Σκέφτεστε να επενδύσετε σε ακίνητα αλλά δεν ξέρετε από πού να ξεκινήσετε; Απευθυνθήκαμε στους ειδικούς για συμβουλές για όλα όσα πρέπει να γνωρίζετε για να αγοράσετε το πρώτο σας επενδυτικό ακίνητο και να κάνετε το πρώτο σας βήμα προς τη δημιουργία πλούτου μέσω ακινήτων.
Το να γίνετε ιδιοκτήτης είναι μια μεγάλη πρόταση και απαιτεί μια ισχυρή δέσμευση χρόνου, χρήματος και ενέργειας από την πλευρά σας. Αλλά υπάρχει ένας καλός λόγος για τον οποίο τόσοι πολλοί Αυστραλοί - πάνω από 1 εκατομμύριο από εμάς τελευταία - επενδύουν ιδιοκτησίας, και αυτό γιατί η ακίνητη περιουσία είναι ένας αποδεδειγμένος καλλιτέχνης όταν πρόκειται για τη δημιουργία μακροπρόθεσμων πλούτος.
Εάν σκέφτεστε να κάνετε το επόμενο βήμα, αλλά δεν είστε σίγουροι από πού να ξεκινήσετε, αυτές οι συμβουλές θα σας βοηθήσουν να καθοδηγήσετε τις αγοραστικές σας αποφάσεις προς την ακίνητη περιουσία.
1
Κάντε την έρευνά σας
Η εύρεση μιας καλής συμφωνίας εξαρτάται από την εργασία σας, λέει ο πράκτορας του αγοραστή Frank Valentic από την Advantage Property Consulting. «Κάντε τη δέουσα επιμέλειά σας και συγκρίνετε παρόμοια ακίνητα που έχουν πουληθεί τους τελευταίους τρεις μήνες στην περιοχή που επιλέξατε», λέει. Μπορείτε επίσης να διαβάσετε περιοδικά ακινήτων και επενδύσεων, να μιλήσετε με έμπειρους επενδυτές και να διερευνήσετε την επένδυση προοπτικές του προαστίου που εξετάζετε, από δημογραφικά στοιχεία και ζήτηση ενοικιαστών έως αύξηση τιμών και αύξηση πληθυσμού στο παρελθόν τάσεις.
2
Να καθοδηγείστε από εκτιμήσεις ειδικών
"Για να βοηθήσετε την έρευνά σας, μπορείτε να αγοράσετε αναφορές από το Residex, το RP Data ή το Australian Property Monitor", λέει ο Valentic. "Αυτοί οι πάροχοι προσφέρουν πρόσφατες πληροφορίες πωλήσεων για να σας βοηθήσουν να εκτιμήσετε εάν η ιδιοκτησία που κοιτάτε είναι καλή συμφωνία." Εσείς ενδέχεται να είναι σε θέση να λάβει ορισμένες αναφορές και δεδομένα δωρεάν, ενώ άλλες πιο λεπτομερείς αναφορές θα σας επιστρέψουν περίπου $ 50 καθε.
3
Μάθετε τι αγοράζετε
Να οργανώνετε πάντα μια αναφορά κτιρίου και παρασίτων πριν από την αγορά. "Εάν υπάρχουν ζητήματα διαρθρωτικών κτιρίων και προβλήματα συντήρησης, μπορεί να σας δώσει κάποια μόχλευση για να πείσετε τον πωλητή να διαπραγματευτεί την τιμή προς τα κάτω", προσθέτει ο Valentic. Είναι ζωτικής σημασίας να γνωρίζετε σε τι ασχολείστε, οπότε η επένδυση σε μια έκθεση κτιρίου και επιβλαβών οργανισμών είναι τα καλύτερα 500 $ που θα ξοδέψετε ποτέ. Λάβετε υπόψη ότι εάν το ακίνητο είναι επένδυση, αυτό το τέλος θα εκπίπτει από τον φόρο.
4
Σκεφτείτε μακροπρόθεσμα
Η αγορά ακινήτων κινείται σε κύκλους, πράγμα που σημαίνει ότι έχει υψηλά, χαμηλά και σταθερά μπαλώματα. Χρηματοοικονομικοί μεσίτες Mortgage Choice προτείνουν να "βεβαιώνεστε πάντα ότι είστε άνετοι με τα πιθανά πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα της επένδυσης σε ακίνητα και να σκέφτεστε καλά πώς ταιριάζουν με τους στόχους σας".
5
Προετοιμαστείτε οικονομικά
Η κατοχή ενός επενδυτικού ακινήτου μπορεί να επηρεάσει το διαθέσιμο εισόδημά σας, οπότε φροντίστε να προετοιμαστείτε εκ των προτέρων για την οικονομική δέσμευση που συνεπάγεται η κατοχή ενός. "Θα χρειαστεί να κάνετε προϋπολογισμό για πράγματα όπως οι αυξήσεις των επιτοκίων και οι αμοιβές των μεσιτών," Mortgage Choice συμβουλεύει, «καθώς και το συνηθισμένο κόστος ιδιοκτησίας και το χαμένο ενοίκιο εάν δυσκολεύεστε να βρείτε ή να κρατήσετε ένα ενοικιαστής."
Περισσότερες οικονομικές συμβουλές
Πώς να δημιουργήσετε έναν προϋπολογισμό και να αποκτήσετε οικονομικό έλεγχο
Πρέπει να νοικιάσετε ή να αγοράσετε;
Προτάσεις προϋπολογισμού: Πού να περικόψετε τις δαπάνες
