Πόσο συχνά κοιτάζετε τη στέγη σας; Αν είστε σαν εμένα, τρέχετε μέσα και έξω από το σπίτι, μεταφέρετε τα παιδιά μπρος -πίσω και κοιτάζετε επάνω στην οροφή μόνο περιστασιακά καθώς βγαίνετε από τον δρόμο.
Αλλά η τακτική επιθεώρηση της στέγης σας και η πραγματοποίηση μικρών επιδιορθώσεων όπως απαιτείται μπορεί να αποτρέψει κάποιες δαπανηρές επισκευές στο δρόμο - και να μην πέσουν αυτές οι σταγόνες βροχής στο κεφάλι σας. Υπάρχει και ένα άλλο πλεονέκτημα: Η διατήρηση της στέγης σε καλή κατάσταση θα είναι επίσης ένα μεγάλο πλεονέκτημα εάν αποφασίσετε να πουλήσετε το σπίτι σας.
Πάρτε το από την κορυφή
Λοιπόν, τι πρέπει να προσέξετε κατά την επιθεώρηση της στέγης σας; Η Εθνική Ένωση Εργολάβων Στέγης (NRCA) συνιστά να κάνετε επιθεώρηση οροφής τουλάχιστον δύο φορές το χρόνο - άνοιξη και φθινόπωρο. Το καλύτερο μέρος για να ξεκινήσετε είναι μέσα στο σπίτι σας - πάρτε έναν φακό και κάντε ένα ταξίδι στη σοφίτα.
Ακολουθούν τέσσερα πράγματα που πρέπει να αναζητήσετε στο εσωτερικό:
-
1) Μέρη όπου χαλαρώνει το κατάστρωμα της οροφής
2) Σημάδια ζημιάς ή διαρροής νερού
3) Σκοτεινά σημεία και μονοπάτια
4) Εξωτερικό φως που φαίνεται μέσα από την οροφή.
Εξωτερικός έλεγχος
Όταν ρίχνετε μια ματιά στο εξωτερικό της οροφής, δώστε προσοχή σε πράγματα όπως χαλασμένο αναβοσβήσιμο, χαμένο έρπητα ζωστήρα, μπούκλες, φουσκάλες, λυγισμός, σήψη και ανάπτυξη φυκιών (η οποία εμφανίζεται συχνότερα σε υγρά κλίματα και εμφανίζεται ως σκοτεινή ή πρασινωπή λεκέδες).
ο Υπηρεσία επιθεώρησης HomeTeam προσφέρει αυτές τις συμβουλές για το τι πρέπει να ελέγξετε εξωτερικά:
-
5) Επιθεωρήστε οπτικά τη στέγη σας για σπασμένα, σκισμένα, φαλακρά ή έλλειψη έρπητα ζωστήρα.
6) Σάρωση της οροφής για χαλαρό υλικό ή φθορά γύρω από καμινάδες, αεραγωγούς, σωλήνες ή άλλες διεισδύσεις.
7) Προσέξτε μια υπερβολική ποσότητα κόκκων έρπητα ζωστήρα (μοιάζουν με μεγάλους κόκκους άμμου) στις υδρορροές - αυτό είναι σημάδι προηγμένης φθοράς.
8) Ελέγξτε για σημάδια υγρασίας, σήψης ή μούχλας. Σημειώστε ότι τα υγρά σημεία μπορεί να μην βρίσκονται ακριβώς κάτω από το ελαττωματικό έρπητα ζωστήρα. Το νερό μπορεί να ταξιδέψει στο χαμηλότερο σημείο του πριν στάξει. Μούχλα, μύκητες και βακτήρια μπορούν να αναπτυχθούν γρήγορα-μέσα σε 24 έως 48 ώρες από πρόβλημα που σχετίζεται με το νερό.
9) Εξετάστε την αποχέτευση και βεβαιωθείτε ότι οι υδρορροές και οι απορροές είναι καλά στερεωμένες. Επίσης, βεβαιωθείτε ότι όλες οι αποχετεύσεις είναι ανοιχτές και αφήστε το νερό να βγει, και όλες οι υδρορροές και οι απορροές είναι απαλλαγμένες από συντρίμμια.
10) Βεβαιωθείτε ότι όλοι οι αεραγωγοί μπάνιου, κουζίνας και στεγνωτηρίου βγαίνουν εντελώς έξω από το σπίτι σας, όχι μόνο στο χώρο της σοφίτας.
Από τι είναι φτιαγμένη η οροφή;
Dean Bennett, πρόεδρος της Dean Bennett Design and Construction, Inc. στο Castle Rock, Κολοράντο, λέει ότι ο καθορισμός πότε χρειάζεστε μια νέα στέγη εξαρτάται επίσης από το υλικό κατασκευής σκεπής καθώς και από το μέρος της χώρας στην οποία ζείτε. Έχοντας αυτό κατά νου, προσφέρει συμβουλές για τα ακόλουθα υλικά στέγης:
- Κέδρος: Μια στέγη κέδρου που χρειάζεται επισκευή ή αντικατάσταση θα χωριστεί και θα καταρρεύσει σε ξηρά κλίματα. Σε υγρά κλίματα, θα πάρει βρύα. Η διάρκεια ζωής μιας στέγης κέδρου είναι περίπου 20 χρόνια.
