100 preguntas que todo comprador de vivienda por primera vez debe hacer - SheKnows

No siempre puedes conseguir lo que quieres. Pero si lo intenta, a veces puede encontrar que obtiene lo que necesita. - Rocas rodantes

La diferencia entre ser un aspirante a ser y un comprador de vivienda exitoso puede reducirse a nada más que saber la diferencia entre lo que quiere en una casa y lo que no puede vivir sin él. Suena simple, pero esa diferencia requiere la capacidad de reconocer lo que es realmente importante para usted y comprometerse con el resto. Desafortunadamente, la capacidad de compromiso se pierde a menudo entre dos cónyuges o parejas que olvidan que no pueden permitirse satisfacer todos sus caprichos.

¿Debo hacer una lista de deseos? ¿Qué tal una verificación de la realidad?
Primero, hablemos de lo que constituye una lista de deseos. Una lista de deseos no es más que una lista de todo lo que alguna vez ha soñado tener en su casa: encimeras de cocina de granito o pizarra (o tal vez concreto teñido con incrustaciones), un chimenea, un garaje para tres automóviles, una bañera de hidromasaje para cuatro personas, el mejor distrito escolar de su estado, una caminata de cinco minutos al trabajo, cuatro dormitorios, una suite principal con armarios para él y para ella, y techos. Te dan la imagen.

Los mejores agentes y corredores de bienes raíces pedirán a sus compradores primerizos que creen una lista de deseos detallada de todo lo que les encantaría tener en una casa, agrupados en estas cuatro categorías:

1. Localización.Piense dónde le gusta ir de compras, dónde irán sus hijos a la escuela, dónde trabaja, dónde adora y dónde viven sus amigos y familiares.
2. Tamaño.Piense en la cantidad de dormitorios que desea, el tamaño del jardín, el espacio adicional que puede necesitar para expansión o flexibilidad familiar, dónde lavará la ropa y qué tipo de espacio de almacenamiento necesitar.
3. Comodidades.Piense en el garaje, los electrodomésticos de la cocina y el baño, una piscina, una chimenea, aire acondicionado, cableado eléctrico, un sistema de calefacción y pisos de madera.
4. Condición. ¿Quiere una vivienda en condiciones de mudarse? ¿O está dispuesto a contribuir con algo de "capital de sudor", para tomar prestada una frase de This Old House, para aumentar el valor?

A primera vista, puede parecer que muchos de estos elementos entran en conflicto con otros de la lista. Desea estar cerca de una red de transporte para que sea fácil moverse y, sin embargo, desea un vecindario tranquilo y pacífico. Es posible que desee caminar al trabajo, pero cuando llegue a casa, querrá que su vecindario sea silencioso y seguro. Desea una amplia variedad de compras y, sin embargo, debe estar lo suficientemente cerca de su gimnasio para usarlo con regularidad. Quieres aprovechar la ciudad y, sin embargo, vivir en los suburbios.

De eso se trata una lista de deseos. Si es honesto acerca de lo que quiere, las inconsistencias y los conflictos serán fáciles de detectar. La mayoría de los compradores primerizos se confunden con todas sus opciones y adoptan una mentalidad de “niño en una tienda de dulces”.

Es difícil elegir entre diferentes estilos de viviendas. Un corredor tiene, cada año, algunos compradores por primera vez que necesitan ver al menos uno de todo lo que hay en el área: un rancho de California, un antiguo estilo victoriano, un condominio en la ciudad y varias subdivisiones nuevas. Se necesita una enorme cantidad de tiempo, que se pierde si el comprador decide finalmente optar por un loft.

Para ayudar a sus clientes a definir tanto sus necesidades como sus deseos, algunos agentes y corredores también utilizan una herramienta llamada verificación de la realidad.

Joanne, una asociada de ventas de bienes raíces en Nueva Jersey, les hace preguntas muy específicas a sus compradores primerizos sobre lo que necesitan para sobrevivir en su primera casa. “Solo sé que su bolsillo no les permitirá tener todo lo que quieren. Les digo que empezarán a conseguir lo que quieren con su segunda casa, no la primera ".

