Pelkästään vuoden 2009 ensimmäisellä puoliskolla sulkemiskriisi on iskenyt jopa 1,5 miljoonaan kotiin, sulkemisluettelopalvelun RealtyTrac Inc: n arvion mukaan. Yhdysvalloissa todistusten määrä kasvoi kesäkuussa 33 prosenttia, mikä on 5 prosenttia enemmän kuin toukokuussa. Nevada kirjasi eniten vuoden 2009 ensimmäisellä puoliskolla, ja yksi jokaista 16 kotitaloutta vaikutti, ja Arizona seurasi.
Yksinäiset naiset kuuluvat asumiskriisin pahiten kärsimiin. Sacha Blanchet, kiinteistöomaisuudenhoitaja ja Sweet Arizona Real Estate Consultantsin sulkeutumisasiantuntija, arvioi, että 75
hänen omistajansa käyttämistä asiakkaista prosenttia on naimattomia naisia. Loput 25 prosenttia ovat pareja.
"Suurin osa asiakkaistani on ammattitaitoisia naisia, jotka on äskettäin lomautettu ja joilla on vaikeuksia asuntolainojen maksamisessa", Blanchet sanoo. ”Näen paljon tilanteita, joissa a
pariskunnan suhde kärsii taloudellisista syistä, ja avioparit voivat jopa mennä eroon. Minulla on ollut paljon naimattomia naisia, jotka pyytävät apua. "
Vaihtoehtoja sulkemiselle
Blanchet haluaa asiakkaidensa tietävän, että sulkemiselle on vaihtoehtoja. Jos asiakas haluaa jäädä kotiin, Blanchet suosittelee soittamaan pankkiin ja katsomaan, ovatko he halukkaita
tehdä jonkinlainen sopimus maksujen alentamiseksi. Jos tämä ei auta, hän kannustaa asiakkaitaan harkitsemaan lyhytaikaista myyntiä, jossa agentti neuvottelee lainanantajan kanssa ottaakseen halvemman
maksaa takaisin kiinteistölle sen sijaan, että se siirrettäisiin sulkemiseen.
Pankit harkitsevat lyhytaikaista myyntiä, koska ne todella maksavat pankeille vähemmän rahaa kuin sulkemiset. Tämä johtuu siitä, että lyhytaikaiseen myyntiin ei sisälly asianajopalkkioita, ylläpitomaksuja, seuraamuksia tai veroja. Ostaja,
sillä välin saa kiinteistön halvemmalla, eikä myyjän tarvitse maksaa mitään. Pankki kattaa välityspalkkiot, ja se voi myydä kiinteistön sellaisenaan ilman korjausmaksuja. A
Lyhytmyynti vie myös vähemmän luottotietoja kuin sulkeminen, ja useimmat prosessin läpikäyneet ihmiset voivat hakea uutta lainaa kahden vuoden kuluessa, toisin kuin viisi
sulkemisen jälkeen tarvitaan seitsemän vuotta.
Vain ne, jotka ovat kokeneet todellisia vaikeuksia viime kuukausina, ovat oikeutettuja lyhyen myyntimenettelyn piiriin. Kuluttaja, joka on ylösalaisin lainassa, koska hän osti sijoituskiinteistön vuoden aikana
kiinteistöhuippu ei todennäköisesti kelpaa. Lyhytmyynti on varattu ihmisille, jotka eivät pysty ylläpitämään kotiaan. Jos olet kiinnostunut kelpoisuudesta, sinun on toimitettava veroilmoitus, pankki
tiliotteita, palkkakuvia, taloudellisia laskentataulukoita ja vaikeuskirjeitä, joissa on tietoja tilanteestasi prosessin aloittamiseksi.
Asiantuntijan neuvoja
Kun asiakas lähestyy Blanchetia kysymyksillä tai kiinnostuksella lyhytaikaiseen myyntiin, hän istuu heidät neuvomaan. ”Käyn läpi lyhyen myynnin prosessin ja miten
etuja verrattuna sulkemiseen tai lainan muuttamiseen. Kehotan heitä neuvottelemaan veroasiamiehen kanssa varmistaakseen, että se sopii heille oikein ”, hän sanoo. "Haluan nähdä suuren kuvan -
heidän menonsa ja tulonsa. Haluan varmistaa, että se on hyvä päätös. ”
Blanchetin päätehtävänä on neuvotella pankin kanssa asiakkaansa puolesta ja sitten sopia kaikkien osapuolten kanssa. Kaiken kaikkiaan koko prosessi kestää yleensä noin kolme
neljä viikkoa alkuperäisen kuulemisen jälkeen. Hän varoittaa kuitenkin, että jotkin pankit voivat kestää kauemmin kuin toiset omien järjestelmiensä ja ohjeidensa perusteella. Ja hän neuvoo, et voi vain heittää
mitä tahansa tarjousta pöydällä ja odottaa pankin hyväksyvän sen. ”Sen on oltava win-win-tilanne kaikille. Jos tarjoamme pankille liian alhaisen tarjouksen, he tulevat takaisin ja
sanomme, että meidän on asetettava enemmän rahaa, tai he siirtävät kiinteistön sulkemiseen ”, hän sanoo.
Toinen neuvo, jonka Blanchet tarjoaa asiakkailleen: ”Kerron heille, että pankki vaatii perintää eikä hermostumaan. Parasta, mitä he voivat tehdä, on todella vastata
puhelimen ja kerro heille, että työskentelet lyhyen myynnin parissa. Jos kiinteistö on listattu, ilmoita siitä. Yleensä he lopettavat soittamisen, jos tietävät, että omistaja etsii
ratkaisu."
Blanchet suosittelee myös, että kuluttajat käyvät; www.azshortsaleadvisor.com lisätietoja varten.