- Πλακάκι: «Lookάξτε για σπασμένα ή ραγισμένα πλακάκια», λέει ο Bennett, «αλλά μη περπατήστε στην οροφή για να το κάνετε, διαφορετικά τα πλακάκια θα σπάσουν. Οι στέγες από κεραμίδια μπορούν να διαρκέσουν έως και 100 χρόνια, αλλά μεμονωμένα κεραμίδια μπορούν να σπάσουν. Μπορούν να αντικατασταθούν, αλλά μόνο από έναν ειδικό ».
- Σκυρόδεμα: δεν πρέπει ποτέ να αντικατασταθεί
Εάν έχετε στέγη με ξύλινα κούνημα, θα πρέπει επίσης να προσέξετε τυχόν ζημιές από τερμίτες, μυρμήγκια ξυλουργού και/ή άλλα παράσιτα που βαρούν ξύλο.
Ελέγξτε πρώτα τις πιο απλές λύσεις
Εάν η στέγη σας έχει ζημιές στο νερό, μην πετάξετε το όπλο και υποθέστε ότι πρέπει να ξεκινήσετε από την αρχή με μια ολοκαίνουργια οροφή. Ο πίνακας αδειών κράτους της Καλιφόρνιας αναφέρει ότι εάν η στέγη σας ήταν σωστά τοποθετημένη και έχει ηλικία μικρότερη από 15 έως 20 ετών, μπορεί συχνά να επισκευαστεί και όχι να αντικατασταθεί.
Επικοινωνήστε με έναν αδειοδοτημένο εργολάβο στέγης - ή τρεις - για να μάθετε τι πιστεύουν ότι πρέπει να γίνει και για να λάβετε μια εκτίμηση.
Ξεκινώντας από την αρχή
Εάν αποφασίσετε να προχωρήσετε και να αντικαταστήσετε ολόκληρη την οροφή, λάβετε υπόψη τον καιρό και άλλα θέματα που σχετίζονται με την περιοχή σας όταν επιλέγετε υλικά.
Για παράδειγμα, τα ξύλα και τα ασφαλτικά βότσαλα δεν είναι ιδιαίτερα ανθεκτικά στη φωτιά - και αυτό θα μπορούσε να είναι πρόβλημα αν ζείτε κοντά σε πολλά στεγνά πινέλα και δέντρα. Η πλάκα, το κεραμίδι και το μέταλλο είναι πιο ακριβά υλικά, αλλά είναι μια αξιόλογη επένδυση λόγω της πρόσθετης προστασίας που προσφέρουν από τη φωτιά.
Εάν, από την άλλη πλευρά, τα φορτία χιονιού είναι ένα ζήτημα όπου ζείτε, ίσως θελήσετε να εξετάσετε μια ανθεκτική και ελαφριά μεταλλική στέγη με σταθερή ραφή. Αυτά μπορούν συνήθως να ρίξουν το χιόνι πριν γίνει πρόβλημα.
Αλλά πριν βάλετε την καρδιά σας σε σχιστόλιθο ή πλακάκι - και γνωρίζουμε ότι φαίνονται πραγματικά υπέροχα - συνειδητοποιήστε ότι πρόκειται για πολύ βαριά υλικά. Ορισμένα πλαίσια σπιτιών δεν είναι αρκετά ισχυρά για να αντέξουν το επιπλέον βάρος αυτού του είδους της στέγης.
Ξεκινήστε τώρα - πριν δεν έχετε άλλη επιλογή
Μην περιμένετε μέχρι να χυθεί νερό απροσδόκητα στο σπίτι σας μέσω μιας διαρροής στέγης. Ξεκινήστε να προστατεύετε το σπίτι σας χρησιμοποιώντας μερικές απλές δεξιότητες παρατήρησης. Εάν εντοπίσετε προβλήματα, δεν σημαίνει απαραίτητα ότι πρέπει να αντικαταστήσετε την οροφή σας. Πολλές επισκευές μπορούν να γίνουν πριν χρειαστεί μια σημαντική ανακατασκευή.
Αν εσύ κάνω χρειάζεστε μια νέα στέγη, να γνωρίζετε ότι αυτό δεν είναι ένα μέσο έργο «κάντο μόνος σου». Είναι σκληρή δουλειά - ειδικά αν απογειώνεστε από την παλιά οροφή - και μπορεί επίσης να είναι επικίνδυνη. (Οι στέγες έχουν κλίση και είναι ψηλά... πρέπει να πούμε περισσότερα;)
Όλα κοιτάζουν ψηλά
Οι περισσότεροι άνθρωποι αναφέρουν το "Έχω μια στέγη πάνω από το κεφάλι μου" ως ένα από τα βασικά της ζωής - και υπάρχει λόγος για αυτό. Δεν είναι μόνο θέμα πρακτικότητας ή αισθητικής (αν και τα δύο παίζουν ρόλο). Η στέγη σας είναι αυτό που κρατά εσάς και την οικογένειά σας ασφαλή από τον ήλιο και το χιόνι, τους κεραυνούς και τη βροχή.
Είναι τόσο άνετο με τη γνώση ότι μόλις η στέγη σας είναι σε κορυφαία κατάσταση, θα παραμείνει έτσι για τα επόμενα χρόνια.
