare di Los Angeles ora, “Documento, documento, documento. Fai tutto il possibile per mostrare prove sufficienti di ciò che sta accadendo, parla con un professionista e scopri quali sono le tue opzioni.
Mentre esegui i passaggi precedenti, prendi nota delle date in cui esegui determinate azioni e annota note su ciò che è accaduto durante le conversazioni. Questi non sono necessariamente prove di per sé, ma ti aiuteranno a mantenere i tuoi fatti dritti in seguito. E scatta foto (facendo attenzione a non oltrepassare) di eventuali danni o altri problemi. Assicurati di salvare le foto in modo da poter tenere traccia delle date in cui le hai scattate.
Cosa succederà dopo?
Se devi andare in tribunale, potrebbe volerci un po' di tempo e dovresti discuterne (e delle spese che dovrai sostenere lungo la strada) con il tuo avvocato, quindi confrontarti con il tuo agente immobiliare. Può essere che sia più economico ridurre il costo della tua casa piuttosto che passare attraverso il tempo e il mal di testa di un'azione legale.
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