Hay muchos factores que intervienen en la compra de un hogar. Pero, ¿qué hay de vender uno al mismo tiempo? Si bien puede sonar como un truco de magia, compra y venta de una casa en la misma línea de tiempo es totalmente factible. Si bien puede requerir algunos malabarismos, el proceso puede ser mucho más fluido de lo que piensa. Esto es lo que debe saber sobre cómo comprar una casa nueva mientras vende la casa en la que se encuentra.
Conozca su tiempo
Hay todo tipo de razones por las que podría estar buscando un nuevo lugar. Tal vez su familia esté creciendo o esté listo para mudarse a un vecindario donde sus hijos puedan caminar a la escuela. Tal vez viaja más regularmente y quiere estar más cerca del trabajo. O tal vez se enamoró de una casa a unas pocas calles de distancia y la ve como el futuro sitio de barbacoas en el patio trasero. Cualquiera que sea el motivo, conocer su cronograma puede ayudarlo a hacer un plan. Una mudanza que desea completar en el próximo año probablemente se verá diferente a una mudanza que debe realizarse lo antes posible.
Haz tu plan
¿Comprar primero o vender primero? No hay una respuesta "correcta", todo depende de tu situación. Vender primero puede significar que debe mudarse rápidamente, incluso si aún no ha encontrado un lugar ideal. Esto puede funcionar, especialmente si tienes un Plan B que te permitirá alquilar y tomarte tu tiempo para buscar una casa perfecta.
Para muchas personas, comprar primero puede ser un desafío, ya que es probable que necesiten el dinero de la venta de su casa para pagar el nuevo lugar. Es posible comprar una casa con una contingencia que tu casa se venderá. Pero una cláusula de contingencia puede convertirlo en un candidato potencialmente menos competitivo. Esta es una consideración si vive en un mercado especialmente competitivo.
En última instancia, el plan depende de varios factores, incluidos sus ingresos y su situación financiera. Evaluar los mercados inmobiliarios puede ayudarlo a comprender los desafíos que enfrenta. Saber que es probable que su casa se venda poco después de la lista puede significar que tiene que estar lo más "listo para comprar" posible ahora, incluida la posibilidad de comprar antes de que se venda su casa.
Prepárate para comprar y vender
Es una buena idea comenzar a preparar su hogar para estar listo para mostrar. Realice las reparaciones necesarias, limpie cualquier desorden y considere la posibilidad de pintar para que su hogar se vea más neutral y listo para mudarse.
También es una buena idea evaluar sus finanzas. Comprenda su puntaje de crédito y su relación deuda-ingreso (DTI). Esta es la cantidad de deuda que tiene (incluida su hipoteca) en comparación con sus ingresos. La mayoría de los prestamistas buscan un DTI inferior al 43 %, siendo más bajo mejor. Cuanto más bajo sea su DTI, más seguro puede estar un prestamista sabiendo que podrá cubrir su hipoteca. Si su puntaje de crédito no está donde le gustaría que estuviera, considere formas de construir su crédito. Esto podría significar pagar cualquier deuda pendiente de sus tarjetas de crédito.
Cuando sienta que sus finanzas están en un buen lugar, obtenga una aprobación previa de la hipoteca, de modo que esté listo para mudarse rápidamente si ve una casa que le gusta.
Encuentre un agente
Si bien comprar y vender una casa al mismo tiempo puede parecer un acto de malabarismo, los agentes han podido hacerlo y conocen los pasos exactos, las preguntas y las consideraciones que deberá seguir. Encuentre un agente confías usando Rocket Homes. Podrá preguntar a posibles agentes sobre sus experiencias y, si se muda dentro de la misma ciudad o área, puede usar el mismo agente para ambos. Pero si se muda fuera de la ciudad, es probable que necesite dos agentes, ya que es importante que el agente conozca bien el área. Un agente debe estar familiarizado con su área, comprender sus necesidades y trabajar con sus prioridades y plazos.
Calcule sus finanzas
Puede ser un desafío asegurarse de que ambas ventas se alineen perfectamente. Si encuentra la casa perfecta mientras su casa todavía está en el mercado, ¿cuáles son sus opciones? Puede considerar opciones de préstamo para financiar el pago inicial de la nueva casa mientras espera que se venda la anterior. Puede hacer una prueba de estrés de sus finanzas para ver cómo sería flotar dos hipotecas durante unos meses, si es necesario. Podría considerar si alquilar su antiguo lugar podría ser la mejor opción para usted. O, si su propia casa se vendió rápidamente y todavía está buscando un nuevo lugar, podría considerar los pros y los contras de alquilar una casa por un año para ganar tiempo y buscar el nuevo hogar perfecto.
Encuentre el prestamista hipotecario adecuado
Las estrellas se han alineado, está recibiendo ofertas en su casa listada y también ha encontrado la nueva casa perfecta. Ahora es el momento de obtener su prestamista hipotecario y poner la pelota en marcha. Rocket Mortgage puede ayudarlo con todos sus compra de casa y necesidades de venta mientras le ahorra dinero. cuando trabajas con Rocket Homespara comprar un hogar y uso Rocket Hipoteca para financiar, puede obtener hasta $10,000 en efectivo para el cierre de Rocket Mortgage. SELL+ le permite recibir hasta $7,000 de Rocket Homes después del cierre cuando trabaja con un agente asociado de Rocket Homes. Los dos también se pueden usar en combinación para que pueda ahorrar tanto en el lado de compra como en el de venta de la transacción. Al asociarse con ambos, puede simplificar el proceso de compra de una vivienda y podría ahorrar miles.
Comprar. Vender. Finanzas. Ahorrar. Luego respire hondo, desempaque esas cajas y relájese en su nuevo hogar.
Este artículo fue creado por SheKnows para Rocket Mortgage.
