HGTV hace que cambiar de casa parezca fácil, pero la verdad puede ser un poco más complicada. Si tuviera una moneda de cinco centavos por cada explosión de inspiración / histeria de renovación de viviendas que obtuve después de ver solo un episodio de Hermanos de la propiedad o Flip o Flop Vegas A pesar de mi total falta de experiencia en construcción o bienes raíces, tendría casi cinco centavos para financiar mi proyecto. Estos programas hacen que cambiar las casas parezca una experiencia elegante, satisfactoria y rentable. Es suficiente para hacer que una chica revise las páginas de bienes raíces y comience a pedir herramientas eléctricas en Amazon. Pero antes de tener una idea de sí mismo, respire hondo: hay muchas cosas sobre cómo cambiar de hogar que estos programas no suelen mostrarle.
Desde una contabilidad complicada hasta lidiar con los estatutos, las regulaciones y los impuestos de la ciudad, hay un lado poco glamoroso del cambio de casa que nunca vemos. Es un trabajo entre bastidores con el que no obtendrá mucha satisfacción, pero es tan importante como asegurarse de que la actualización de su cocina se realice de acuerdo con el plan.
Antes de dejar su trabajo y embarcarse en una aventura de voltear, siga leyendo para aprender más sobre la cruda verdad de voltear casas.
1. Probablemente no te harás rico
No se deje engañar por lo que ve en la televisión. El inversor y desarrollador inmobiliario Justin Pierce escribió para The Washington Post que en realidad es realmente difícil ganar una cantidad sustancial de dinero como un individuo volteando hogares. Incluso si vende una casa invertida por más de lo que la compró, en el proceso de cambio, deberá pagar por los materiales que utiliza para proyectos de bricolaje, así como costos de mano de obra y materiales para profesionales (como plomeros, electricistas, carpinteros, paisajistas, etc.). También debe pensar en los impuestos, los intereses de los préstamos que obtenga para comprar la casa y los agentes inmobiliarios. Nunca se sabe cómo resultará un cambio, por lo que siempre existe el riesgo de que no obtenga ninguna ganancia y, de hecho, podría terminar hundiendo dinero en una casa.
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2. Es increíblemente complicado
Mucha gente piensa que cambiar de casa es algo que pueden hacer los fines de semana mientras mantienen su trabajo habitual, pero la verdad es que puede ser mucho más práctico que eso. Casa-flipper profesional, Lin He dijo CNN, "No es glamoroso y es un trabajo real, lidiar con propiedades brutas".
Si recibe una llamada de emergencia de su contratista (si se descubre asbesto o moho, si hay una tubería problema), es posible que deba dejar el trabajo para resolver el problema de inmediato o, de lo contrario, se arriesga a perder mucho dinero en su propiedad.
Si planea hacer alguna renovación usted mismo, es posible que también se encuentre en un lío.
Sin mencionar el trabajo que implica encontrar una casa adecuada para empezar, entrevistar y contratar carpinteros y trabajadores calificados para trabajar en la casa y encontrar un agente de bienes raíces.
3. Cada casa es diferente
Es posible que tengas un giro exitoso la primera vez solo para encontrar una falla en la segunda. Es difícil saber qué está pasando en los "huesos" de una casa hasta que comienzas a renovarla, y aunque una casa puede tener electricidad actualizada, completamente seca paredes en el baño y bases de acuerdo con el código, otro podría estar ocultando moho, asbesto, un trabajo de cableado de bricolaje de mala calidad y otras pesadillas debajo del superficie. Nunca se sabe lo que podría obtener, así que si no está preparado para afrontar las sorpresas en el camino (financieramente y psicológicamente), es posible que voltear no sea adecuado para usted.
Flipper y el inspector de viviendas Michael Marlow dijeron Se adapta a pequeñas empresas que inspeccionar una casa es un paso crucial. “Una inspección minuciosa de la casa ayudará a evitar sorpresas indeseables en el camino”, dijo Marlow. Una vez que su contratista haya terminado de inspeccionarlo, haga que otro inspector de viviendas lo vuelva a inspeccionar por dos razones. Uno, puede asegurarse de que su contratista hizo todo lo que se suponía que debía hacer y que lo hizo correctamente. Y dos, puede usar ese informe de inspección como una herramienta cuando necesite negociar con su contratista ".
4. Encontrar financiación es difícil
Mucha gente piensa que puede solicitar un préstamo en su banco y estar listo para comenzar un cambio, pero encontrar el financiamiento para un cambio de casa es bastante difícil. Coach inmobiliario y propietario de WeLend Peter Vekselman le dice a SheKnows: “Puede ser difícil conseguir fondos para arreglar y cambiar. Los prestamistas tradicionales generalmente requieren un crédito perfecto y, a menudo, el proceso es largo. Es mejor encontrar un prestamista que trabaje con flippers y que tenga un proceso de solicitud fácil, requiera una pequeña parte del pago inicial y tenga un tiempo de respuesta rápido ".
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5. Es difícil si no eres un profesional
Si aún no está en el negocio de voltear o renovación del hogar, Investopedia señala que necesitarás confiar en muchas otras personas para ayudarlo a hacer realidad su visión. Contratar a las personas adecuadas para el trabajo: carpinteros, contratistas generales, diseñadores, plomeros, etc. - lleva mucho tiempo y, si aún no lo sabe, puede ser difícil evaluar qué precios son justos y quién tiene las habilidades y la experiencia que necesita, y tratar de ahorrar un poco de dinero contratando a los profesionales con las ofertas más bajas podría llevarlo a agua. Arquitecto y fundador y CEO de Endulzar Jean Brownhill le dice a SheKnows: “Aceptar esa oferta súper barata podría llevar a que un contratista sin licencia no pueda obtener [el] permiso adecuado. Además, usted es responsable del costo de las reparaciones si el trabajo no cumple con los códigos de construcción, lo cual es especialmente importante en la reventa ".
Tendrá que hacer un montón de investigación para conocer el mercado en el que se encuentra su casa y poder decidir las actualizaciones correctas que debe realizar en su propiedad. No desea diseñar demasiado una casa que será demasiado cara para el vecindario, pero saber dónde está esa línea puede ser complicado.
6. Las matemáticas son una gran parte
Si no le gusta trabajar con números, cambiar de casa probablemente no será su problema. Deberá realizar un seguimiento muy preciso de dónde va el dinero para no gastar más de lo que ganará en la venta final. Incluso calcular esos pronósticos requiere un cerebro matemático. Si está haciendo algún trabajo de bricolaje, también querrá una sólida comprensión de la geometría. Si esto no le parece divertido o factible, es mejor que deje el cambio en manos de sus estrellas de televisión favoritas. Oye, puedes ahorrar el dinero que habrías invertido en tu propiedad plegable para hacer algunas mejoras en tu propio lugar.