Estas son algunas de las preguntas que podría hacer Joanne:

• ¿Cuántas habitaciones necesitas?
• ¿Cuántos hijos tiene o planea tener otros mientras viva en esta casa?
• ¿Es absolutamente necesario un garaje?
• ¿Por qué necesita una vivienda con sótano o ático?
• ¿Utiliza el transporte público a diario?
• ¿Qué tan cerca del trabajo necesitas estar?
• ¿Conducir en una autopista importante o en el tráfico te vuelve loco?
• ¿Quiere cuidar un jardín o prefiere una casa libre de mantenimiento?
  Al hacer preguntas específicas sobre su estilo de vida diario, los corredores pueden centrarse en la mejor ubicación, tamaño de casa y comodidades para su presupuesto. Pueden leer entre líneas en su lista de deseos.

  Las listas de deseos y las comprobaciones de la realidad tienen otro uso. Al priorizar los elementos de su lista, un buen agente de bienes raíces puede decir qué elementos podría estar dispuesto a intercambiar. Por ejemplo, si el primer deseo de su lista es tener una casa de cuatro dormitorios y dos baños, y el artículo treinta y ocho es una chimenea de leña, entonces el corredor sabe que probablemente preferiría una casa de cuatro dormitorios y dos baños sin chimenea a una casa de tres dormitorios y dos baños con un hogar.

  El resultado final: a menos que gane la lotería o sea rico de manera independiente, probablemente tendrá que hacer algunas concesiones al comprar su primera casa.

  Y, a veces, cometerá un error.

  La historia de Ilyce y Sam
  Cuando Sam y yo compramos nuestro primer lugar juntos (una cooperativa de Chicago antigua construida en la década de 1920), no teníamos automóvil. Vivíamos en la ciudad, con vistas al lago Michigan, y teníamos fácil acceso al transporte público, por lo que ni siquiera podíamos imaginar que algún día podríamos cambiar de opinión y comprar un automóvil. Nuestra lista de deseos incluía una plaza de aparcamiento, pero estaba en la parte baja de la lista, tal vez alrededor del vigésimo artículo.

  Por otro lado, una chimenea de leña era bastante alta, aproximadamente el número cinco, en nuestra lista. Se puede adivinar lo que pasó. Cuando nos dieron un automóvil unos años más tarde, y comenzamos a buscar y picotear espacios para estacionar en la calle, estábamos Lamento (especialmente en las noches frías, nevadas y bajo cero de Chicago) que no tuviéramos espacio para estacionar el auto. Pero no tanto como cuando queríamos vender nuestra unidad y descubrimos que la mayoría de los compradores de viviendas en esa área ni siquiera considerarían un edificio que no tuviera estacionamiento. A menos gente le importaba la chimenea, aunque a nosotros nos encantó. Puede apostar que un garaje para dos automóviles estaba cerca de la parte superior de nuestra lista para la próxima casa que compramos.

  Los corredores dicen que la mejor lista de deseos debe incluir todo lo que desea en una casa. Si su lista inicial dice "linda casa, cuatro dormitorios", intente hacerse estas preguntas para estimular sus verdaderos deseos:

