Pasa todo el tiempo. Ha gastado mucho dinero en hacer mejoras a su casa y está listo para vender. Solo un problema: a sus compradores potenciales les gusta la casa, pero no a sus vecinos.
Llegamos a bienes raíces agentes e incluso un abogado de bienes raíces para averiguar exactamente qué puede hacer para solucionar el problema.
Hablar con los vecinos
Lo crea o no, David Reischer, Esq., De LegalAdvice.com aconseja contra saltando directamente al litigio. “Presentar una demanda contra un vecino por mantenimiento descuidado, mascotas ruidosas o mala actitud en general es el último recurso”, dice. "Un tribunal nunca le proporcionará el remedio que está buscando de manera oportuna de todos modos, y en resumen, está ladrando al árbol equivocado".
Muchos de nuestros expertos se hicieron eco de sus sentimientos, y señalaron que ellos o sus clientes habían intentado obtener un remedio a través de medios legales, solo para perder un caso. sienten que deberían haber ganado o que los tribunales lo retrasen tanto tiempo y les cueste tanto que reducir el precio de la casa hubiera sido más rápido remedio.
Cuando se acerque a su vecino, sea amable. Y avíseles con anticipación si puede.
Además, piénselo desde su perspectiva. No ven nada malo en la cerca; puede verse mal, pero está haciendo su trabajo. Usted es el que está tratando de vender, por lo que es posible que deba ofrecer pagar la factura.
Y es posible que algunos simplemente no puedan hacer el trabajo. Por ejemplo, si se trata de una persona mayor, tal vez no se mueva lo suficientemente bien como para cortar el césped cuando quiere. Usted no quiere invadir su propiedad, pero puede ofrecer hacerlo por ellos o pagar para que alguien más lo haga.
Investigue los códigos locales y las reglas de la asociación de propietarios de viviendas.
Si sus vecinos no adoptan el enfoque de Ms. Nice Gal, es posible que deba intensificar su juego. Glenn S. Phillips, director ejecutivo de Lake Homes Realty, dice que si el problema que está teniendo se rige por una ley de zonificación o las regulaciones de la Asociación de propietarios, puede comunicarse con ese órgano de gobierno. Por ejemplo, si su vecino deja constantemente botes de basura antiestéticos o basura adicional en la acera durante toda la semana y eso va en contra de las regulaciones de la ciudad, el condado o la Asociación de propietarios, puede seguir los procedimientos adecuados para informar a ese grupo.
Pero Phillips advierte: “Puede que sea necesario ser firme con la entidad encargada de hacer cumplir la ley para asegurarse de que estén haciendo su trabajo y traten el asunto de manera oportuna. Pero ese es uno de los trabajos más importantes de estas entidades, así que asegúrese de que asuman su responsabilidad ”.
El último recurso: acción legal
Si los dos primeros enfoques no funcionan, la acción legal puede ser su única opción. Como tal, mientras sigue los pasos anteriores, asegúrese de realizar un seguimiento constante de todo lo que sucede. Dice Chantay Bridges de Bienes Raices de Los Angeles ahora, “Documento, documento, documento. Haga todo lo posible para mostrar pruebas suficientes de lo que está sucediendo, hable con un profesional y descubra cuáles son sus opciones ".
A medida que avanza en los pasos anteriores, tome notas de las fechas en las que realiza ciertas acciones y tome notas sobre lo que sucedió durante las conversaciones. Estos no son necesariamente evidencia por sí mismos, pero lo ayudarán a mantener sus datos en orden más adelante. Y tome fotografías (con cuidado de no traspasar) de cualquier daño u otro problema. Asegúrese de guardar las fotos de manera que pueda realizar un seguimiento de las fechas en que las tomó.
¿Qué va a pasar a continuación?
Si tiene que ir a la corte, puede tardar un tiempo, y debe discutir eso (y los cargos en los que incurrirá en el camino) con su abogado, luego conversar con su agente de bienes raíces. Puede ser que sea más barato reducir el costo de su casa que pasar por el tiempo y el dolor de cabeza de una acción legal.
Más sobre la compra de una casa
Cómo saber que está comprando una casa en el vecindario correcto
¿Comprar una casa embrujada puede ahorrarle dinero?
7 cosas que debe saber antes de comprar una casa
