Olet ostamassa asuntoa ja kiinteistönvälittäjäsi kysyy, saatko kotitarkastuksen. Ne maksavat 250–400 dollaria ja vievät noin kolme tuntia päivästäsi. Onko tämä tarpeellinen kulu, vai voitko ohittaa sen?
Et tarvitse kotitarkastusta, jos:
Tiedät, että haluat talon ongelmista riippumatta
Kotitarkastus voi toimia osana ostotarjoustasi. Tämä tarkoittaa sitä, että jos teet tarjouksen asunnosta ja huomaat kotitarkastuksen aikana, että sinulla on vikoja, jotka haluavat peruuttaa, voit tehdä sen. Jos kieltäydyt kokonaan kotitarkastuksesta, sinulla ei ole mahdollisuutta peruuttaa tarjoustasi, jos muutat mieltäsi. Joten jos tiedät, että haluat talon riippumatta siitä, mikä siinä mahdollisesti olisi vialla, voit myös ohittaa tarkastuksen.
Talo myydään sellaisenaan ja sinulla on kaikki hyvin
Jos olet ostamassa sulkemista, se myydään sellaisenaan. Tämä tarkoittaa, että riippumatta siitä, mikä talossa on vialla, pankki ei korjaa sitä. Joten jos et voi selvittää, mikä voisi olla vialla talossa ennen ostamista, mene eteenpäin ja osta se ilman tarkastusta, koska he eivät tee korjauksia joka tapauksessa.
Olet varma, että talo on kunnossa
Mieheni ja minä ostimme ensimmäisen kotimme Arizonasta. Se oli vain 10 vuotta vanha ja 1100 neliömetriä. Ei ollut kellaria tai ullakkoa, ja katto oli betonilaatta. Ja koska se oli autiomaassa, veden tai homeen vaurioitumismahdollisuudet olivat vähäiset. Lyhyesti sanottuna, oli muutamia asioita, jotka voisivat olla vialla talossa. Päätimme ostaa sen ilman tarkastusta. Asuimme siellä neljä vuotta, eikä meillä ollut koskaan yhtä ongelmaa. Jos voit jatkaa luottavaisesti, ole rohkea!
Sinusta tuntuu, että voit tehdä oman tarkastuksen
Tarkastaja pystyy tunnistamaan tiettyjä asioita, joita et, mutta voit suorita oma tarkastus. Tämä auttaisi kuitenkin vain rauhoittamaan sinua, koska et ole kelvollinen lisensoiduksi ammattilaiseksi. Kotitarkastuksen tarkoituksena on varmistaa paljaalla silmällä näkyvien asioiden laatu, turvallisuus ja kunto. Muista siis, että tarkastaja ei avaa muureja tai kattoja etsimään taustalla olevia huolenaiheita.
Kun tarvitset kotitarkastuksen
Äskettäin teimme mieheni kanssa tarjouksen toisesta kodista, jossa oli huomattavia näkyviä vaurioita. Kansi oli mätä, kipsilevy repeytyi suihkusta, jalkalistat puuttuivat ja niin edelleen. Mutta halusimme kiinnittimen ylemmän, joten olimme kunnossa sen kanssa. Koska talossa oli niin paljon näkyviä ongelmia, ajattelimme, että meidän pitäisi palkata ammattilainen tutkimaan suurempia korjaustarpeita, jotta tietäisimme todella, mihin olemme ryhtymässä. Katso, koko talo oli verhottu muottiin! Sivuraide oli viallinen ja sade oli valunut sen taakse, mädäntynyt ja kasvanut hometta. Kävelimme pois. Luojan kiitos!
Lisäksi, jos haluat neuvotella ja pyytää myyjää tekemään tarvittavat päivitykset, sinun on saatava tarkastus.
Jos olet epävarma, palkkaa ammattilainen.
Lisää asunnon ostamisesta
Asunnon ostamisen piilokustannukset
Asunnon ostaminen taantuman jälkeisiltä markkinoilta
Kuinka määritellä asuntobudjetti