• ¿Con qué frecuencia voy a la ciudad? ¿Afueras? ¿País? ¿Dónde preferiría estar?
• ¿Cuánto tiempo quiero pasar conduciendo al trabajo cada día?
• ¿Tengo invitados frecuentes? ¿Necesito una habitación de invitados separada? ¿Un baño separado?
• ¿Trabajo desde casa? ¿Mi cónyuge o pareja? ¿Necesitamos espacio de oficina separado?
• ¿Quiero un área de juegos especial para mis hijos?
• ¿Mis hijos tomarán el autobús a la escuela, caminarán o tendré que conducirlos?
• ¿Ahora lejos está mi casa de culto?
• Quiero un jardín? ¿Cultivaré verduras? Flores ¿O son suficientes los árboles y los arbustos decorativos?
• ¿Debo tener un garaje? ¿Para dos coches? ¿Tres autos? ¿Necesito un espacio de estacionamiento exclusivo? ¿Será suficiente un espacio exterior cubierto?
• ¿A qué distancia está el aeropuerto? ¿Tienda de comestibles? ¿Tintorero? ¿Gimnasio? ¿Estaciones de policía y bomberos?
• ¿Cuál es mi forma favorita de recreación y qué tan lejos está?
• ¿Dónde vive mi familia extendida? ¿Dónde viven mis amigos cercanos? ¿Qué tan lejos de ellos quiero estar?
• ¿Quiero una casa que esté en perfectas condiciones (también llamada condición de "cinta azul" en algunas partes del país)? ¿O quiero comprar una casa pequeña en un lote grande y arreglarla, o agregarla, con el tiempo?
  Las preguntas relacionadas con el estilo de vida son componentes cruciales de una lista de deseos. ¿A usted y a su cónyuge les gusta quedarse en casa los sábados por la noche? ¿O prefiere estar "cerca de la acción"? ¿Cambiará esa preferencia a lo largo de los años? ¿Eres soltero o casado y tienes hijos? ¿Eres padre soltero? ¿Una pareja gay? ¿Viajas con frecuencia? ¿Tienes coche? ¿Tiene un barco o está pensando en comprar uno en un futuro próximo? ¿Querrá estar a quince minutos de un puerto deportivo?

  Puede ver cómo las preferencias personales se incorporan a la lista. Cada cónyuge o pareja debe crear su propia lista de deseos. Luego, juntos, negocian los deseos a través de una verificación de la realidad. Utilice las hojas de trabajo que siguen.

  Cuando tenga toda su información en papel, intente organizarla en una oración completa. Por ejemplo: "Quiero una casa de cuatro dormitorios y tres baños con un gran jardín, una cocina bastante nueva, mucho espacio de guardarropas, una chimenea de leña, y un garaje para dos autos, ubicado dentro de un viaje de quince minutos a la oficina y la iglesia, a un corto paseo de la escuela secundaria, en tal y cual zona."

  Eso es un comienzo. A continuación, priorice los artículos de su lista de deseos e identifique los artículos que intercambiaría por otros. Por ejemplo, ¿renunciaría a una chimenea de leña si eso significara tener un garaje para dos autos? ¿Podrías arreglártelas con una casa más pequeña si eso significara que estarías en un distrito escolar mejor? ¿Preferiría estar más cerca del trabajo aunque eso signifique renunciar a un gran jardín? ¿Qué pasaría si tuvieras que vivir en un condominio pero pudieras caminar al trabajo?

  Si una lista de deseos es todo lo que desea en un hogar, una verificación de la realidad es todo lo que no puede vivir sin él. Por ejemplo, es posible que desee una casa de cuatro dormitorios, pero absolutamente necesita tres dormitorios. Es posible que desee un jardín grande, pero realmente necesita un área al aire libre donde pueda pasar el rato y asar "perros" y hamburguesas para sus amigos. Su verificación de la realidad puede repetir muchos de los elementos de su lista de deseos, pero en versiones reducidas. Sea completamente honesto acerca de lo mínimo que USTED necesitará para sentirse cómodo en su hogar.

  De su lista de verificación de la realidad, cree una sola oración que represente sus necesidades básicas para un hogar. Si es una mujer soltera, su frase de verificación de la realidad podría ser: "Necesito dos dormitorios [principalmente para fines de reventa], dos baños, un estacionamiento exclusivo espacio o garaje adjunto, algún tipo de espacio para vivir al aire libre, seguridad las veinticuatro horas en el edificio y un viaje de veinte minutos (o menos) hasta trabaja."

  Estos detalles le dan a su corredor algo con lo que trabajar. Él o ella puede tomar su lista de deseos y comenzar a compararla con las casas que figuran en el servicio local de listas múltiples. ¿Vale la pena el tiempo y el esfuerzo de la lista de deseos y la verificación de la realidad? Los corredores dicen que sí. Aunque un buen corredor pasará una o dos horas adivinando la misma información, tener un La lista de deseos y la verificación de la realidad te ayudarán a concentrarte en lo que realmente quieres y en lo que no puedes vivir. sin.

  Una lista de deseos honesta y completa es una hoja de ruta para encontrar finalmente la casa de sus sueños.